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Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Balkon 8

Preis: 95.000,00
Region: Usingen, Hessen
Anzeige vom: 9 März, 4:18
Aufrufe: 2
ID: N1Ql8nQ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Parkett, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Hausgeld: € 250,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 193.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne 2 Zimmer Wohnung, befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses mit 8 Parteien in Usingen direkt (kein Ortsteil).

Das Wohngeld ist aktuell erhöht, was im wesentlichen mit recht hohen Heizkosten zusammen hängt. Da im Jahr 2015 ein neuer Buderus Gas Brennwertkessel eingebaut wurde, müssten sich die Kosten normalerweise deutlich reduzieren.

Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3 D Plan entnehmen.

Die Wohnung verfügt über einen tollen Schnitt.

Sowohl das Wohn-Esszimmer mit 25 m², als auch das Schlafzimmer mit 15 m² lassen sich sehr gut einrichten. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Zusätzliche Annehmlichkeiten bietet eine wohnungsinterne Abstellkammer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Direkt vor der Küche und damit auch vor dem Balkon, lässt sich ein schöner Essbereich gestalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum und ein überdachter PKW Stellplatz (Carport).

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2008 an den aktuellen Mieter vermietet.

Das gesamte Objekt gehörte ursprünglich einem Eigentümer. Dieser hat uns beauftragt, alle noch zur Verfügung stehenden Wohnungen im Haus zu verkaufen. Derzeit stehen noch 6 von 8 Wohnungen zur Verfügung. Sollten Sie gerne mit Freunden oder Familie in einem Haus wohnen oder aber eine geeignete Immobilie als Kapitalanlage suchen, haben wir hier die Möglichkeit dazu.

Zur Verfügung stehen:

im Hochparterre
- 1 x 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und 57 m² für €  95.000
- 1 x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 103 m² für € 175.000

im 1.Obergeschoss
- 1 x 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und 57 m² für € 95.000
- 1 x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 86 m² für € 149.000

im Dachgeschoss
- 1 x 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und 94 m² für € 165.000
- 1 x 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und 109 m² für € 189.000

jeweils zuzüglich einem überdachten PKW Stellplatz für € 3.000

Ausstattungsbeschreibung

* Tageslichtbad

* Gäste WC

* interner Abstellraum

* Laminat in allen Zimmern

* Süd/West-Balkon

* PKW-Abstellplatz (Carport)

* Kabelanschluß

* neuer Buderus Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2015

* doppelt verglaste Isolierfenster

* Gemeinschafts Waschküche und Trockenraum

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Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Hinweis:
Die zur Verfügung gestellten 3D-Grundrisse mit Einrichtungsbeispiel sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Lage

Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von 1 Minute.

Usingen ist eine Kleinstadt im Hochtaunuskreis in Hessen. Der Wohn- und Schulstandort war bis 1972 Kreisstadt des damaligen Kreises Usingen.

Usingen an der Usa liegt ca. 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 50 km nordöstlich von Wiesbaden im Taunus und somit am Rande des Rhein-Main-Gebietes.
Der Stadtkern liegt etwa auf 300 m Höhe über NN, die höchste Erhebung im Stadtteil Usingen ist der Hohe Berg mit 414 m über NN.

Usingen grenzt im Norden an die Stadt Butzbach, im Osten an die Gemeinden Ober-Mörlen und Wehrheim, im Süden an die Stadt Neu-Anspach und die Gemeinde Schmitten, sowie im Westen an die Gemeinden Weilrod und Grävenwiesbach.
Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen, Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf.

Usingen verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Bahnnetz. Die Bahnstrecke, die das Usinger Land seit 1895 mit Frankfurt am Main verbindet, wird seit 1993 vom Hochtaunuskreis in Eigenregie als Taunusbahn betrieben. Die Züge fahren zu den Hauptverkehrszeiten halbstündlich und sonst stündlich nach Bad Homburg; dazu kommen während der Verkehrsspitzenzeiten stündlich durchgehende Züge nach Frankfurt Hauptbahnhof.
Usingen ist Sitz des Amtsgerichtes Usingen sowie der Hessenklinik Usingen, einem Krankenhaus des Hochtaunuskreises.

Sonstige Angaben

Jetzt ist die richtige Zeit zum Kaufen! Die Zinsen stehen auf einem historischen Tiefpunkt!

Gründe, warum es sich lohnen könnte, IHR neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage über uns zu erwerben:

Wenn Sie aufgrund unseres ansprechenden Angebotes, das Objekt finden, indem Sie sich jahrelang wohlfühlen, bzw. bei einer Kapitalanlage, Ihr Geld gut angelegt ist. Wäre alleine DAS nicht schon Grund genug ???

Bedenken Sie, dass Sie nach einer Besichtigung immer noch darüber nachdenken können, ob Ihnen das von uns angebotene Objekt es wert ist!

Was tun wir für SIE ???

Mal abgesehen davon, dass Sie vielleicht Ihr neues Zuhause durch unseren Auftritt gefunden haben...

In erster Instanz bemühen wir uns Objekte zu vermitteln, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen und nach Möglichkeit den heutigen Ansprüchen entsprechen.
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!

Wir sind Vermittler zwischen Kaufinteressent und Verkäufer und damit oft ein entscheidender Puffer, der beide Parteien zusammenführt!

Im weiteren Verlauf können wir Ihnen gerne ein sehr gutes, unabhängiges Finanzierungsbüro empfehlen. Hier lohnt es sich auf jeden Fall ein Angebot einzuholen.
Viele unserer Kunden waren beim Kauf dankbar, weil Sie dadurch über die Jahre Tausende Euro bei der Finanzierung gespart haben!

Bei Bedarf können wir Ihnen gerne zuverlässige Handwerker empfehlen, die seit Jahren für unsere Kunden (Verkäufer) tätig sind!

Wir begleiten den Verkauf bis zum Notar! Auch bei der Wahl eines Notars sind wir Ihnen gerne behilflich!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

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