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** SCHMUCKSTÜCKCHEN ALS ALTERSWOHNSITZ! ** Sehr attraktive 2-Zi-EG-Wohnung in ruhiger Lage von Wolfhagen-OT. 2
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis (inkl. 19% Mwst.) wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
--Außenaufnahmen senden wir Ihnen aus Diskretionsgründen gerne auf Anfrage zu --
Zahlen Sie keine Miete mehr, sondern wohnen Sie in Ihren eigenen vier Wänden!
Diese wunderschöne, absolut gepflgte und sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2003 erbauten Zweifamilienhauses und ist daher besonders für ältere Herrschaften optimal geeignet.
Die Sprossenfenster (zwischen den Scheiben liegend) verleihen Ihrem neuen Zuhause ein ganz besonderes Flair. Die Böden sind mit sehr edel wirkenden, leicht schimmernden, hellen Fliesen ausgestattat. Die Fußbodenheizung rundet Ihren Wohnkomfort ab.
Auf einer Wohnfläche von ca. 106 qm verfügen Sie hier über ein sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss des Hauses gehört zu dieser Wohnung dazu und wäre ideal als Gästezimmer oder Büro geeignet.
Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses bildet das ca. 43 qm große Wohnzimmer. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Couchgarnitur und diverses Mobiliar zu platzieren. Auch ein Esstisch findet hier gut seinen Platz. Ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden.
Die Küche ist bereits mit einer sehr schicken, weißen Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte ausgestattet, die auch im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zur Ausstattung gehören neben reichlich Stauraum auch Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spüle, Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine.
Sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer haben einen direkten Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse und zum Garten. Genießen Sie hier Ihren wohlverdienten Ruhestand mit Blick in die umliegende Natur!
Das wunderbar große Schlafzimmer (ca. 20 qm) verfügt über einen zusätzlichen, ca. 3 qm großen begehbaren Kleiderscharenk.
Das freundliche, hell geflieste Badezimmer ist mit einem WC, einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Eine dezente Fliesen-Wandbordüre mit mediterranem Muster sowie Spotlichter über der Eckbadewanne verleihen dem Bad eine individuelle Note. Das große Fenster sorgt für viel Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Ein kleiner Abstellraum im Flur Ihres neuen Zuhauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen aber auch noch ein Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung zur Verfügung. Hier wäre z.B. Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Holzpelletheizung. Es gibt keinen Keller, dafür jedoch noch einen weiteren Abstellraum im Garten.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, erstellt am 11.07.2016, Baujahr 2003, Hauptenergieträger: Holzpellets, Kennwert: 154 kWh/qma, Effizienzklasse: E.
Der sehr gepflegte Garten ist explizit aufgeteilt, so dass jeder Eigentümer seinen ganz privaten Gartenbereich hat. Eine Gartenlaube ist ebenfalls zur alleinigen Nutzung vorhanden.
Lage
Sie wohnen hier in einer schönen, ruhigen Lage in einem Ortsteil von Wolfhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Ärzte sind im Hauptort Wolfhagen-Stadt vorhanden. Lebensmittelgeschäft, Bäcker und Metzger sind jedoch auch direkt im Ortsteil vorhanden.
Die Busse des öffentlichen Nahverkehrs bringen Sie direkt bis nach Kassel oder Wolfhagen. Die Autobahn A44 ist ca. 12 Autominuten entfernt, Wolfhagen ca. 8 Autominuten, Kassel ca. 30 Autominuten.
Die Natur beginnt praktisch fast direkt vor der Haustür. Genießen Sie daher die wunderbare Landschaft ringsum auf ausgedehnten Spaziergängen durch das schöne Wolfhager Land!
Sonstige Angaben
Diese sehr attraktive und außerordentlich gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus ist ideal geeignet für 2 Personen und kann für einen Kaufpreis von 145.000,-- EUR erworben werden. Die vorhandene, exklusive Einbauküche (von 2013), ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis (inkl. 19% Mwst.) wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und ist vom Käufer an den Makler zu entrichten.
Hinweis: Die hier gemachten Angaben bezüglich des Objektes basieren auf Vorgaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher der Makler als Autor dieser Exposés keine Gewährleistung übernehmen.
Lassen Sie sich diese wahre Wohnperle nicht entgehen!
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre Anfrage senden Sie bitte per Mail an: [email protected]
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de/landkreis-kassel
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Lage im Ort