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Schalkenbach-Renditeobjekt;
Kaufpreis: € 950.000,00
Grundstück: ca. 13933 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 950.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 13933 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 272.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf beiden Hallendächern sind Photovoltaikanlagen installiert worden; sie sind wesentlicher Bestandteil der Kaufsache. Auf Halle 1 sind zwei Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von
70 KW und 30 KW installiert.
Auf Halle 2 ( Halle am Wirtschaftsgebäude) ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 100 KW
Installiert; diese Anlage ist geleast.
Krananlagen sind in beiden Hallen vorgesehen.
Vielseitige Nutzbarkeit nach Art und Umfang wie Lager, Produktion, Zwischenlager, Endmontage und Ausstellungsfläche für Industriegüter aller Art ist gegeben.
Die Hallen sind überwiegend mit langfristigen Mietverträgen vermietet.
Nachstehend eine Übersicht über die Einnahmen in drei Jahren:
1.
Wirtschaftsgebäude
Im Jahr 2013: EUR 18.173,- ; 2014: EUR 14.496,- ; 2015:Soll, EUR 14.412,-
2.
Halle 1( Gasper)
Im Jahr 2013: EUR 28.216,- ; 2014: EUR 28.114,- ; 2015:Soll, EUR 28.387,-
3.
Halle 2 ( Am Wirtschaftsgebäude )
Im Jahr 2013: EUR 30.953,- ; 2014: EUR 33.227,- ; 2015:Soll, EUR 31.044,-
4.
Photovoltaikanlagen
Im Jahr 2013: EUR 43.300,- ; 2014: EUR 40.900,- ; 2015:Soll, EUR 42.300,-
Gesamtsumme:
2013: EUR 120.642,-
2014: EUR 116.737,-
2015: Soll, EUR 116.143,-
Die Rendite hängt bei diesem Kaufobjekt von vielen und unterschiedlichen Faktoren ab; diese sollte an Hand der vorliegenden, umfangreichen Unterlagen in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.
Ausstattungsbeschreibung
Als Baujahre für das Gesamtobjekt mit zwischenzeitlich erfolgten Umbauten, Modernisierungen seien genannt:
Halle 1 und Halle 2 um 1960.
Wirtschaftsgebäude, ehemaliges Verwaltungsgebäude um 1963, Erweiterung im EG um 1988.
Bei den Hallen handelt es sich um eine Stahlrahmenkonstruktion, Außen- und Innenwände gemauert, Fenster Industrieverglasung , flach geneigtes Satteldach, Bodenbeläge aus Stampfbeton. Die Gesamtfläche der Hallen beträgt 5.000m⊃, eine Erweiterung der Gesamtfläche ist möglich!
Wirtschaftsgebäude: Fiktives Baujahr 1990, konventionelle Massivbauweise, Decken und Treppen aus Stahlbeton, Innen- und Außenwände gemauert, Flachdach, voll unterkellert, drei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss.In dem Wirtschaftsgebäude befinden sich 8 Einheiten. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 610 m&sup.
Lage
Es liegt auf der Hand, dass die unmittelbare Nähe zum Nürburgring Erwähnung finden muss.
Zu der Raumordnungsregion "Mittelrhein-Westerwald" zählt auch der Landkreis Ahrweiler.
Infrastruktur:
Durch die Lage zwischen zwei Ballungsräumen (Rhein-Ruhr und Rhein-Main) ist eine gute Anbindung mittels der durchkreuzenden Autobahnen A3/Frankfurt-Köln, A48/Trier-Montabaur sowie der A61 Köln-Mannheim vorhanden.
Des Weiteren liegt die Region mit der Mosel und dem Rhein an den größten Wasserstraßen Deutschlands. Ein Flughafen mit überregionaler Verkehrsanbindung ist zwar in der Region selber nicht vorhanden, jedoch liegt der Flughafen Köln-Bonn in unmittelbarer Nähe.
Die Ortsgemeinde Schalkenbach mit rd. 850 Einwohnern gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an mit dem Verwaltungssitz in Niederzissen. Im Ort ist eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, Behörden und weiterführende Schulen befinden sich in Bad Neuenahr.
Entfernungen:
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Bad Neuenahr - Ahrweiler: ca. 12 km
Bonn: ca. 45 km
Flughafen Köln: ca. 60 km
Koblenz: ca. 50 km
Zum BAB - Anschluß: ca. 8 km
Fahrzeit zum Nürburgring: ca. 30 Minuten
Das Grundstück liegt im Baugebiet/Gewerbegebiet, Erschließung/Zuwegung: Voll erschlossen, öffentliche Straße; Ver- und Entsorgungsanschlüsse: Wasser, Kanalisation, Elektrizität vorhanden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, ohne unser Obligo.
Zwischenzeitliche Vermarktung bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 610,00 m², Gesamtfläche: 5610,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen