Ruhig gelegene ältere DHH auf Erbpachtgrundstück in Uetersen

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 497 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 6.0 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 497 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ältere Doppelhaushälfte auf einem Erbpachtgrundstück, welches bei Bedarf sofort mit erworben werden kann. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit von 32 Jahren und einen jährlichen Erbpachtzins von € 15,25 im Jahr (€ 39,79 inkl. Verwaltungsgebühr). Das Grundstück begeistert mit einer Größe von 497 m² in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet. Die Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig. Erkennen Sie das Potenzial? Dann überzeugen Sie sich vor Ort!
Die in massiver Bauweise errichtete DHH aus dem Jahre 1948, wurde im Jahre 1965 um einen Anbau erweitert. Somit stehen insgesamt ca. 100 m² auf 2 Etagen und 4,5 Zimmern zur Verfügung. welche in den letzten Jahren umfangreich renoviert und erweitert (Anbau-Erweiterung im Jahre 1965) wurde. Das Objekt ist teil unterkellert. Das Grundstück mit einer Fläche von 497 m² ist mit 2 Terrassen und altem Baumbestand versehen. Ein massives Stallgebäude, welches über 2 geräumige Räume verfügt, bietet zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder, Gartengeräte und Co.
Sie betreten diese gepflegte Immobilie über einen kleinen Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Gäste-WC, ein älteres Vollbad, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche und ein weiteres, kleineres Zimmer, welches wie das Wohnzimmer zur Straße gelegen ist.
Über eine massiv gemauerte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Hier stehen 2 weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung.. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1999. Eine Dichtigkeitsprüfung der Abwasserleitungen hat bereits stattgefunden.
Beim Objekt besteht ein Renovierungsstau, die Erneuerung der Kücheneinrichtung, des Vollbades, der Bodenbeläge sowie der Elektroverteilung.

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC mit Oberlicht
- Vollbad mit Fenstern
- 2 Terrassen
- Massives Stallgebäude
- Teilunterkellert
- Spitzboden
- Schöner Garten
- PKW-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger familienfreundlicher Wohnlage in einer Einbahnstraße am Stadtrand von Uetersen. Sämtliche Schulen und Kindergärten sowie die Uetersener Fußgängerzone sind binnen weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail Adresse.

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen