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RORICHUM: Gepflegte Familien-Idylle in ruhiger Dorflage! Wohnhaus mit Garage auf Gartengrundstück
Kaufpreis: € 105.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 998 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 105.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 998 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bereits beim ersten Betreten dieses für diese Region typischen Rotklinker-Hauses wird Ihnen der Eindruck vermittelt: Nach Hause kommen und sich wohlfühlen! Diese attraktive Immobilie überzeugt vor allem durch sein durchdachtes Raumkonzept, das ebenerdiges Wohnen ermöglicht und / oder Platz für zwei Generationen bietet. Die ruhige Wohnlage und der gepflegte Gesamtzustand werden Sie begeistern!
Die Eingangsdiele führt Sie in alle Räume: ein Küchenbereich mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres WC, sowie ein gemütliches Wohnstudio mit einem Süd-Balkon. Die geräumige Garage mit Abstell- / Fahrradraum bietet Platz für zwei PKW und ausreichend Lagermöglichkeiten.
Der pflegeleicht angelegte, großzügige Garten mit überdachter Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung bietet einen eindrucksvollen Weitblick in die Natur und lädt zum Verweilen ein. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in idyllischer Wohnlage zu einem interessanten Preis zu erwerben.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr 1930 in bewährter, konventioneller Massivbauweise
- Wohnraumerweiterung / Anbau im Jahre 1979
- Gaszentralheizung (erneuert 2000)
- Gepflegter Gesamtzustand; Modernisierungsaufwand vorhanden
- Raumaufteilung ermöglicht ebenerdiges Wohnen
- Schlafen und Baden / Duschen im Erdgeschoss möglich
- Gäste-WC im EG (erneuert 2015)
- Drei weitere Schlafzimmer, WC und Wohnstudio mit Balkon im Dachgeschoss
- Separater Küchenbereich mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Großzügiger Wohnbereich mit Terrassen- / Gartenzugang
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (fast alle erneuert)
- Manuelle Außenrollläden an allen Fenstern
- Helle Holz-Innentüren mit Stahlzargen; Holztreppe ins Obergeschoss
- Gepflasterter Eingangsbereich und Auffahrt
- Gepflasterte, überdachte Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Pflegeleicht angelegter Garten mit großer Rasenfläche
- Herrlicher Panoramablick über die Felder bis hin zum Deich
- Garage direkt am Haus (für zwei PKW hintereinander) und Außenstellplatz
- Eigentumsgrundstück in idyllischer, ruhiger Wohnlage
Lage
Dieses gepflegte Wohnhaus mit Garage befindet sich in Rorichum, einer idyllischen Ortschaft in der Gemeinde Moormerland. Das großzügige Eigentums-Grundstück ist in sonniger Südwest-Lage ausgerichtet und bietet einen eindrucksvollen Panoramablick über die Felder bis hin zum Emsdeich. Diese familienfreundliche, ruhige Wohnlage wird vor allem durch ein gepflegtes Ambiente geprägt. Der kleine Ort Rorichum gehört zu einer der historischen Warft-Siedlungen am rechten Ufer der Ems. Zum Landkreis Leer gehörend, befindet er sich etwa 10 km östlich des Seehafens der Stadt Emden in Ostfriesland.
Emden hat ca. 52.000 Einwohner und wird aufgrund der vielen Kanäle auch als Venedig des Nordens bezeichnet. Von der neu angelegten Hafenpromenade können Sie die zahlreichen Museumsschiffe bewundern und das maritime Flair genießen. Als westlichste Hafenstadt Deutschlands verfügt Emden über eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahn A31, sowie Bahnhof, Flughafen und unzählige Wasserwege. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an [email protected]. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.