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Schloss Willmersbach: Großzüg. 3 Zi.-Galerie-ETW, EBK, Kaminof., 2 Bäder, Garten, Pkw-Stellpl.
Kaufpreis: € 126.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 126.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom not. verbr. Kaufpreis
Hausgeld: € 237,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Schloss, das unter "Denkmalschutz" steht, auf einem Hügel liegt und einen herrlichen Ausblick über den Ort Willmersbach bietet, wurde 2002 von den derzeitigen Wohnungseigentümern nach Denkmalschutzauflagen komplett saniert und in insgesamt vier Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Damals wurde die noch vorhandene Bausubstanz bis auf die Grundmauern entkernt, das Dach erneuert, die Wasser- und Elektroleitungen installiert, Wände eingezogen, alte Sichtbalken freigelegt und neue Fenster, Türen und Fußböden eingebaut.
Lage
Das idyllische Willmersbach ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Gerhardshofen (Landkreis Neustadt/Aisch) mit ca. 360 Einwohnern. Das Dorf liegt in einer leicht hügeligen Landschaft, umgeben von Weihern, Wiesen und Wald. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Gerhardshofen und in Dachsbach leicht erreichbar.
Nach Herzogenaurach beträgt die Fahrtzeit ca. 15 Autominuten. Nach Neustadt/Aisch gelangt man in etwa der gleichen Zeit. Neustadt/Aisch hat eine Bahnstation (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg).
Über die B 8 bzw. Südwesttangente gelangt man in ca. 30 Autominuten nach Fürth bzw. Nürnberg.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
Wohnungsaufteilung der 3-Zimmer-Galerie-Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden (einheitliche Laminatfußböden, Kaminofen, EBK):
Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und einer herrlichen Aussicht über den Ort Willmersbach. Im Wohnbereich sind alte, historische Sichtbalken freigelegt - dieser Bereich hat eine lichte Höhe bis unters Dach
Offen in den Wohnbereich integrierte EBK (verbleibt und ist im Kaufpreis enthalten)
Gemütliches Schlafzimmer mit altem, freigelegten Sichtbalkenfachwerk und einem herrlichen Ausblick
Hell und modern gefliestes Badezimmer (Fenster, Fußbodenerwärmung) mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
Über eine Holztreppe gelangt man in den Galeriebereich im Spitzboden:
Galeriebereich (kann ideal als Arbeitsplatz genutzt werden)
Hübsch und hell gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC
Gemütliches Schlafzimmer mit einer herrlichen Aussicht über das Dorf und über den Schlossgarten
Zu dieser Wohnung gehört der Pkw-Stellplatz "A2" im Schlosshof (im Kaufpreis enthalten). Zwei Pkw-Stellplätze sind für Gäste der Hausgemeinschaft im Schlosshof vorhanden.
Heizung:
Umweltfreundliche Marmorplatten-Wandheizung
Fußbodenerwärmung im Bad
Regelung der Raumtemperatur über Wandthermostate
Derzeitige Stromkosten für Heizung/Verbrauchsstrom mtl. ca. 80.-- EUR
Im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminofen angeschlossen
Da das gesamte Anwesen unter "Ensembleschutz" steht, ist kein Energieausweis notwendig
Besonderheiten:
Die Wohnung ist seit 2012 für EUR 490.-- Kaltmiete zzgl. NK an einen sehr netten Herrn vermietet
Kostenlose Wasserversorgung aus dem eigenen Hausbrunnen Willmersbach ist nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen! Der Hausbrunnen wurde soeben neu gebohrt. Die Kosten hierfür hat der Verkäufer übernommen.
Nebenkosten:
Hausgeld mtl. EUR 238.--