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Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Mörsch!

Preis: 174.000,00
Region: Rheinstetten, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 21 September, 7:04
Aufrufe: 0
ID: GyJdwLo6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 174.000,00

Wohnfläche: ca. 69.37 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 174.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Hausgeld: € 246,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69.37 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 138.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die schön aufgeteilte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit Sommer 2013 vermietet.

Über den gepflegten und einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung.

Von der Diele gelangen Sie rechterhand in das Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Auch ihre Waschmaschine findet hier ausreichend Platz. Eine Nische für Garderobe, sowie ein kleiner und praktischer Abstellraum finden Sie auch in diesem Bereich.

Geradeaus erreichen Sie die Küche mit Fenster, die im Kaufpreis enthalten ist. Auf der rechten Seite der Küche befindet sich eine reine Ablagefläche (der dort ehemals platzierte Einbaukühlschrank ist eingelagert und intakt). Links befinden sich die Einbaugeräte (von denen die neue Spülmaschine Mietereigentum ist).

Das Schlafzimmer, mit einem großen Fenster versehen, bietet Ihnen genügend Raum für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Ein großer und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der von neugierigen Blicken geschützten Terrasse, runden das Platzangebot dieser schicken Wohnung ab. Eine weitere Tageslichtquelle ergibt sich durch das Erker-Fenster.

In der Tiefgarage mit elektrischem Tor befindet sich der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in das Treppenhaus.

Die Wohnung ist seit Sommer 2013 vermietet und bietet dem Kapitalanleger eine derzeitige Netto-Jahres-Kaltmiete von 7.500.- € inkl. Tiefgaragenstellplatz.

In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung.

Arbeiten im und um das Haus (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege) hat die Eigentümergemeinschaft in professionelle Hände gegeben. Der Betrag hierfür ist im Wohngeld enthalten.

Sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieser sicherlich heiß begehrten Wohnung in einer tollen Wohngegend von Rheinstetten-Mörsch.

Bitte beachten Sie die Hinweise unter "Sonstiges".

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung bietet Ihnen u.a.:

- Fußbodenheizung
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Terrasse
- integrierte Garderobe in der Diele
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Böden gefliest
- praktischer Abstellraum
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- Hausmeisterservice
- uvm.

Lage

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nähesten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger und Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten, sorgen für Abwechslung vom Alltag. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)

Der Verkauf ist erst im Frühjahr 2017 möglich. Die Protokollierung eines Kaufvertrages kann selbstverständlich jederzeit früher stattfinden.

Das derzeitige Mietverhältnis endet am 31.12.2016.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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