Schnoor Immobilien: Lichterfelde West-Lichtdurchflutete 8-Zimmer Doppelhaushälfte mit viel Platz

Kaufpreis: € 725.000,00

Wohnfläche: ca. 183 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 301 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 725.000,00

Käuferprovision: 7,14 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183 m²

Grundstück: ca. 301 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 138.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nur wenige Stufen und man gelangt durch die Hauseingangstür in den Flur des Hauses. Linker Hand geht das tagesbelichtete Gäste-WC ab. Eine praktische, mit Tür versehene Garderobe wurde in den Flur integriert. Geradezu, über das gesamte Erdgeschoss, erstreckt sich der große Wohnbereich mit Parkettboden und zwei vorgelagerten Terrassen in West- und Nordausrichtung. Von den Terrassen führen jeweils ein paar Stufen in den hübsch angelegten Garten. Über eine massive Holztreppe im Wohnbereich gelangt man in das Souterrain. Hier befinden sich das Esszimmer sowie eine moderne Einbauküche mit elektrischen Einbaugeräten. Von beiden Räumen betritt man eine eingefasste Terrasse. Die Hanglage ist harmonisch bepflanzt worden. Ein kleiner Kräutergarten wurde direkt neben der Küche angelegt. Im Souterrain befinden sich zudem der Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und der Hausanschlussraum. Unter der Treppe im Flur ist der Platz für eine Speisekammer genutzt worden. Eine weitere massive Holztreppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoss. Rechter Hand befindet sich das tagesbelichtete und geflieste Wannenbad mit großer Ablage und zwei integrierten Waschbecken. Geradezu, direkt neben dem Bad, befindet sich ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Dieses Zimmer hat, wie die meisten Räume im Haus, bodentiefe Fenster und einen französischen Balkon. Gartenseitig liegt ein weiteres Zimmer mit wunderschönem Weitblick. Beide eignen sich ideal als Kinderzimmer. Alternativ können sie ohne großen Aufwand zusammengelegt werden. Linker Hand betritt man das Schlafzimmer mit großer Fensterfront über Eck und Grünblick in den Garten. Im Flur führt die massive Holztreppe weiter in das Dachgeschoss. Ebenfalls rechter Hand betritt man das geschmackvolle, tagesbelichtete Duschbad. Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer mit Dachflächenfenstern, nutzbaren Abseiten und Zugängen zur Dachterrasse nach Westen.

Ausstattungsbeschreibung

Auf einem ca. 301 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück wurde diese moderne dreigeschossige Doppelhaushälfte im Jahr 2002 fertiggestellt. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet durch die ideale Raumaufteilung genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Doppelhaushälften. Die beiden Häuser sind versetzt zueinander errichtet worden. Für bestehende Gemeinschaftsflächen der Bruchteileigentümergemeinschaft (BTG) werden die Kosten umgelegt. Auf dem vorderen Teil des Grundstücks steht ein praktisches Gartenhaus im skandinavischen Stil für Geräte und Fahrräder. Alle Wohnbereiche im Haus verfügen über Parkettfußböden. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Laut bedarfsorientiertem Energieausweis beträgt der Endenergiebedarfskennwert 138 kWh/(m²a) (inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse: E).

Lage

Der Ortsteil Lichterfelde liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Er gehört aufgrund seiner Struktur und seiner Lage zu den beliebtesten Wohngebieten Berlins. Das für Familien ideal geeignete Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Lichterfelde West. Auf der Carstennstraße und der Finckensteinallee stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung. Nur wenige Autominuten entfernt erreicht man die Autobahnauffahrt Wolfensteindamm. Supermärkte, Apotheke, Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auf der Ring- und Drakestraße sowie der Goerzallee. Kindergarten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Promenade am Teltowkanal und der Heinrich-Laehr-Park laden zum Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren ein.

Sonstige Angaben

Hinter der Tür des einen Raumes befindet sich ein begehbarer, praktischer Schrank, der in den Freiraum oberhalb der Treppe eingebaut wurde. Über eine Auszugstreppe im Flur gelangt man in den Spitzboden, der über die gesamte Breite des Hauses geht. Änderungen im Grundriss, wie zum Beispiel der Einbau einer Küche im Erdgeschoss, sind möglich und können sehr gerne bei einer Besichtigung anschaulich erläutert werden. Im hübsch gestalteten und mit Büschen und Bäumchen reich bepflanzten Garten kann zur Bewässerung- neben dem normalen Gartenschlauch- auch ein über Hecken, Beete und Rasen verteiltes Bewässerungssystem genutzt werden. Das Gartenhäuschen hat einen Unterstand für Sonnenschirm und Gartenmöbel. Der Gartenbereich ist so angelegt worden, dass er für Kinder viel Platz zum Spielen bietet. Die drei auch vom Garten aus begehbaren Terrassen und die Dachterrasse sind kleine Ruheoasen, auf die sich die Eigentümer zurückziehen können. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um die vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und Email sowie um Verständnis, dass nur mit den vorgenannten Angaben sowie erst mit Identifizierung des Vertragspartners nach dem Geldwäschegesetz (GwG) und Abschluss eines Maklervertrages ein Exposé-Versand möglich ist.

Stichworte:
Gesamtfläche: 213,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m²