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Ruhiges Neubau-Einfamilienhaus mit einzigartigem Blick ins Grüne und Nähe zum Alsterlauf
Kaufpreis: € 2.480.000,00
Wohnfläche: ca. 372.72 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 331 m²
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.480.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 372.72 m²
Grundstück: ca. 331 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 49.49 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Besonderheiten dieses Neubaus und von diesen einzigartigen 2 Stadthäusern, welche sich im ruhigen Traumgarten nahe des Alsterlaufs befinden. Die beiden bezugsfertigen Stadthäuser können zu einem großen Einfamilienhaus mit ca. 372,7 m² Wohn-/Nutzfläche mit 9 Zimmer bzw. mit 6 bis 7 Schlafzimmern und einem eingenen Grundtück mit ca. 330,57 m² mit einer ca. 37,88 m² großen Terrasse zusammen gelegt werden.:-Massive Hauseingangstür aus Eichenholz-Video-Gegensprechanlage mit Farbbildschirm-Massive Eichenholzfenster mit dreifach Verglasung-Zum größsten Teil bodentiefe Fenster-Eichenparkett geölt-Deckenhöhe ca. 2,82 m / im Wohnbereich ca. 3 m-Einbauküche von Hummel Küchenwerk mit Steinplatte und Siemens-Geräten
-inkl. Einbauschränke im Eingangsbereich und im großen Schlafzimmer-2 Gaskamin-Anschlüsse vorhanden-individuell steuerbare Be- und Entlüftung-Eigener Privatgarten mit ca. 131,62 m² zzgl. ca. 37,88 m² Terrasse, 2 Balkone große Dachterrasse-großer, gemeinschaftlicher Garten mit altem Baumbestand-Eichenholzmehrschichtparkett
-Hamburger Fußleisten-vier Bäder (2 Vollbäder und 2 Duschbäder) -Fußbodenerwärmung Handtuchheizkörper im Bad-Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern in graubraunem Farbton (60 x 30 cm)-Hauswirtschaftsraum mit Fenster, Ausgußbecken und mit Waschmaschinenanschluss-Tiefgarage mit Parkplätzen für Pkws (möglich 4 à je 22.500 € zu kaufen) und Fahrräder-2 Kellerabteile untern Haus mit Steckdose
-Hausgeld jeweils 357,- € mtl. entspricht 1,90 €/m² ohne Wartung Be- und Entlüftung sowie
zzgl. Heizung, Wasser, Strom, Internet TV nach eigenem Verbrauch
Weitere Informationen zu dem Einzelhaus erhalten Sie im Exposé und in der Bau- und Qualitätsbeschreibung. Gerne stellen wir Ihnen diese Unterlagen zu. Terminvereinbarungen können Sie mit Frau Graubner unter 0151/588 38 619 vereinbaren oder füllen Sie bitte den Kontaktbogen komplett mit einer aktuellen Telefonnummer aus. Herzlichen Dank!
Baujahr: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Endenergiebedarfsausweis
Energiekennwert: 49,49 kWh/(m² a)
Geldwäschegesetz:Wir möchten Sie drauf hinweisen, dass wir nach dem Geldwäschegesetz § 4 Abs. 6 GWG als Makler dazu verpflichtet sind, Ihre Identität festzustellen und zu überprüfen. Bitte bringen Sie Ihren gültigen Personalausweis sowie eine Kopie von beiden Seiten zum Besichtigungstermin mit. Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte folgendem Link: http://www.ivd.net/fileadmin/user_upload/bundesverband/Themen/Immobilienexperten/Flyer_zum_Geldwaeschegesetz_GwG_ohne.pdf
Lage
Zu Fuß oder bequem mit dem Fahrrad erreichen Sie auf dem Wanderweg entlang des Alsterlaufs faszinierende Plätze in der Natur. Einzigartige Erholung erfahren Sie in dem Eppendorfer Moor, dem Größten seiner Art in Mitteleuropa, vis-á-vis Ihres neuen Zuhauses. Alternativ lädt das gemütliche Braband-Café unmittelbar vor der Tür der zum Verweilen direkt am Wasser ein.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, guten Infrastruktur: Neben zahlreichen Einkaufs- und Shopping- möglichkeiten stehen Ihnen Schulen, Kindergärten und ein umfangreiches Angebot an Ärzten zur Verfügung. Ihre sportliche Herausforderung finden Sie unter anderem in dem fußläufig gelegenen, traditionsreichen Ruderverein an den Teichwiesen e.V.. Außerdem bietet sich der Alsterlauf optimal zum Joggen, Bootfahren oder Angeln an.
Kurz gesagt: Leben am Puls der Alster
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen