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Schönes 2-3 Familienhaus in idyllischer TOP Lage ....von Privat
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 232 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 232 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1963 in
Massivbauweise erbaut ist
vollwärmegedämmt und voll unterkellert. Das Haus
wurde ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert,
später wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
2013 wurde eine komplette Kernsanierung durchgeführt, es besteht
aus 3 Wohnparteien welche nicht vermietet ist. Das
Highlight des einzigartigen Grundstückes ist der
unverbaubare Ausblick ins Grüne zum Birbertal und die
Ausrichtung des Gartens mit der Ganztags-Sonne.
Das Haus verfügt über ein Treppenhaus von hieraus gelangt
man in die 3 Wohnungseinheiten sowie zum Keller.
*Fenster und Balkontüren neu inkl. Außenrollos
*GAS-Zentralheizung: Neue und moderne
Heizungsanlage mit Brennwertgerät der Marke Brötje
(300Liter) mit Vorbereitung auf Solarenergie
*Neue Flachheizkörper im gesamten Haus inkl. Keller
und Treppenhaus
*Neue Abfluss-, Warmwasser- und Kaltwasserleitung im
gesamten Haus inkl. Rückspülfilter für ein hygienisch
einwandfreies Trinkwasser
*Neue Sanitär in allen 4 Bädern
*Elektrizität im gesamten Haus erneuert
*Hausfassade gedämmt sowie neue Fassadenanstrich
*Neue Türen Wohnungs-, Haus- und Außentüre
*In allen Räumen Markenlaminat Parador in Kirschoptik
verlegt und Bad, Küche und Keller komplett neu gefliest in allen
Etagen
*2 neue Küchen
(Küche im EG ca. 4 Monate alt Küche im 1. Stock ca. 1
*inkl. 3 Außenstellplätze direkt vor der Haustüre
*Energie Bedarfsausweis liegt vor
Lage
Das großzügige Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen
Lage in der Bruckwiesenstrasse, mit herrlichem
Ausblick in einem gefragten Wohngebiet, unweit vom
Zentrum in Oberasbach.
Geschäfte für den täglichen Einkauf und den
Großeinkauf sowie Kindergarten, Schule, Ärzte, Post
und Banken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Oberasbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Zur Bushaltestelle sind es ca. 5 Minuten. Das Zentrum
von Nürnberg ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen
und Fürth in 5 Minuten. Der Bahnhof ist ca. 3 km
entfernt. Die Autobahn Südwesttangente ist schnell zu
erreichen. Die Entfernung beträgt nur ca. 2 km.
Zusätzlich bietet Ihnen die Region viele
Freizeitmöglichkeiten: Bibertbad. Playmobil, Freizeitbad
in Stein, Tennis, Reiten, Radeln und Wandern an den
Rednitzauen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 65 qm) befindet sich
aktuell eine 2 Zimmerwohnung (vorher 3) mit einer großen
Wohnküche, Wohnzimmer mit direktem
Zugang zur Terrasse und Garten.
Im 1.Obergeschoss (Wohnfläche ca. 65 qm) befindet
sich eine 3 Zimmerwohnung mit moderne Küche mit Kochinsel,
Von der Küche aus gelangen Sie auf den großen
Balkon.
Im Dachgeschoß (ca. 52qm) befindet sich ein großes
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und Bad mit Fenster,
Highlight ist die Eckbadewanne inkl. Whirlpool
Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum, ein
Heizungsraum, WC mit Dusche, ein
Hauswirtschaftsraum, ein großer Hobbyraum aus dem
man direkt in den Garten gelangt und zum separaten
Geräteraum.
Bezugsfrei sofort!
Besichtigungstermine Mo.-So.:
Sie sind ernsthaft interessiert? Kontaktieren Sie uns für
eine unverbindliche Besichtigung!
Besichtigungstermin: Sonntag, 11.09.2016 von 15 Uhr bis 17 Uhr
Besichtigungstermine können telefonisch unter der
Rufnummer 0179 1309261 vereinbart werden.
Keine Makler gebühren...:
PROVISIONSFREI!
Maklerunternehmen nehmen bitte Abstand von einer
Kontaktaufnahme, da wir unsere Immobilie selbst
privat veräußern möchten. Vielen Dank.