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Ruhige Wohnung in herrlich grüner Lage
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage liegt umgeben von Grünflächen in der Nähe der St. Emmeramsmühle am Rande von Bogenhausen. Die helle und absolut ruhig gelegene Wohnung liegt hier im 1. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Interessant und gefällig ist der Schnitt der Wohnung: Über den Flur gelangen Sie linker Hand in das moderne Bad mit Badewanne. Gegenüberliegend ein kleines Zimmer, welches optimal als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Flur öffnet sich dann zu einem als Essdiele genutzten Durchgangszimmer. Dank der zwei Glastüren zum Flur und zum Wohnzimmer erhält der gesamte Bereich viel Tageslicht. Die rechts anschließende Küche hat einen eigenen Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der ebenfalls über das Wohnzimmer zu begehen ist.
Auf den schönen Süd/Ost-Balkon wiederum gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer, als auch über das im Osten gelegene Schlafzimmer.
Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Ausstattungsbeschreibung
Neben der Lage stimmen auch Grundriss und Ausstattung:
* Parkettboden
* Einbauküche
* Bad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
* Bodentiefe Fenster
* Süd/Ost-Balkon
* Süd/West-Balkon
* Lift
* Kellerabteil
* Fahrradraum
In diesem von außen isolierten Gebäude befinden sich 13 Wohneinheiten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage am nordöstlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München im Stadtteil Johanneskirchen-Bogenhausen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Preziosapark mit ausgedehnten Grünflächen, ein Kinderspielplatz und eine Kindertagesstätte. Der Fußweg zur nächstgelegenen S-Bahn-Station (S8) beträgt nur 7 Minuten. Die Fahrt in die Innenstadt (Marienplatz) dauert mit dieser ca. 15 Minuten, die Fahrt zum Münchner Flughafen ca. 20 Minuten.
Die Autobahn ist ebenfalls gut gelegen und damit das Messegelände sowie alle Fernverbindungen optimal erschlossen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Feringa-See, die Sportanlage Englschalking und die Galopprennbahn-Riem sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten somit optimale Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern