Schickes Familienhaus mit Einliegerwohnung im Grünen

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 172 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1250 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 172 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 166.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Vom Mieter endlich zum Eigentümer. Hier ist Ihre Chance!
Bei diesem Angebot stimmt einfach alles: Die ruhige Wohnlage, die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und Geschäften für den täglichen Bedarf, die Bauqualität, die Grundrissplanung und der interessante Kaufpreis. Ein Haus, das die ganze Familie glücklich macht!
Zum Familienhaus gehört eine Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang, die sich bestens vermieten lässt. Damit könnte man die Belastungen für eine Finanzierung deutlich senken.
Das Besondere an diesem Haus ist die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten, die auf individuelle Nutzung setzen: Sie können die erste Haushälfte selbst bewohnen und die zweite als Ferienhaus vermieten. Oder Sie selbst machen eine Haushälfte zu Ihrem Feriendomizil und vermieten die andere dauerhaft. Selbstverständlich ist das geräumige Doppelhaus auch als Zweigenerationenhaus geeignet. Diese Variante ist ausgesprochen praktisch und löst bei Kindern große Freudensprünge aus: Die Großeltern wohnen nebenan und spielen mit ihren Enkeln, machen Hausaufgaben mit ihnen und pflegen nebenbei den herrlichen Garten.
Der Garten ist ein wahres Paradies mit Parkcharakter. Hier hat sich wirklich jemand Gedanken gemacht, was man aus so einem Stück Natur zaubern kann: Ein Gewächshaus, eingerahmt von einem Steinwall, eine befestigte Feuerstätte zum Grillen, ein Sandkasten und viele blühende Sträucher, Blumenbeete, Ruheinseln unter altem Baumbestand.
Hier kann der Blick schweifen, die Seele baumeln und Körper und Geist zur Ruhe kommen.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Auf was warten Sie noch?
Wenn nicht jetzt, wann dann?

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Das Doppelhaus besteht aus einer Haushälfte (Baujahr 1971) mit 110m² und 5 (6) Zimmern im Erd- und Obergeschoss sowie einer Haushälfte (Baujahr 1955) mit 62 m² Wohnfläche und 3 Zimmern im Erdgeschoss.
Insgesamt baute man Ihr Haus mit 8 Zimmern, 2 Kellerräumen, 1 Speicher, 2 Küchen, 2 Bädern und einem Gäste-WC. Die laufende Pflege hat dem Erscheinungsbild äußerst gut getan und so braucht es heute kein Facelift, sondern blickt ansprechend ausgestattet in eine schöne Zukunft mit Ihnen. Eine Lounge im Spitzdach kann auch zum Fitnessbereich umgestaltet werden.
Rechts über den Flur geht´s in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Es ist ein heller, luftiger Raum mit Platz für einen großen Tisch, an dem man wunderbar mit Familie und Freunden "Das perfekte Dinner" zelebrieren kann.
Über das Elternschlafzimmer gelangt man in einen bezaubernden Flur, der linkerhand in die Küche und rechterhand direkt ins Bad führt. Das neuwertige, helle Bad verfügt über Dusche, WC und Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die gut geschnittene Einbauküche stellt alle modernen Geräte zur Verfügung, die das Kochen angenehmer machen.
Eine schön geschwungene Treppe führt zu drei Kinderzimmern, die auch als Gäste- oder Arbeitszimmer fungieren können. Ein Gäste-WC gibt es noch dazu sowie einen Raum für besondere Ideen ...
Das angrenzende Einliegerhaus besticht durch seine gute Raumaufteilung. Eine sehr gepflegte Küche mit kuscheliger Essecke erwartet Sie. Das helle Bad gleich nebenan bietet Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschine. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer runden das Angebot ab. Und das alles im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss bietet Ihnen der Speicher Platz für Diet un Dat.
Zu unserem Angebot gehört auch ein Doppelcarport, damit Ihre Autos geschützt übernachten können. Ein stabiler Holzschuppen beherbergt Rasenmäher, Werkzeuge, Gartenmöbel, Strandkorb und Co.
Was will man mehr? Alles da. Jetzt müssen Sie nur noch einziehen ...

Lage

Sie wohnen in einer attraktiven Wohngegend am Stadtrand der Kreisstadt Heide im Herzen von Dithmarschen. Sehr ruhig und doch relativ zentral gelegen, so lässt sich die außergewöhnliche Lage dieses Familienhauses wohl am besten beschreiben.
1404 wird Heide zum ersten Mal als "Uppe de Heyde" erwähnt.
In Heide befindet sich der größte, unbebaute Marktplatz Deutschlands. Hier findet seit mehr als 500 Jahren auf einer Fläche von 4,7 ha der traditionelle Wochenmarkt statt.
Seit dem Sommer 2007 wirbt Heide mit dem Slogan "Marktstadt im Nordseewind". In der Tat liegt die Nordseeküste nur 20 Autominuten entfernt.
Weitere Sehenswürdigkeiten sind der 1903 erbaute und im Jahre 2004 vollständig sanierte Heider Wasserturm mit Trauzimmer des Heider Stadtamtes, sowie die "Museumsinsel" mit dem Klaus-Groth-Museum, dem Heider Heimatmuseum und dem Stammhaus der Familie des Komponisten Johannes Brahms.
Heide beheimatet fast 21.000 Einwohner und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulzweige, Ärzte aller Fachrichtungen, das Westküstenklinikum, sowie vielfältige Freizeit- und Kulturerlebnisse.
Heide verfügt über ein Stadtbusnetz mit vier Linien. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Mit dem Auto fahren Sie in zehn Minuten zum Heider Marktplatz.
Am Bahnhof Heide kreuzen die Bahnlinien Hamburg-Heide-Westerland (Sylt) und Neumünster-Heide-Büsum.
Die Stadt Heide ist durch die A23 an das Autobahnnetz angeschlossen, so dass Sie Hamburg in etwa 45 Minuten erreichen.
Steigen Sie ein, wir treffen uns in Heide ...

Sonstige Angaben

Übersicht der Sanierungs-/Renovierungsarbeiten durch Handwerksfachbetriebe:

Haupthaus

2004:
- Erneuerung der kompletten Elektrik
- Badrenovierung: Fliesen (Wand und Boden), Sanitärobjekte, Fenster neu!
- Küche, einschließlich Fliesen, neu
- Neue Fliesen in der Diele
- Aufarbeitung der Innentüren
- Neuverlegung von Laminat
- Dachschrägenfenster und Fußboden im Gäste-WC neu
- Einbau einer neuen Haustür

2008:
- Dach neu mit glasierten Tonpfannen und Wärmedämmung

2009:
- Alle Küchengeräte neu!

2010:
- Alle Fenster neu (außer Bad 2004), hochwertiger Kunststoff mit Doppelisolierung

Einliegerhaus:

2004:
- Elektrik Kompletterneuerung
- Neuverfliesung Bad (Wand und Boden)
- Sanitärobjekte und Fenster neu!
- Diele Boden Neuverfliesung
- Einbauküche, einschließlich Fliesen, neu
- Innentüren neu
- Teppichböden neu

2010:
- Alle Fenster neu (außer Bad: 2004), hochwertiger Kunststoff mit Doppelisolierung
- Überdachung Kellertreppe und Kellereingang

Allgemeine Erneuerungen im und am Haus:

2006:
- Doppelcarport neu!
- Abstellschuppen neu!

2008:
- Legung des Regenwasseranschlusses für das Grundstück
- Neuer Heizkessel, moderne Gasbrennwertherme
- Neue Toranlage

2011:
- Neupflasterung des Hofes

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E-Mail Adresse

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen