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***SCHMUCKSTÜCK! EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT SONNENTERASSE IN SEDELSBERG!

Preis: 187.000,00
Region: Saterland, Niedersachsen
Anzeige vom: 4 September, 3:32
Aufrufe: 0
ID: Q1lDdL1B
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 187.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 890 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 187.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 890 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 172.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes und sehr gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit einer Erd- und Obergeschosswohnung in Sedelsberg, im Landkreis Cloppenburg anbieten zu können. Schon wenn Sie dieses Haus betreten, werden Sie von der großzügigen Bauweise begeistert sein.

Die Grundstücksfläche dieser Immobilie aus dem Jahre 1954 (2005 komplett Sanierung), beträgt ca. 890 qm, die Gesamtwohnfläche ca. 300 qm die sich wie folgt aufteilen:

Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm verfügt über eine Küche (im Preis enthalten), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, ein Gäste-WC einen separaten Raum für Ihre Waschmaschine, sowie einen sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Die Obergeschosswohnung, mit einer Wohnfläche ebenfalls ca. 150 qm verfügt über eine Küche (nicht im Preis enthalten), ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet und eine große geräumige Diele.

Absoluter Blickfang dieser beiden Wohnungen, sind die lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit den großen Fensterfronten. Hier haben Sie reichlich Platz für Ihre modernen großen Couchlandschaften und Ihre Wohnzimmermöbel.

In der Erdgeschosswohnung gelangen Sie über den Hintereingang auf Ihre herrlich gelegene Sonnenterrasse, die man mit wunderschönen Gartenmöbeln und auch Liegestühlen gestalten können.

Die Küchen bieten Ihnen zudem genügend Platz und Stellfläche, um hier einen gemütlichen Essbereich einzurichten.

Die Schlafzimmer und die Kinderzimmer, sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss, bietet Ihren Mietern ebenfalls mehr als genügend Platz und Stellfläche, um hier ihre Möbel bequem und einfach zu stellen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Badezimmer in der Erd- sowie auch in der Obergeschosswohnung sind mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet. Beide Bäder sind sehr hell und freundlich gefliest, wobei die Keramiken geschmackvoll mit den Fliesen abgestimmt wurden.

Die Fenster im Haus sind allesamt aus Kunststoff und wurden 2005 bei der Komplettsanierung des Hauses erneuert. Die Fußböden im gesamten Haus sind mit hochwertigen Fliesen versehen.

Ober- und Unterwohnung werden über eine 1996 neu installierte Gas-Heizung beheizt.

SAT-Anschlüsse im gesamten Haus versprechen Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgen für reichlich Programmvielfalt.

Des Weiteren gehören zum Haus, ein von außen begehbarer Keller mit fünf riesigen Räumen für zusätzliche Lagerfläche sowie vier gepflasterte Stellplätze dazu.

In diesem Zweifamilienhaus wird es Ihnen einfach an nichts mangeln. Ein reines Raumwunder bietet Ihnen dieses Wunschobjekt in jedem Fall. Ein Besichtigungstermin sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Sedelsberg.

Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußwegig in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenso finden Sie Schulen und Kindergärten direkt vor Ort. Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Zur A 28 in Richtung Oldenburg/ Leer/ Emden gelangen Sie in nur wenigen Autominuten. B 401 in Richtung Oldenburg / A 31 oder B 72 sind in unmittelbarer Nähe.

Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Naturliebhaber werden hier voll und ganz auf ihre Kosten kommen.

Sonstige Angaben

Sollten Sie die Option einer Kapitalanlage ziehen, belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen bei ca. 12.000,-- EUR und sichern Ihnen so eine gute Rendite.

Dieses geschmackvolle Zweifamilienhaus kann für einen Kaufpreis von nur Euro 187.000,-- Ihr neues, repräsentatives Schmuckstück sein. Das Haus steht Ihnen direkt nach notarieller Beurkundung zur Verfügung.

Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % incl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir, wenn Sie bevorzugt und repräsentativ wohnen wollen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Holger Freerks.
Telefon: 04950 - 98 766 46

Selbst in Fragen der Finanzierung bin ich Ihnen sehr gerne weiter behilflich.

Die Objektanbieter Nummer lautet: FF 1102 BAS

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Weitere attraktive Objekte unter [URL="http://www.immo-freundlich.de/leer"]www.immo-freundlich.de/leer[/URL]

HINWEIS: Gerne können Sie Ihre Miet- oder Kaufgesuche auf unserer Homepage www.immo-freundlich.de unter dem Menüpunkt Immobilien kostenlos und unverbindlich eintragen. So bekommen Sie stets, die aktuellsten Exposen unserer neuesten Objekte zugesandt.
 
Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude 1954, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Energie­träger Gas, Energiebedarfsausweis, Energiebedarf  172,4kWh, EEK F.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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