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SANIERTES ALTBAUJUWEL MIT FLAIR! Charmante & weitläufige 3-Zimmer mit Sonnenbalkon und Grünblick !

Preis: 425.000,00
Region: Wiesbaden, Hessen
Anzeige vom: 22 September, 12:31
Aufrufe: 0
ID: K6aVArP1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 5,95% inkl. 19% MwSt.

Hausgeld: € 350,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

ALTBAU-SOLITÄR UMSCHMEICHELT VON GRÜN

Wir befinden uns in einer wundervollen Aussichtslage in der Aarstraße, als Wohneinheit im 2.OG eines Klassizismus-Juwels. Nicht nur wohnen, sondern das Besondere Tag für Tag erleben: Neben Kassettentüren und romantischen Stuckornamenten prunkt ein in allen Wohnbereichen aufgearbeiteter Pitchpine-Dielenboden.

GLANZ & GLORIA

Die Wohnung wurde kürzlich für Sie frisch renoviert. Somit erstrahlen alle Räumlichkeiten in frischer Pracht. Ein lebendiges Raumkonzept mit fantastischer Ausstattung.

Empfangen werden Sie von einem herrschaftlichen Dielenbereich, der kurze Wege in sämtliche gesellschaftliche Bereiche offeriert.

DER WOHN-ESSBEREICH ALS LICHTFÄNGER

Linkerhand öffnet sich weitläufig ein erstes großes Wohnzimmer, erstrahlt in vollem Glanz und erstreckt sich weiter über eine geöffnete Flügeltür in die enorme Fläche des Essbereichs. Ein verglaster Erker wurde hier angeschlossen und ferner gibt es den Zugang zu einem schönen Balkon.

Vom Kopf der Diele haben Sie Zutritt zu Ihrer blauen Oase. Ausstaffiert mit Eckbadewanne, Handtuchwärmer und edlen, großformatigen Fliesen; der perfekte Rahmen für einen guten Start in den Tag und erholsame Stunden.

Rechterhand befindet sich ein anspruchsvolles Küchenareal mit Terrazzoboden und mit viel Gestaltungsfreiraum für Ihren persönlichen Küchentraum. Eine angeschlossene Abstellkammer verstaut gekonnt Vorräte und Küchenhelfer sowie Ihre Waschmaschine und den Trockner. In der Küche obliegt Ihnen ferner ein schmucker Balkon, der zu einem Frühstück im Freien einlädt.

Parallel zur Küche führt Sie ein Flur in Ihr privates Reich, in Ihr ca. 20 m² großes Schlafgemach der Superative! Hieran schmiegt sich in Süd-West-Ausrichtung ein traumhafter großer Sonnenbalkon mit herrlichem Weitblick.

TROTZ SUPER CITY-LAGE: ein attraktiver Garten wurde für die Hausgemeinschaft angelegt und bietet wahre Wohnfreuden auch im Außenbereich.

Lassen Sie sich live vom exklusiven Charme dieser Immobilie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Hausgeld von 350,-- € versteht sich bereits incl. der Energiekosten ( Etagenheizung/WW/Strom )

Ausstattungsbeschreibung

- aufgearbeitete Pitchpine-Dielenböden sowie Terrazzo
- Stiltüren mit entsprechenden Beschlägen
- Stuck
- Tageslicht-Wannenbad
- separate Toilette
- Wohnküche mit Balkon und kl. Hauswirtschaftsraum
- 1 großer Sonnenbalkon, 2 kleine Balkone
- die Wohnung ist komplett renoviert
- Gartenmitbenutzung
- Kellerraum

Im 2. OG eines 8 Familienhauses (mit einer netten Gemeinschaft und nur 5 Eigentümern) liegt diese wunderschöne helle und sonnige Stilaltbauwohnung mit großem Sonnenbalkon und Blick ins Grüne. 1 kleinen Balkon findet man direkt an der Wohnküche sowie am Wohnzimmer.
Das Haus wurde seit den 80iger Jahren sukzessive modernieirt. Hierzu gehören die Fenster, Bäder, Dach (Naturschiefer), Leitungen, Heizung, Balkonanbau etc..

Lage

Die urbane und trotzdem grüne Gegend in und um die Wiesbadener Aarstraße, die Walkmühlstraße und die Walkmühltalanlagen gehört zu einer der beliebten Wohnadressen in Wiesbaden.
Kurze Wege in die City sowie in die Natur in Richtung Taunusstein / Eiserne Hand und Platte !
Viele Möglichkeiten auch sportliche Aktivitäten nach der Arbeit oder am Wochenende auszuleben.
Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktur sind in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.

Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert

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