* Schöne Aussichten: 3,5-Zi. DG-Wohnung mit Balkon, EBK und Garage in ruhiger Lage von Großbottwar *

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 96.2 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 96.2 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Besichtigungen vor Ort führen wir nur nach Vereinbarung! Wir bitten Sie um rechtzeitige Anmeldung per Mail oder Telefon! Am besten Sie schicken uns eine Mail-Anfrage mit folgenden Informationen:
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Die sonnige Dachgeschoss-Wohnung liegt sehr ruhig unweit der grünen Felder. Sie wohnen hier auf über 96,00 m² Wfl. verteilt auf eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad, eine Toilette und ein Flur. Den West-Balkon mit Sonnenmarkise erreicht man über das Wohnzimmer, dort erwartet Sie ein weiter Ausblick über das grüne Bottwartal. Die Einbauküche gehört zur Ausstattung der Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein raumhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Die Böden sind mit Vinyllaminat, Parkett und Fliesen verlegt, die Decken aller Räume mit Kieferholz verkleidet. Von den ursprünglichen isolierverglasten Holzfenstern wurden 2007 zwei Dachfenster erneuert, die restlichen sind noch im guten Zustand. Die Wohnung wird zusammen mit einer Einzelgarage (mit Vorplatz) verkauft. Im Untergeschoss befinden sich ein gemauerter Keller sowie zwei gemeinschaftliche Trockenräume. Eine Dachbühne wird ebenso gemeinschaftlich genutzt. Freundliche Nachbarschaft ist garantiert. Eine Garage (zzgl. EUR 20.000) gehört zur Wohnung und muss miterworben werden. Wurde Ihre Neugierde geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von Qualitäten dieser Wohnung. Jetzt sicher investieren - sprechen Sie uns an - wir beraten und unterstützen Sie gerne dabei!

Ausstattungsbeschreibung

Zustand: sehr gepflegt
Bauart: massiv
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 96,20 m²
Zimmer: 3,5
Keller: vollunterkellert, 1x Keller vorhanden (ca. 8,00 m²)
Gemeinschaftsräume: Dachbühne und 2x Trockenraum
Dach: Satteldach
Etage: 2.OG (DG)
Bodenbeläge: Fliesen (WC), Vinyllaminat (Bad, SZ), Kork (Küche), Parkett (WZ, Flur)
Bäder u. WC: TGL-Bad mit Badewanne, Duschkabine, Waschbecken; sep. TGL-WC
EBK: vorhanden
Balkon/ Terrasse: West-Balkon (ca. 6,00 m²)
Fenster: isolierverglaste Holzfenster (1986), 2x Dachfenster (2007)
Rollläden: Kunststoff
Elektroinstallation: dreiadrig (zeitgemäß)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Warmwasser: zentral
HMS: nein, Kehrwoche- und Winterdienstpflicht
Parksituation: 1x Einzelgarage mit Vorplatz
Verfügbarkeit: ab 01.04.2017
Kaufpreis: 239.000,00 € (inkl. Garage)
mögl. Jahresmiete: 10.400,00 €
Hausgeld: 167,00 €, davon nicht umlagef. 63,00 €
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Lage

Großbottwar ist eine Kleinstadt mit einem historischen Ortskern im Landkreis Ludwigsburg, inmitten von Bottwartal an der Württemberger Weinstraße. Sie liegt ca. 26 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und 16 km südlich von Heilbronn und gehört damit zur Randzone der Metropolregion Stuttgart. Der große Verkehr liegt abseits der Stadt, nur zwei Landesstraßen kreuzen sich am Südrand des Orts. Eine davon durchzieht das Bottwartal, die andere stellt eine Querver-bindung zw. Kirchheim a.N. und Backnang her. Der nächste Autobahnanschluss liegt ca. 5 km weiter an der AS Mundelsheim der A81. Der ÖPNV wird durch Buslinien des VVS Stuttgart gedeckt, die in die Nachbarorte sowie Marbach a.N. und Beilstein fahren. Der nächste S-Bahn Anschluss befindet sich in Marbach a.N. Mehrere Sport- und Spielplätze sowie fünf Kindergärten, eine Grund-, Real- und eine Förderschule sind vorhanden. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs wie, Einkaufsläden, Ärzte, und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß erreichbar.
Das Wohnhaus ist am westlichen Rand des Ortes unweit der Feldränder gelegen und von überwiegend zweigeschossigen Nachbargebäuden umgeben. Die Gegend hat eine gute, gewachsene Bewohner-struktur. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2.OG) eines gepflegten 6-Familienhauses und bitttet Ihnen einen Ausblick über das Bottwartal. Die traumhafte Lage garantiert ein entspanntes Wohnen!

Sonstige Angaben

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Alle vom Listingmakler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht Garantiert, und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. Irrtümer vorbehalten. Jeder nobelSIGN Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Unser Unternehmen ist zudem Mitglied in der IMMOKOOP - dies ist eine Kooperation von derzeit neun seriösen, regionalen und eigenständigen Immobiliendienstleistern. Vorteil für Interessenten: Suchaufträge werden zusätzlich mit Objekten der Kooperationspartner abgeglichen. Vorteil für Eigentümer: Vervielfältigte Vermarktung des Objektes und somit beschleunigte Vermittlung.

* ACHTUNG * WICHTIG *

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund gesetzlicher Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet sind, Ihre Identität zu überprüfen und eine Kopie Ihres Ausweises zu archivieren. Bringen Sie daher bitte Ihren gültigen Personalausweis oder Reisepass zur Besichtigung mit, da ohne dessen Vorlage eine Besichtigung leider nicht möglich ist. Unsere Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.

Stichworte:
Gesamtfläche: 96,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 8,00 m², beheizbare Fläche: 96,20 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet

Ihre Ansprechpartnerin:
nobelSIGN Immobilien e.K.
Frau Dana Zimmer

Ludwigsburger Str. 54
71691 Freiberg am Neckar

Tel.: 07141 / 9112091
Fax: 07141 / 9112099
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