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Sanierungsgebiet, AfA - Kernsanierte 4 Zimmer Altbau-Wohnung mit Terrasse und Garten
Kaufpreis: € 286.000,00
Wohnfläche: ca. 99.6 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 286.000,00
Käuferprovision: 10.638,60 € incl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 99.6 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: FW
Endenergiebedarf: 59.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im EG eines kulturhistorischen Objekts, dem ehemaligen Klubhaus der Energie.
Nach der Kernsanierung umfasst die Wohnung zwei Zimmer mit insgesamt 99,60 qm Wohnfläche. Die Küche ist im Wohn-/Essbereich integriert. Vom Wohnzimmer gelangt man zur Südterrasse und Garten. Die Zimmer erhalten Parkettböden. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, beide mit bodengleicher Dusche und einmal mit Wanne; ferner ist ein Abstellraum vorhanden. Ein Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird hochwertig und komfortabel ausgestattet sein, z.B. gehören Sicherheitsbeschläge an den Zugangstüren sowie Gegensprechanlagen mit Videofunktion zur Ausstattung. Die Süd-Fenster erhalten Rollläden.
Das Haus wird von Grund auf kernsaniert und modernisiert und mit weitläufigen Grünflächen aufbereitet. PKW-Stellplätze stehen am Objekt zur Verfügung.
Die nachträglichen Herstellkosten können gemäß § 7h EStG erhöht abgeschrieben werden.
Die Bauarbeiten werden im Sommer d. J. beginnen. Nach Fertigstellung wird ein Energieausweis erstellt. Es werden die Anforderungen an ein KfW Effizienzhaus 100 erfüllt. Die KfW stellt zinsgünstige Kredite zur Verfügung mit einem aktuellen Zinssatz von 0,75% p.a. Zusätzlich erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von 15,00% der Darlehenssumme.
Fertigstellung: Im Herbst 2017
Lage
Das Objekt befindet sich im attraktiven inneren Teil der Krämpfervorstadt. Die Lage ist beliebt, da man zu Fuß bequem in ca. 15 Minuten die Erfurter Altstadt erreicht, PKW-Stellplätze vor der Haustür hat und in ruhiger, grüner Idylle wohnt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.
Sonstige Angaben
Alternative Wohnungsgrößen:
Im Objekt sind noch weitere Wohnungsgrößen verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an.
Besichtigungstermine:
Als Ansprechpartner steht Ihnen Herr Adrian gerne zur Verfügung. Telefon mobil 0171-5428855, oder per E-Mail: [email protected] .