Schöner Bungalow in Bestlage Trudering - Investition in die Zukunft

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 479 m²

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 479 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier investieren Sie in die Zukunft. Der Bungalow wird verkauft. Der Eigentümer wird das Haus nach dem Verkauf für ca. 1 - 2 Jahre weiter nach Vereinbarung bewohnen. Die Konditionen zum Mietverhältnis können nach Absprache gestaltet werden. Das Haus befindet sich in Bestlage von Trudering, sehr ruhig ohne jegliche Verkehrsbelästigung. In dieser bevorzugten Wohnlage werden nur wenige Objekte angeboten. Das Gebäude (Eckbungalow) ist Teil einer Bungalowanlage. Der teilunterkellerte Bungalow ist optimal eingeteilt: Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Bad mit Fenster und 1 Gäste-WC. Vom Windfang aus, mit Platz für eine Gardarobe, betritt man eine quadratische, ca. 6 qm große Diele. Von dort gelangt man in das ca. 50 qm große Wohn-Eßzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige, gepflasterte Terrasse mit Markise.

Auf dem 476 qm großen Grundstück befinden sich ein Geräteschuppen und ein schönes Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Hier können Sie bereits am Morgen in der Sonne frühstücken. Das Dach des Bungalows wurde 2012, die Heizung 2004 erneuert. Zu dem Haus gehört ein Garagenstellplatz. Das Garagengebäude wurde 2014 neu saniert. Die Holzfenster des Bungalows haben Doppelverglasung. Ein monatliches Wohngeld von 50,00 EUR für Müllabfuhr, Hausmeister, Schneeräumen im Winter, Rücklage für Erhalt des Garagengebäudes. Ein lohnendes Investment in sicheren Grund- und Boden!

Jedes einzelne Detail hier aufzuführen würde den Rahmen sprengen. Die hier dargestellten Informationen vermitteln einen ersten Eindruck zu dieser Immobilie und dessen Ausprägung. Gerne stellen wir Ihnen diesen Bungalow persönlich vor.

Ausstattungsbeschreibung

Der Bungalow wurde in Ziegelbauweise 1979 erbaut und ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet.
Schöne große Holzfenster mit Doppelverglasung belichten optimal die Räume.
Das Wohnzimmer mit Parkettboden und großer, tiefer Fensterbank ist schön geschnitten und optimal zu möblieren.
Die Einbauküche ist aus dem Baujahr, sehr gepflegt und durchdacht. Alle elektrischen Geräte sind vorhanden.
Das große Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit Badewanne und großer Dusche. Der Raum ist deckenhoch mit orangen Fliesen versehen.
Die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer verfügen über Parkettboden. Darüber ist loser Teppichboden verlegt.
Tiefgaragenstellplatz (15.000 EURuro)

Lage

Der Bungalow (Realteilung) ist Teil einer Bungalowanlage.
Die Terrasse und der Großteil des Gartens sind uneinsehbar.
Schulen und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in der näheren Umgebung.
In ca. 2-3 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Bushaltestelle.
Die Buslinie 195 (Michaelibad) fährt zur U5 (Fahrzeit ca. 10 Minuten).
Die Buslinie 194 bringt Sie in ca. 5 Minuten zum Truderinger S-Bahnhof. Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.
Das Kulturzentrum Trudering bietet viele kulturelle Veranstaltungen.
In Trudering herrscht eine fruchtbare Symbiose zwischen eher stadttypischen mit eher dörflichen Lebensweisen vor. So gibt es eine lebendige, traditionelle Vereinsszene mit Trachten- und Burschenvereinen, Musikschaffenden und Sportverbänden.

Sonstige Angaben

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünfte, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die, vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: Das Dach wurde ca.2012 saniert, die Heizung ca. 2004 erneuert., modernisiert: 2012, nur Nichtraucher