Ruhig gelegene, hochwertige 2-Zi.-Whg. in kleiner FeWo-Anlage auf der Sonneninsel Usedom nahe Golfplatz - unverbaubare Lage direkt am Achterwasser!

Kaufpreis: € 110.000,00

Wohnfläche: ca. 48.54 m²

Zimmer: 2

Möbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 110.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer an uns zu entrichtende pauschalierte Nachweis- u. Vermittlungsprovision i.H.v. 7.854,- € (inkl. 19% MwSt.) ist bei Abschluss des Kaufvertrags verdient und in voller Höhe gem. entspr. Rechnungslegung fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 48.54 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Kleine, sehr gepflegte 2-Zimmer-Ferienwohnung mit EBK, Duschbad, Balkon und Vollmöblierung/Vollausstattung im Dachgeschoss einer idyllisch am Achterwasser gelegenen, ruhigen, bewirtschafteten/betreuten Ferienwohnungsanlage (nur 20 Einheiten!) - mit unverbaubarem Sonnenuntergangsblick nach West - zum Erwerb von Privat (mit zinsloser Ratenzahlungsmöglichkeit!).

Ausstattungsbeschreibung

Sh. beigef. FOTOS und beigef. Möblierungs- u. Ausstattungsliste!
- Gas-Etagenhzg. mit integr. WaWa-Versorgung (mit eigener Gasuhr); moderne E-Verteilung (mit eigenem E-Zähler); Holz-Thermo-Isolierglasfenster; Fliesenfußböden; Festnetz-Telefonanschluss; Sat-TV-Anschluss; WLAN-Anschluss; 1 Pkw-Stellplatz; Objektverwaltung; Hausmeister und kostenpflichtige Objektreinigung.
- Außenanlagen: 2 große, befestigte Parkplätze; gepflasterte Wege; Müllbox; FeWo-Anlagen-Rezeption; Waschküche; Badestelle (mit 1 Bade- u. 1 Bootssteg sowie Grillplatz).
- Vollmöblierung und -ausstattung.
- Voll gefliestes, fensterloses Duschbad (mit elektron. Abluftanlage, WC, WT, WM-Anschluss u. Strukturheizkörper)
- Malermäßig sehr gepflegter Zustand (Raufasertap., weiß).

Lage

sh. beigef. LAGEKARTE/LUFTBILD!
Die mit "Residenz am Gutshaus" bezeichnete Ferienwohnungsanlage mit 4 1,5geschossigen Baukörpern befindet sich im Ortsteil DEWICHOW der Gemeinde Morgenitz auf einem sehr gepflegten und laufend instandgehaltenen 4.000-m²-Grundstück mit eigenem Bade- und Grillplatz am "Krienker See" - einer Ausbuchtung des Achterwassers der Insel Usedom. Die angebotene 2-Zi.-Whg. mit der Nummer 04 befindet sich im Dachgeschoss des 2. Aufgangs im Gebäude 1; das Schlafzimmer ist ausgerichtet nach Ost, das Wohnzimmer/Balkon ist ausger. nach West zum Achterwasser. Das Dorf Dewichow liegt am nordwestlichen Ende des - nur teilweise mit Pkw befahrbaren - Rund- und Wanderwegs des Naturschutzgebiets auf der Halbinsel Cosim, unweit des Balmer Sees (mit dem gleichnamigen 27-Loch-Golfpark in 10minütiger Fahr-Entfernung). Für jeden Eigentümer/Gast wird 1 Pkw-Stellplatz auf einem der beiden Kfz-Gemeinschaftsparkplätze vorgehalten und der vorgen. Golfplatz (mit Wellness) kann gegen ermäßigtes Green-Fee bespielt werden. Diverse hervorragende Gastronomie (Fisch/Pasta/Pizza/Steak) im 5-km-Umkreis; ca. 15 Fahrmin. zum Ort Usedom mit Supermärkten/Ärzten/Apotheke/Sparkasse/Bank; ca. 20 Fahrminuten zur Küste mit den Kaiserbädern Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin, dem Regionalflughafen und dem Golfplatz Baltic Hills; ca. 30 Fahrminuten nach Swinemünde/Polen. Fahrzeit von/nach Berlin: ca. 2,5 Stunden!

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
sh. beigef. GRUNDRISS!
Die im Dachgeschoss gelegene FeWo wird über eine gerade Innentreppe (mit kleiner Garderobennische) erschlossen. Vom kleinen oberen Treppenpodest (mit Abstellnische) gehen das Wohnzimmer (mit EBK und Balkon), das Duschbad und das Schlafzimmer ab. Bautechnisch und baurechtlich ist der Ausbau des direkt über der FeWo gelegenen Spitzbodens möglich, so dass ein weiterer nutzbarer Raum entstehen könnte.
Die Ferienwohnung wird auch an Gäste mit Haustier (1 - max. 2 kleine Hunde, kostenpflichtig) vermietet.

Nutzungsart/Einn./Konditionen:
1.) Wohnungen in der Anlage: 1 Ferienhaus mit 2 Schlafräumen (ca. 106 m²), 3 FeWos (ca. 69 m²) mit jew. 2 Schlafräumen und 16 FeWos (zw. ca. 49 u. 56 m²) mit jew. 1 Schlafraum - alle mit Teilungserklärung von 2001 aufgeteilt nach WEG.
2.) Die angebotene Ferienwohnung mit einer DIN-WF von 48,54 m² und 415,85/10.000stel Miteigentumsanteil ist - ebenso wie die vorgen. anderen 19 Einheiten der Anlage - im laufenden Vermietungsprozess (professionelle Vermietungsagentur) für Freizeit- und Urlaubsnutzung. Für jeden Eigentümer besteht (nach entspr. Jahresplanung und/oder Anmeldung) die Möglichkeit zur Eigennutzung.
3.) Die durchschnittliche Vermietungszeit der Ferienwohnungen in dieser Anlage beträgt nachweislich zwischen 80 und 100 Tage p.a., was Einnahmen i.H.v. ca. 4.000,- bis 5.000,- € p.a. generiert.
4.) Der Kaufpreis für die Vollmöblierung und -Ausstattung gem. beigef. Liste beträgt 10.000,- €.
5.) Der Verkäufer bietet an, die Zahlung des Kaufpreises wie folgt zu splitten:
- 35.000,- € Anzahlung (fällig bei Eintrag. der "Auflassungsvormerkung");
- 25.000,- € 1. Rate (fällig am 05.01.2017);
- 25.000,- € 2. Rate (fällig am 05.01.2018);
- 25.000,- € 3. Rate (fällig am 05.01.2019).
Die vorgen. Splittung ist für den Käufer zinslos!
Die Zahlung des Kaufpreises in voller Höhe ist selbstverständlich ebenfalls möglich!

Besichtigung/Verhandlungen:
- Außenbesichtigung der Anlage jederzeit selbständig möglich!
- Innenbesichtigung und Verhandlungen bitte nach Abstimmung mit dem Anbieter!
- Auf Wunsch kann kostenpflichtig ein Kurzurlaubstermin in der Nachsaison (begann am 21.08.2016) reserviert werden (z.B. für 2 Pers. und 2 Nächte inkl. Wäschepaket, Stellplatz + Endreinigung: 82,- €)!
- Bei Erwerbsinteresse bitte die KP-Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse vorlegen!
- Es gelten die beigefügten "Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Haus- und Grundstücksmakler" (AGB/M).
- Bitte beachten Sie die von IMMOWELT bzw. IMMONET beigefügte "Widerrufsbelehrung"!