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SANIERTES 2-3 FAMILIENHAUS MIT MODERNER HEIZUNG, NEUEN BÄDERN, TERRASSEN, WERKSTATT UND LAGER...
Kaufpreis: € 635.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 441 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 635.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 441 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.99 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Kaufpreisaufteilung:
Euro 595.000,-- für ca. 295 m² Wohnfläche (entspricht ca. 2.020,-- €/m²) sowie
Euro 40.000,-- für ca. 54 m² Werkstatt und Lager (entspricht ca. 740,-- €/m²)
Das sich in zentraler Wohnlage befindliche 2 bis 3 Familienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Der hintere Anbau wurde im Jahre 2005 umfassend saniert und könnte auch als Büros/Praxis mit Werkstatt und Lager hervorragend genutzt werden.
Das Familienhaus bietet Ihnen mit ca. 441 m², ein Grundstück in schöner Ausrichtung mit 2 Terrassen und einem Balkon.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses finden Sie eine moderne, sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, welche zur Zeit an einen jungen Mann vermietet ist, vor.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, das schöne Wohnzimmer sowie der Balkon/Terrasse mit direktem Hofabgang (kleine Treppe) werden Sie begeistern.
Zu dieser Wohnung gehört noch ein ca. 10 m² großer Kellerbereich.
Die sich darüber befindliche, ca. 120 m² große Maisonette Wohnung bietet Ihnen eine sehr moderne und hochwertige Wohnküche, ein Tageslicht-Badewannenbad mit WC und Handtuchheizköper, ein schickes Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit großer Ankleide (die Ankleide könnte wieder ein Zimmer werden) und eine Ebene höher ein urgemütliches, ineinander übergehendes Wohnzimmer sowie ein weiteres, schickes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.
Die Dachterrasse dieser Wohnung hat ca. 25 m² und verbindet das Vorder-/ mit dem Hinterhaus.
Im EG des Hinterhauses finden Sie eine Einbauküche, eine Ankleide, ein Bürozimmer sowie das schicke Badezimmer mit der begehbaren Dusche vor.
Eine Ebene höher bieten wir Ihnen 2 sehr große Zimmer. Das Kaminzimmer mit Zugang auf 2 Dachterrassen sowie über eine Treppe in den Garten, sowie das Wohn-/ und Schlafzimmer mit seinem interessanten Schnitt.
Das Lager und die Werkstatt haben ca. 55 m² Nutzfläche und können auf vielfältige Wiese genutzt werden.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus und freuen uns auf Ihre Ideen und Wünsche.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Das modernisiert und sehr gepflegte 2 bis 3 Familienhaus mit Terrassen, Garten, Werkstatt, und Lager bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise
# ca. 295 m² Wohnfläche
# 3 moderne Tageslicht-Badezimmer mit 2 Duschen und 1 Badewanne, WC´s, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie 1 große begehbare Dusche im HH
# das Haus bietet Ihnen 2 schöne Hochterrasse, 1 Balkon sowie den ca. 100 m² großen Garten
# 1 hochwertige Einbauküche (OG) sowie 2 weitere Einbauküchen sind inklusive (bis auf 2-3 Elektrogeräte im HH und EG)
# 2005 wurde das Hinterhaus umfänglich saniert: neues Dach, neue Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neues Badezimmer, neue Böden, 2016 neue Terrasse etc.
# 2005 wurde die gesamte Fassade und alle Holzteile am Haus gestrichen
# 2011 gab es im Vorderhaus neue Elektrik samt Steckdosen, neue Wasserleitungen sowie weitere Erneuerung im Laufe der Jahre
# Böden: Parkett, Fliesen und Laminat
# teilweise Deckenstrahler in den Echtholzdecke eingelassen
# die Wände der EG Wohnung haben schönen, praktischen Rauputz
# das Hinterhaus hat ein schönes Kaminzimmer mit Zugang auf 2 Terrassen
# in allen Wohnungen liegen Waschmaschinenanschlüsse
# digitales Kabelfernsehen vorhanden
# sehr schnelles Internet möglich
# Gegensprechanlagen
# neue Öl-Zentralheizung in 2011 (diese wird jährlich gewartet)
# alle 3 Einheiten sind getrennt und einzeln ablesbar: Heizung, Strom und Wasser
# 3 Kellerräume im Vorderhaus
# Garage und Werkstatt
# 2 hintereinander liegende Stellplätze im Hof
# sehr schöner ca. 100 m² Garten mit Zugang durch die Garage/Werkstatt sowie über eine Dachterrasse
# Bezug: OG und Hinterhaus frei werdend, EG vermietet (nach Absprache frei werdend)
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Lage
Karlsruhe - Stupferich
Das Mehrfamilienhaus in zentraler Stupfericher Lage.
Bis in die Wiesen und Felder sind es nur ein paar Minuten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Geschäfte, Gemeindezentrum, Schulen, Restaurants und Banken befinden sich in mittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe, per Bus über Durlach in ca. 11 Minuten.
Eine Bushaltestelle liegt 150 Meter entfernt.
Zur Autobahn A5/A8 sind es ca. 2 Minuten und somit ins Karlsruher Zentrum ca. 15 Minuten.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Stupferich durch das angenehme Höhenklima aus. In den Sommermonaten ist die Schwüle, welche in Karlsruhe herrscht, in Stupferich nicht zu spüren.
Sonstige Angaben
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Adresse und Grundrisse) zu diesem sehr interessanten 3 Familienhaus e-mail, per Fax oder auch per Post.
Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne auch telefonisch mit unserem Büroteam Kontakt auf Tel.: 0721 - 48 39 6 39.
Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstücks?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
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Kaufpreisaufteilung:
Euro 595.000,-- für ca. 295 m² Wohnfläche (entspricht ca. 2.020,-- €/m²) sowie
Euro 40.000,-- für ca. 54 m² Werkstatt und Lager (entspricht ca. 740,-- €/m²)