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ROTHENBUCH: 280m² Traumhaus mit Kamin - Wärmekabine - Doppelgarage und tollem Garten mit Teich
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1111 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1111 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.11.2013
- gültig bis: 13.11.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 149,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1992
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Ihr neues, im Jahr 1992 in Massivbauweise erbaute Wohnhaus liegt wunderschön im Spessart, umgeben von Wald und Wiese. Es bietet Ihnen 280m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 1111m².
Sie betreten Ihr lichtdurchflutetes Zuhause und befinden sich im geräumigen, offenen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie das große und helle Wohn- und Esszimmer. Eine offene, voll ausgestattete Einbauküche befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer. Die großen Panoramafenster ermöglichen Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Wintergarten, an den auf beiden Seiten Balkone angrenzen.
Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Kamin für gemütliche Stunden ausgestattet.
Zurück im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss über die große offene Treppe. Hier finden Sie 3 Schlaf-/ Mehrzweckzimmer vor. Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, ein anderes hat im Dach noch ein tolles ausgebautes Spielzimmer für Kinder. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, dieses wurde kürzlich erst neu saniert und ist noch unbenutzt. Sie finden hier eine Badewanne, eine Dusche mit beheizter Rückwand, eine beheizte Liegefläche mit Infrarotbeleuchtung sowie zwei Waschbecken, ein WC und ein Urinal vor.
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume. In einem befindet sich eine Wärmekabine sowie ein Zugang zum Garten. Es wurde auch noch ein weiteres Bad im Untergeschoss eingebaut.
Sie haben im Untergeschoss die Möglichkeit, durch abschließbare Balkontüren, in den Garten zu gelangen. Aufgrund der Hanglage ist dieses Stockwerk ebenerdig zur sonnigen Terrasse. Das zweite, hier befindliche Wohnzimmer, verfügt ebenfalls über einen Kamin. In der Wand sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden.
Die Doppelgarage mit dem darüber liegenden Stockwerk kann ebenfalls zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
In Ihrem neuen Domizil in Rothenbuch bietet auf 280m² Wohnfläche viel Platz und Möglichkeiten der eigenen Entfaltung.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage. Über der Garage gibt es ein weiteres Stockwerk. In diesem Teil des Hauses sind alle Anschlüsse für eine weitere Wohnung vorhanden, so dass man dies nach seinen Vorstellungen ausbauen oder weiterhin als Stauraum nutzen könnte.
Im Außenbereich gibt es viel Platz zum Spielen und Toben sowie zum Entspannen. Ein Gartenteich mit Seerosen sorgt neben der wunderschönen Aussicht für Idylle. Auch Libellen fühlen sich hier wohl.
Das Haus ist hell gefliest, die Wände weiß gehalten.
Im gesamten Erdgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, man kann aus diesem Haus aufgrund der bereits vorhandenen Anschlüsse ein 3-Familienhaus gestalten.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Wärmespeicher. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 6000l.
Ihr neues Zuhause im Überblick:
Untergeschoss:
- 2 Kellerräume
- Heizraum
- Waschküche
- Badezimmer
- Wärmekabine
- Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und Kamin
- Zugang zum Garten
Erdgeschoss:
- Gäste-WC
- Wohn- Esszimmer mit Kamin
- Küche mit Einbauküche
- Wintergarten
- 2 Balkone
Obergeschoss:
- 3 Mehrzweckzimmer, davon eines mit extra Spielzimmer und eines mit begehbarem Kleiderschrank
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, beheizter Liegefläche
Außenbereich:
- Gartenteich mit Fischen undSeerosen
- kleine Brücke
- Wasserlaufsystem
- Obstbäume
Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die Tore sind elektrisch betrieben. Davor gibt es zwei weitere Stellplätze.
Angaben zum Energieausweis: Endenergiebedarf 149,5 kWh, Energieeffizienzklasse E
Lage
Rothenbuch liegt in der Region Bayerischer Untermain, im Herzen von Deutschlands größtem Laubwaldgebiet, dem Spessart.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A3. Rothenbuch weist eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Rhein-Main-Gebiet mit seiner Metropole Frankfurt am Main und der Region Würzburg auf.
Innerhalb von 20 Minuten sind Sie am ICE-Bahnhof in Aschaffenburg.
Es gibt eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.
Rothenbuch selbst hat einige Auszeichnungen gewonnen, beispielsweise 2009 1.Platz in Unterfranken Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft.
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern. Ein Kinderspielplatz ist in der Nähe.
Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Weck
Tel.: +49 (0)6045 - 9834009
Mobil:+49 (0)151 - 52258828
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016