Ruhig gelegene Landhaus-Villa mit großem Spa-Bereich in Gladenbach-OT

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 470 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1600 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Home is the starting place of love, hope, and dreams.
Die im Jahre 2005 umfangreich modernisierte und architektonisch ansprechende, umgebaute Landhaus-Villa bietet Lebensqualität in jeglicher Hinsicht und lässt keine Wünsche offen. Sie wurde mit sehr viel Liebe zum Detail hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und besticht durch ein harmonisches Farb- und Ausstattungskonzept, welches sich im gesamten Haus wiederfindet.
Sie lieben die Entspannung fernab von der Hektik?
Dieses stilvolle, hochwertige Luxus-Landhaus liegt am Feldrand eines kleinen Wohngebietes und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre mit eigenem Spa-Bereich. Ein idealer Ort, um Ihren Körper in Schwung zu halten und die Seele baumeln zu lassen. Teil davon ist auch der parkähnliche Garten, welcher durch seine Alleinlage eine sehr private Komfortzone bietet.
Die Großzügigkeit und Weite des Hauses findet sich zudem in den großen und hellen Räumen wieder, die der eigenen Kreativität keine Einschränkungen lassen. Dazu gehört auch die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang zu schaffen.
Die Wohnfläche von ca. 470 m² verteilen sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie dem Turmzimmer.
Schon beim Betreten der Villa werden sie von der Großzügigkeit und Extravaganz überwältigt. Die zahlreichen Fensterflächen gewähren Ihnen den unverbaubaren Blick in das weitläufige Lahn-Weser-Bergland. Vom Eingangsbereich gelangt man in die exklusive offene Wohnküche. Von dort fällt der Blick auf den erkerförmigen Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Das sich anschließende, großzügige und repräsentative Wohnzimmer mit Kachelkamin bildet mit dem Schwimmbad den zentralen Mittelpunkt des Anwesens. Zurückziehen kann man sich in den beiden Schlafzimmern. Von einem der Zimmer gelangt man in ein Wellness-Bad, das keine Wünsche offen lässt. In dem erhöht liegenden Whirlpool im Erkerzimmer kann man den Alltagssorgen entfliehen oder man benutzt die hauseigene Sauna bevor man in die anmutende Schwimmhalle gelangt.
Von der Schwimmhalle genießt man den Anblick in das Wohnzimmer mit großer Kaminanlage und in die Weite der Natur.
Das Obergeschoss, das man durch eine elegant gewendelte Treppe erreicht, besticht schon wie das Erdgeschoss durch den durchgehenden, polierten Marmorboden.
Im Obergeschoss befindet sich ein Büro, eine exklusive Schlafzimmerlandschaft mit einen Kachelkamin und Zugang zu einem eignen Balkon. Ein weiteres Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kachelkamin und einer Loggia, von der man ungestört den Abend verbringen kann.
Das Erkerzimmer mit offener Teeküche lässt alle Sehnsüchte vergessen. Ein weiterer Kachelkamin sorgt für behagliche Wärme und die lichtdurchfluteten Fenster geben einem das Gefühl draußen zu sitzen. Dies geht selbstverständlich auch auf dem rund, um den Erker laufenden, großen Balkon. Ein Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche und einer weiteren Whirlwanne geben einem ein perfektes Badeerlebnis.

Ausstattungsbeschreibung

Das komplette Anwesen ist geprägt von einer außerordentlich hochwertigen und gepflegten Ausstattung:
- helles, freundliches Entree
- repräsentativer Wohn-/Essbereich auf 470 m²
- Schwimmhalle mit Panoramafenster in Garten und
Wohnzimmer
- polierter Marmorboden im gesamten Haus
- insgesamt 4 hochwertige Kachelkaminöfen
- rote Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
- großes Schlafzimmer mit eigenem Bad mit erhöhter
Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- ein weiteres Bad mit Whirlpool und u.a. bodengleicher
Dusche
- Gäste-WC
- Sauna
- isolierverglaste, innenliegende Sprossenfenster
- große Terrasse in Südwest-Lage
- Loggia vom Schlafzimmer
- umlaufender Balkon im Obergeschoss
- Turmzimmer
- hochwertige Glastüren mit Ornamenten
- aufwändige Gartenbeleuchtung
- Großes sonniges Grundstück

Lage

Die Villa befindet sich in Rüchenbach. Rüchenbach bildet einen der 15 Stadtteile von Gladenbach und liegt ca. 5 km westlich gelegen im Landkreis Marburg-Biedenkopf in Hessen.
Die Stadt Gladenbach mit ca. 13.000 Einwohnern bietet alles, was eine moderne Kleinstadt auszeichnet. Die biotropische Schonanlage inmitten ausgedehnter Laub-, Nadel- und Mischwälder brachte bereits 1958 für die Kernstadt die staatliche Anerkennung als "Luftkurort". 1971 erfolgte die Verleihung des Prädikates "staatlich anerkannter Kneipp- und Luftkurort" und 1983 die Anerkennung als "Kneipp-Heilbad".
Die Stadt Gladenbach besitzt einen gut strukturierten Einzelhandelsbereich im Stadtkern und eine ausgezeichnete Ausstattung mit Ärzten. Mehre Kindergärten und Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Gladenbach angesiedelt.
Ein hohes Maß an Freizeitaktivitäten werden in der Lahn-Dill-Bergland Region abgedeckt.
Gladenbach und die Nachbargemeinden werden durch ein Busliniennetz des "Regionalen Nahverkehrsverbandes" (RNV) untereinander und mit der Kreisstadt Marburg verbunden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Nord-Ost-West-Nord-Ost-Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet