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Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Morbach!

Preis: 299.000,00
Region: Morbach, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 27 Juli, 1:01
Aufrufe: 0
ID: K48mqKo6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 287 m²

Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 287 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 243.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Morbach.
Im direkten Umfeld erreichen Sie das Rathaus, sowie diverse Kleinunternehmen (Hotel / Restaurant, Bäcker, Optiker, Schreiner, Reisebüro, Tierladen). Freie Parkplätze sind zusätzlich in ca. 50 Meter Entfernung vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich seit über 17 Jahren ein Friseursalon, welcher vom Eigentümer betrieben wird.
Dieser kann inkl.gesamter Einrichtung zur Weiterführung übernommen werden und bietet sich ideal für Existenzgründer an.
Aufgrund der zentralen Lage, sind optional verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Im ersten Obergeschoss verfügen Sie über eine aufwendig sanierte Altbauwohnung, bestehend aus Diele, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche und Balkon. Die Einbauküche sowie diverse Möbel können gegen Aufpreis erworben werden.
Der Eigentümer hat grundlegende Einbauten im Original belassen (Echtholztüren aus ca. 1900, aufwendig aufbereitete Echtholzdielen). Die Deckenhöhe beträgt ca. 4 Meter!

Das Dachgeschoss (Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küchenbereich, Tageslichtbad, Loggia) befindet sich im ausgebauten Zustand. Lediglich die Bodenbeläge , Innentüren, sowie Maler- und Tapezierarbeiten müssen noch eingebaut werden.
Die Wohnfläche beträgt pro Etage jeweils ca. 90qm.
Für eine Eigennutzung bieten sich beide Wohneinheiten zusammengeführt an.

Im Innenhof besteht der Hauseingang, sowie ein Carport.

Im Untergeschoss stehen diverse Kellerräume, der Heizungsraum, sowie zwei separate Waschküchen zur Verfügung.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 270qm, die Grundstücksgröße ca. 287qm.

Es besteht kein Denkmalschutz!

Weitere Informationen, insbesondere der möglichen Mieteinnahmen, sowie der erzielbaren Redite, erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Der Eigentümer hat 1999 eine Komplettsanierung (u.a. neue Elektrik, Bäder, Fenster, Bodenbeläge) durchgeführt.
In 2003 sind zusätzlich im Friseursalon dreifachverglaste Schaufenster installiert worden.

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1900 / Wärmeeerzeuger 1979
- wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
- Endenergiebedarf: 204,86 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: G
- gültig bis 12.07.2026

Lage

Morbach verfügt über einen außerordentlichen Besatz an großflächigem Einzelhandel und an industriell-gewerblichen Arbeitsplätzen und weist eine hohe Bedeutung als Wohnstandort auf. Morbach ist zudem Standort des interkommunalen, landesweit bedeutsamen Gewerbeparks Hunsrück-Mosel HuMos, an dem neben Morbach die Verbandsgemeinden Bernkastel-Kues, Neumagen-Dhron, Thalfang am Erbeskopf und der Landkreis Bernkastel-Wittlich beteiligt sind. Bei der Analyse und Bewertung von Teilräumen wird Morbach im LEP IV-Entwurf als dynamisches Arbeitsplatzzentrum und als wachsende Gemeinde mit solider wirtschaftlicher Basis dargestellt. Die zentralörtliche Ausstattung Morbachs geht bereits jetzt über die eines Grundzentrums hinaus. Durch die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und die Zugehörigkeit zum Entwicklungsbereich des Flughafens wird sich die Bedeutung Morbachs als Grundzentrum wesentlich verändern und weiter steigern.

Entfernungen zu Ober- und Mittelzentren
Trier ca. 48 km (48 Min.)
Wittlich ca. 36 km (48 Min.)
Bernkastel-Kues ca. 18 km (24 Min.)
Traben-Trarbach ca. 21 km (31 Min.)
Hermeskeil ca. 28 km (38 Min.)
Idar-Oberstein ca. 22 km (30 Min.)
Entfernungen zu anderen Orten und Städten:
Flughafen Franfurt-Hahn ca. 22 km (24 Min.)
Mainz ca. 103 km (86 Min.)
Koblenz ca. 90 km (110 Min.)
Kaiserslautern ca. 84 km (69 Min.)
Saarbrücken ca. 88 km (73 Min.)
Luxemburg ca. 90 km (74 Min.)

Weitere Informationen erhalten Sie auf www.morbach.de

Sonstige Angaben

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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Stichworte:
Ladenfläche: 90,00 m², Verkaufsfläche: 90,00 m², Sonstige Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5

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