Schöne Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Mering

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 110.23 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110.23 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir präsentieren eine schöne Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in einer guten Wohnlage in Mering (Nähe Augsburg).
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1987/88 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung mit ca. 110qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoß und eignet sich sowohl für Singles mit Platzbedarf, Paare und Familien.
Folgende Räume stehen zur Verfügung:
- Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe
- Einbauküche mit grauen Hochglanz-Fronten
- Tageslichtbad mit Dusche, WC. Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Flur mit praktischem Einbauschrank
- Kinderzimmer mit Einbauschrank
- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Süd-West-Terrasse
- 2 Dachgeschoßzimmer mit Fenster, erreichbar über eine Holztreppe im Wohnbereich
- großzügige; nicht einsehbare Dachterrasse mit Markise
Im Untergeschoß stehen ein großzügiger Kellerraum (ca. 9qm), ein Wasch/Trockenraum, ein Fahrradabstellraum und der Tiefgarageneinzelstellplatz zur Verfügung.

Derzeit sind keine größeren Investitionen geplant.
Folgende Maßnahmen wurden bereits durchgeführt:

- Fassadenarbeiten im Sommer 2004
- Sanierung der Heizung 2010
- Renovierung Treppenhäuser 2011
- digitaler Satellitenempfang seit 12.2012
- Modernisierung der Müllhäuschen im Sommer 2016

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt; die Übergabe erfolgt nach Abstimmung in 2017.

Ausstattungsbeschreibung

- 4,5 Zimmer-Maisonette-Dachgeschoßwohnung
- Einbauküche
- separates Gäste WC
- praktische Einbauschränke
- schöne Süd/Westterrasse
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- gepflegte Wohnanlage

Lage

Mering hat sich in den letzten Jahrzehnten immer weiter zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Die Einwohnerzahl wächst und damit verstärkt sich auch das Verkehrsaufkommen.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage in Mering

Fussläufig ist der Bahnhof ca. 12 Minuten entfernt. Von hier us erreicht man München in etwas mehr als einer halben Stunde (M.-Pasing in ca. 20 Min.), Augsburg mit seinen zahlreichen IC- und ICE-Verbindungen in rund 20 Minuten.
Auch die Bahnverbindung Weilheim ins bayerische Voralpenland zweigt direkt in Mering ab.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt die Autobahn A8, erreichbar in Richtung München über die Anschlussstelle Odelzhausen in 20, entgegengesetzt in Richtung Stuttgart über die Umgehungsstraße B17/neu in 30 Minuten.
Ergänzt wird der öffentliche Personennahverkehr durch die Linienbusse des Augsburger Verkehrsverbundes

Mering bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Ärzte sind vor Ort. Ebenso Kindertagesstätten, Grundschulen, Mittelschulen, Realschule und das Gymnasium.

Abgerundet wird das Angebot durch diverse Naherholungsmöglichkeiten wie das Freibad, Feldwege zum Wandern; Radwege, die Lechstaustufe und Lechauen, welche jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt sind.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweitnicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern