Schlossbewohner gesucht! Seltenes Liebhaberobjekt! 155 m² große 4,5-Zi.-Wohn. in repräsentativem altherrschaftlichem Anwesen! 1

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 4,5

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (entspricht dem 3. Obergeschoss) eines altherrschaftlichen Wohnhauses (unter den Ortsansässigen auch als hinteres Schlösschen bekannt), welches ursprünglich im 16. Jahrhundert (1558) im Ortskern von Nürtingens Teilort Oberensingen erbaut wurde und entsprechend denkmalgeschützt ist. Es liegt dort ruhig und idyllisch umgeben von viel Grün, die Grundstücksgröße des Anwesens beträgt knapp 20 Ar.
Das Gebäude insgesamt als auch die Wohnung selbst befinden sich aufgrund laufend erfolgter Sanierungen/Renovierungen/Modernisierungen in einem sehr guten, gepflegten und zeitgemäßen Zustand, wobei der typische Charme und Flair des Altbaus erhalten und auf stilvolle Weise mit modernem Wohnkomfort in Einklang gebracht wurde.
V.a. auch Im Laufe der letzten ca. 25 Jahre wurden nochmals umfassende Renovierungs-/Modernsierungsarbeiten vorgenommen, so wurden z.B. Anfang der 90er Jahre neue Fenster (Kunststoff-Isolierglasfenster) in der Wohnung eingebaut, 1996 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und gedämmt, 1997 wurde die Heizanlage der Öl-Zentralheizung erneuert, im Jahr 2000 wurde ein neues hochwertig ausgestattetes Bad eingebaut (mit in Marmor eingefliester Badewanne, Wände und Boden sind mit Valentino-Kacheln gefliest), 2009 wurde dann die Wohnung nochmals frisch tapeziert und gestrichen.
Anfang der Neunziger Jahre wurde das Anwesen dann auch nach dem WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in 4 Teileinheiten aufgeteilt (1 Gewerbeeinheit im EG sowie 3 Wohneinheiten im 1. OG, 2. OG und DG).
Die Wohnung ist aufgrund der hohen Geschosslage, der zahlreichen Fenster und der hohen Decken (Raumhöhe 2,55 m) sehr sonnig und hell und bietet nach sämtlichen Seiten eine reizvolle Aussicht, sie ist einerseits modern und komfortabel ausgestattet und verfügt andererseits dennoch über die altbautypischen Merkmale wie z.B. den Original-Natur-Massivholz-Dielenboden und das teilweise sichtbare Fachwerkgemäuer und -gebälk, was ihr einen besonderen Charme verleiht. Bei vorteilhaftem Schnitt (kurze Wege) und der großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² teilt sich die Wohnung auf in einen großzügigen zentralen Eingangsbereich mit Wohnen/Essen/Kochen, davon ab gehen 4 weitere großzügige Zimmer, je nach Bedarf nutzbar als Wohn-/Ess-/Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Bad mit Wanne und WC. Über eine Auszugstreppe im zentralen Eingangsbereich gelangt man auf die Bühne im 2. DG, die nochmals als Stauraum eine Grundfläche von ca. 100 m² bietet (evtl. besteht bei Bedarf auch noch Ausbaupotential, nach Abzug der Dachschrägen würde eine Wohnfläche von ca. 35 m² verbleiben).
Gemeinschaftlich genutzt werden im Untergeschoss die Keller-/Abstellräume (u.a. Gewölbekeller) und die Aussenanlage/Garten, je Wohn-/Teileinheit ist ein Kfz.-Aussenstellplatz verfügbar.

Lage

Das Objekt befindet sich, wie bereits erwähnt, im Ortskern von Nürtingens Teilort Oberensingen, sehr ruhig und idyllisch gelegen in einer Anliegerstraße und unmittelbar umgeben von Natur direkt an das eigene Grundstück grenzt nochmals eine sehr großzügige private unbebaubare Grünanlage mit schönem altem Baumbestand an.
Oberensingen selbst verfügt in direkter Nähe zum Objekt über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens wie z.B. Bäcker, Metzger, Apotheke, Arztpraxis und Banken, ansonsten ist die Innenstadt Nürtingens mit ihrer guten Infrastruktur problemlos und zügig sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) zu erreichen, selbst zu Fuss gelangt man innerhalb von ca. 15 bis 20 Gehminuten bequem in die Innenstadt.
Generell ist die Verkehrsanbindung von Oberensingen aus in sämtliche Richtungen gut (z.B. über die B 313/B10 Richtung Autobahnanschluss A8/Esslingen/Stuttgart oder über die Landstraße Richtung Wolfschlugen/Filderstadt/Ostfildern).

Sonstige Angaben

Diese Wohnung bietet eine seltene Kaufgelegenheit für Liebhaber derartig ausgefallener Altbauobjekte.
Sie ist frei und somit aufgrund ihres guten und gepflegten Zustandes zügig ohne größere Renovierungsarbeiten zu beziehen.

Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Anwesen bislang selbst, d.h. es gibt keinen gewerblichen Hausverwalter. Auch wurden bislang keine Instandhaltungsrücklagen gebildet, anstehende gemeinschaftliche Instandhaltungsinvestitionen werden über entsprechende Sonderumlagen finanziert.

Für das Objekt gibt es keinen Energieausweis, da es als Denkmalschutzobjekt von der Energieausweispflicht ausgenommen ist.
Kultur- bzw. Baudenkmale im Sinne des Denkmalschutzgesetzes unterliegen einerseits in Bezug auf entsprechende v.a. äusserliche Baumaßnahmen gewissen Einschränkungen und Genehmigungspflichten, bieten andererseits jedoch auch steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten.

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluß des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg