Schöner leben und Vermögen aufbauen! Handliche 2-Zimmer-Wohnung in toller Lage! Veedel-Living!!

Kaufpreis: € 197.500,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Eine sehr großzügige Wohnung mit einem schönen Balkon mitten in Köln! Diese Rarität verfügt über 2 schicke Zimmer mit einem modernen Grundriss und befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnlage. Die Häuser wurden 1978/79 in Massivbauweise erbaut. Die Wohnung entsteht 2016-2017 nach Ihren Bedürfnissen. Die Lage der Häuser und die Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs sind erstklassig. Die Heizungskessel, Heiz-Steigleitungen, die gesamten Wasserleitungen, die Aufzugssteuerung und vieles mehr werden im Zuge des Umbaus erneuert. Das Gesamtkonzept wird Sie vollkommen überzeugen. Veedel Living!!

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen verfügen über Parkettböden, Gaszentralheizung, modernes Bad, großzügigen Balkon. Ein moderner großer offener Bereich mit Küche und Wohnen, bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Wohnung scheinen lassen, Aufzug, Fahrradkeller und vieles mehr lassen dem angehenden Eigentümer keine Wünsche offen.

Sichern Sie sich hier eine solide Bausubstanz mit einer sehr nachgefragten Wohnungsgröße in dem gepflegten und beliebten Wohnpark "Veedel Living" in Niehl. Die gesamte Infrastruktur kann man getrost als perfekt bezeichnen. Es muss auf nichts verzichtet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand. Umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgen auf Kosten der Verkäuferin. Diese beinhalten eine Dach-, Aufzugs-, Heizsteigleitungs- und komplette Trinkwasserleitungssanierung des gesamten Objektes. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihren praktischen Grundriss aus, der Ihnen auch ggf. eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert. Unterziehen Sie dieses Angebot einer genauen Prüfung! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen persönlichen Termin zur Verfügung.

Lage

Verkehrstechnisch liegt das "Veedel Living" sehr gut: Mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in zehn Minuten zu erreichen, auch die Autobahnanbindung ist durch die nahegelegene A1 bzw. das Autobahnkreuz Köln-Nord exzellent. Die Zoobrücke erschließt die andere Rheinseite mit Anschluss an A3/A4 und A59 und den Flughafen Köln-Bonn. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und eine gute Verkehrsanbindung aus. Bus und U-Bahn und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Gefühl von Sicherheit wird durch die Nähe der Polizeistation verliehen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europaweit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 17 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken. Weitere Informationen finden Sie unter
www.patrizia.ag.

PATRIZIA Immobilien AG has been active as an investment manager on the real estate market in 15 European countries for more than 30 years. PATRIZIAs range includes the acquisition, management, value increase and sale of residential and commercial real estate over own licensed investment platforms. As one of the leading real estate investment companies in Europe PATRIZIA operates as a respected business partner of large institutional investors and retail investors in all major European countries. Currently, the Company manages real estate assets worth around EUR 17 billion, primarily as a co-investor and portfolio manager for insurance companies, pension fund institutions, sovereign funds, savings and cooperative banks. For further information, please visit:
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Stand 09/2016

Stichworte:
Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen