Rotkäppchen-Haus Romantisches Blockbohlenhaus im kanadischen Stil auf einer Waldlichtung

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 5220 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 5220 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 88.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einfach schön
Das Hoch-Energieeffizienz-Haus wurde 2010 fertig gestellt aus Holzstämmen, die als sogenanntes Mondholz im Schwarzwald und im Hunsrück geschlagen wurden. Die Stämme sind mit Bienenwachs und Borsäure biologisch und langlebig vorbehandelt. Erstellt wurde das Landhaus in individueller Planung von der Firma OCB, die als Marktführer im Spezialsegment der Premium Blockbohlenhäuser gilt. Überall wurde auf ökologische Bauweise geachtet, bei gleichzeitig behaglichem Wohngefühl und durchaus mit modernen Designelementen gearbeitet. So präsentiert sich das 5-Zimmer-Haus sehr wohlig, kuschelig und zeitgemäß. Überaus einladend ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Galerie mit Blick bis unter den First. Bodentiefe Fensterfronten sorgen dafür, dass der Raum den ganzen Tag über in Sonnenlicht getaucht ist.
An kalten Tagen verströmt hier eine wasserführende Kaminlandschaft wohlige Wärme und versorgt gleichzeitig durch Heizschleifen einen 1000l Tank mit Warmwasser für die Heizung und Brauchwasser. Die Riesen-Terrasse aus Douglasie liegt in der Mittagssonne, wo der Dachüberstand bei Bedarf den notwenigen Schatten spendet. Ebenfalls groß ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Daneben liegt ein modernes Duschbad mit Design-Objekten von Duravit, Regendusche mit ebenerdigem Einstieg, innenliegender Abflussrinne und Echt-Glas-Duschabtrennung.
Die Diele bildet den Empfangsbereich und sorgt schon beim ersten Betreten für einen überwältigenden Wow-Effekt Von hier aus geht es über eine beindruckende Treppe aus halben Rundholzstämmen in das Obergeschoss auf die Galerie. Der obere Wohnbereich umfasst zwei weitere Schlafzimmer, ein Vollbad und ein als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer nutzbarer großer Raum mit offenen Balken bis in den First und einer Galerie mit Blick in den unteren Essbereich im Erdgeschoss. Umgeben wird das Haus von einem riesigen weitläufigen Naturgarten, der direkt an den unendlichen Mischwald grenzt.

Ausstattungsbeschreibung

Variabel in den Nutzungsmöglichkeiten

- 5-Zimmer-Haus (176 m² Fläche) mit Riesen Wohnbereich, Küche, 2 Bädern, 1 Abstellraum neben der Küche und ein Heizungsraum.
- Kaminlandschaft aus Bruchstein mit großem Sichtfenster
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
- nach Süden ausgerichtete große Terrasse.
- Maßgefertigte exklusive Massivholz-Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte mit 90cm Induktions-Kochfeldern, allen erforderlichen Elektrogeräten von Siemens und Edelstahl Dunstabzugshaube.
- Innentüren aus massivem Eichenholz in Sonderanfertigung.
- Holz Fenster mit Isolierverglasung von Fa. Gaulhofer aus Österreich.
- hochwertige Bodenbeläge: Massive Eichendielen im Wohnbereich, Fliesen in Terrakottaoptik im Küchenbereich und in der Diele und allergikerfreundliche Sisal Bodenbeläge im Obergeschoss.
- Ausreichend Stellplätze für mindestens 4 Autos auf dem Gelände und Möglichkeit einen Carport zu errichten.
- Ein geringer Energiebedarf von nur 88 kwh
- 1000 l Warmwasserspeicher beheizbar über den Kamin oder über Strom
- Wände der Bäder ökologisch aus Lehmputz mit Strohanteil sieht super aus.
- Alle Bäder sind modern gefliest im schwarz/weiß Look. Weiße Wandfliesen und Bodenfliesen in Schieferoptik
- WLAN
- Auch Stallungen für Tiere sind möglich
- Vollbad im Dachgeschoß mit Naturstein-Handwaschbecken im japanischen Stil
- Ausbaufähiger Spitzboden
- Gatenhaus zur Lagerung von Holz und Geräten (ca. 4 x 6 Meter)
 
Was es noch zu tun gibt:
Nichts. Einfach einziehen und Wohlfühlen, denn das Haus wird mitsamt der Möblierung und dem Inventar angeboten.

Lage

Ruhiger kann man nicht wohnen als hier mitten im Wald. Die einzigen Geräusche sind Vogelgezwitscher und der Wind , der durch die Baumkronen rauscht.Die beschauliche Gemeinde Prezelle (447 Einwohner) liegt im Landkreis Lüchow-Dannenberg ca. 10km südlich der Elbe und gehört zur Samtgemeinde Gartow.
Hier gibt es Wald soweit das Auge reicht mit Ruhe und Beschaulichkeit, um die Seele baumeln zu lassen und so richtig abzuspannen. Für sportliche Betätigungen gibt es hier viele Möglichkeiten denn es ist ideal für Wandern, Reiten, Golfen, Jagen, Radfahren, Geocaching, Nordic Walking oder einfach nur spazieren gehen auf unendlichen Waldwegen. Doch Prezelle ist nicht nur ein Rückzugsort für einige Wochen im Jahr, hier lässt es sich auch wunderbar ganzjährig leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im 8 km entfernten Nachbarort Gartow. Einen Supermarkt und einen Discounter gibt es hier, weiterhin einen Allgemeinmediziner, mehrere Naturheilpraxen, einen Zahnarzt, eine Apotheke und 2 Tierärzte. Und Kinder sind herzlich willkommen. Prezelle hat einen Kindergarten. Die Elbauen Grund- und Oberschule in Gartrow freuet sich auf Ihren Nachwuchs. Um Ihnen ein Gefühl zu geben, wie weit es von der beschaulichen Abgeschiedenheit in die umliegenden Großstädte ist, hier einige Entfernungskilometer: 84km bis Lüneburg, 85km bis Wolfsburg, 135km bis Hamburg, 160km bis Hannover, 183km bis Rostock, 214km bis Berlin, 220km bis Bremen. Busse fahren ab Lüchow, die Bahn ab Dannenberg. Zu den Stationen gelangen Sie mit dem eigenen Auto oder per Taxi direkt aus Gartow. Die Nachbarschaft des Hauses ist einige hundert Meter entfernt, denn Ihr neues Lieblings-Domizil liegt auf einer Waldlichtung in Alleinlage.

Sonstige Angaben

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Wir bieten Ihnen:
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- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
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- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 2 Etagen