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Sanierter Traum für zwei in bevorzugter Lage!
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1475 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 1475 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 183.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses elegante Einfamilienhaus von 1949 ist gerade erst von Grund auf saniert und bislang noch nicht bezogen worden! Bei der Sanierung des Hauses mit ca. 156 m² Wohnfläche wurden alle Ver-, Entsorgungs- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Um dem Stil des Hauses gerecht zu werden, wurden neue Holzfenster nach altem Vorbild hergestellt und eingebaut. Die alten Klappläden wurden komplett neu aufgearbeitet und sind alle funktionstüchtig, an der Hauseingangstür werden sie elektrisch betrieben. In Anlehnung an die Sandsteinfensterlaibungen im Erker und der Diele sowie des Sandsteinmauerwerks im Souterrain, wurden die Bäder mit edlem Natursandstein ausgestattet. Auch bei der Gestaltung der Terrassen, Gehwege und der Grundstückseinfriedung wurde dieses Thema aufgegriffen. Die alten Dielenböden, die Treppe ins Dachgeschoss und die Zimmertüren wurden ausgebessert und aufgearbeitet und erstrahlen nun in neuem Glanz. Es wurde eine edle und hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten installiert. Um den Charme des Hauses zu erhalten wurde die Dacheindeckung mit den Original Tonziegeln beibehalten. Die Dämmung des Dachgeschosses wurde komplett erneuert und unter zeitgemäßen Gesichtspunkten ausgeführt. Der Einbauschrank im Schlafzimmer wurde aufgearbeitet, neu lackiert und mit modernen Einbauten versehen. Im Souterrain befindet sich eine ca. 28 m² große Einliegerwohnung. Diese eignet sich gut als Büro oder Arbeitszimmer mit separatem Zugang vom Garten aus. Ebenso kann dieser Wohnbereich optimal als Jugendzimmer mit eigenem Duschbad dienen.
Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit dem zuständigen Immobilien-berater, Herrn Andreas Schubert, und lassen Sie sich vom Charme dieses herrlichen Hauses verzaubern!
Lage
Das elegante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.475 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Lübbecke. Die Nachbarschaft wird von gehobenen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Die Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten fuß läufig erreichbar. Durch die zentrumsnahe Lage finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, aber auch Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch für die Freizeitgestaltung ist in Lübbecke in Form von Tennisplätzen, Fitnessstudios und dem Stadttheater sowie verschiedenen gastronomischen Einrichtungen gesorgt.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es darüber hinaus die Städte Minden, Osnabrück, Herford, Bünde und Bad Oeynhausen mit dem Auto gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Ansprechpartner:
Engel & Völkers Minden
Hufschmiede 9
32423 Minden
Tel. 0571-88 911 910
Fax. 0571-88 911 929
Herr Andreas Schubert
E-Mail: [email protected]
www.engelvoelkers.com/de/minden
Shop-Öffnungszeiten:
Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr
Sa.: 09:00 - 14:00 Uhr