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Ruhig gelegenes Quattrohaus mit schön eingewachsenem Garten in Pullach 1

Preis: 648.000,00
Region: Pullach, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 1:30
Aufrufe: 0
ID: n1K3dXD1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 648.000,00

Wohnfläche: ca. 88.47 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 648.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 88.47 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 164.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sogenanntes Quattrohaus, das in absolut ruhiger Lage von Pullach und zudem im hinteren von der Straße abgewandten Bereich ca. im Jahre 1993 errichtet wurde. Das insgesamt ca. 1.005 m² große Grundstück wurde nach WEG geteilt. Das Sondernutzungsrecht der angebotenen Immobilie beträgt ca. 201 m².

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über eine kleine Diele in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und direktem Zugang zum ca. 15 m² großen Wintergarten, der einen hervorragenden Blick in den eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten bietet. Die Küche ist mit einer weißen, gepflegten Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Kamin (Schamottofen) ist ebenfalls vorhanden. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC.

Vom Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Ein praktisches und geräumiges Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss erreichen Sie das Schlafzimmer und das Bad. Das Bad mit Fenster ist zeitgemäß weiß gefliest und mit einer Wanne und Dusche ausgestattet. Vom Schlafzimmer haben Sie Zutritt zum gut nutzbaren, ca. 7,5 m² großen und nach Südosten ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit der Arbeitsbereich der Eigentümer. Um den zur Verfügung stehenden Raum optimal zu nutzen, wurde zudem eine Galerie errichtet, die eine Ausnutzung des Raums bis in den Dachspitz ermöglicht.

Im gesamten Haus wurde als Bodenbelag Parkett gewählt. Außerdem wurde in den vergangenen Jahren die Elektrik erneuert.

Zur angebotenen Immobilie gehört außerdem ein großzügiger Bereich im Kellergeschoss. Dieser beinhaltet einen kleinen Flur über den Sie in den ca. 13 m² großen Hobbyraum sowie in die Waschküche und den Heizungsraum gelangen. Ein weiterer Raum, der zur Zeit als kleiner Weinkeller genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden.

Selbstverständlich gehört zur Immobilie auch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz vor der Garage.

Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung einen Eindruck von dieser Immobilie machen. Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens, liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Münchner Landkreises. Neben einem kommunalen und einem privaten Gymnasium ist auch eine private Realschule vorhanden. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer gelegen, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.

Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Feinkostgeschäften ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenso groß ist die Spanne von der traditionsreichen Gastwirtschaft (Waldwirtschaft) bis hin zum über die Grenzen Münchens hinaus bekannten Italiener (VILLA ANTICA), mit der wohl schönsten Isarhochufer-Terrasse. Daneben laden kleine, feine Fachgeschäfte und Modeläden zu einem Bummel durch den Ort ein. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahn-Station "Höllriegelskreuth" (S7 / S20) angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 11,32 m², Grundstücksfläche: 201,00 m², Bundesland: Bayern

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