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Schöne und ruhige 3-Zimmerwohnung am Stadtpark + Tiefgaragenstellplatz - vermietet
Kaufpreis: € 220.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Lift, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 220.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine
Provision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt.
aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis,
zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine schön geschnittene 3-Zimmerwohnung in direkter Nähe zum Stadtpark.
Die Wohnung liegt im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Nebenstraße.
Sie besitzt einen großen Westbalkon, über den viel Licht in den Wohn- und Essbereich fällt.
Die Toilette ist getrennt vom Bad.
Vom geräumigen Flur gehen Bad, Toillette, Abstellkammer, Küche und Schlaf-, und Kinderzimmer ab.
Vom offen gestalteten Wohn- und Essbereich gelangt man auf den schönen Sonnebalkon.
Die Wohnungsausstattung befindet sich in altersgemäßem Zustand, die Wohnung selbst wurde und wird von den langjährigen Mietern aber sehr gut gepflegt.
In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Bad und Küche sind gefließt.
Alle Zimmer und der Flur werden über eine Fußbodenheizung beheizt, im Bad befindet sich ein Handtuchhalter.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit über 15 Jahren zuverlässig an die gleichen Personen vermietet.
Die mitverkaufte Tiefgarage befindet sich im gegenüberliegenden Wohnkomplex und wird separat abgerechnet.
Zum Schutz der Privatssphäre der Mieter haben wir auf Fotos der Räume verzichtet.
Ausstattungsbeschreibung
schön geschnittene, lichtdurchflutete 3 Zimmer mi ca. 88qm
offener Wohn,- und Essbereich mit ca. 32 qm Fläche
Schlafzimmer mit ca. 16qm
Kinderzimmer mit ca. 10qm
großer Sonnenbalkon mit Westausrichtung
Sonnenmarkise am Balkon
Innenliegendes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellkammer
Fußbodenheizung
Laminat
Aufzug
Kellerabteil und Fahrradraum
Nähe zum Stadtpark
Lage in ruhiger Seitenstraße
Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden
mometan gut vermietet, Selbstbezug frühestens Ende 2017
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Stadtpark.
Über fußläufig erreichbare Busse, die Straßenbahn und die U-Bahnen U2 und U3 ist die Wohnung hervorragend angebunden.
Das Mercado-Einkaufszentrum befindet sich in direkter Umgebung.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach vorheriger online Kontaktaufnahme jederzeit und auch am
Wochenende möglich.
Bitte teilen Sie uns bei Anfrage immer Ihre Telefonnummer und Adresse mit.
Anfragen ohne Telefonnummer werden nicht bearbeitet!
Sonstiges
Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angeboten separat ausgewiesene Kfz-Stellplätze wie z.B. Garagen, Carports usw. sind selbstverständlich auch Provisionspflichtig.
IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der Firma IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2, Distanz zum Flughafen: 4, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.4, Distanz vom Zentrum: 0.6