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Schönes 3-Familienhaus mit Garten und Garagen in 76571 Gaggenau

Preis: 429.000,00
Region: Gaggenau, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 11 Oktober, 10:02
Aufrufe: 0
ID: vyjB2KAy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 429.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 429.000,00

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 245.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus verfügt über drei schöne ansprechende Wohnungen, zwei Garagen, einen Stellplatz sowie ein schönes Gartengrundstück. Alle drei Wohnungen sind vermietet; die Dachgeschosswohnung wird zum Jahresende frei - eventuell auch schon früher.

Das 3-Familienhaus ist bereits aufgeteilt nach WEG in drei Eigentumswohnungen; wird aber nur komplett verkauft.

Regelmässige Renovierungen bzw. Modernisierungen wie z- Bsp. neuer Aussenfassadenanstrich, neue Balkongeländer, neue Dacheindeckung, etc. sowie ein TOP-gepflegter Garten präsentieren das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand.

Die Mieter der Erdgeschosswohnung übernehmen die Hausmeistertätigkeiten und zahlen dafür eine etwas geringere Miete.

Im Untergeschoss ist noch ein Zimmer ausgebaut und vermietet.

Die Kaltmiete beträgt ca. EUR 1.630 / Monat

Ausstattungsbeschreibung

gute und gepflegte Ausstattung
- Heizung: Ölzentralheizung
- zusätzlich schöner Kachelofen im Wohnbereich
- Isolierglasfenster
- als Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Laminat
- die Wände und Decken sind tapeziert
- neue hochwertige Balkongeländer in Edelstahl- bzw. Milchglasausführung
- alle Bäder mit Fenster
- EG-Wohnung und OG-Wohnung jeweils mit sep. WC
- Aussenfassade wurde neu gestrichen

Lage

Hier wohnen Sie in einer ruhigen, guten und doch zentralen Lage ganz in der Nähe des Daimler-Werks in Gaggenau. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und können gut und bequem zu Fuß erreicht werden. Gute Verkehrsanbindungen über die B462 nach Rastatt auf die A5 (Karlsruhe-Basel) sowie in Richtung Gernsbach/ Forbach.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarfswert 245,7 kWh/(m²a), Bj. 1958, Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse G
- 2 Garagen
- 1 Stellplatz

Aufteilung:
UG: diverse Kellerräume, Waschraum, ausgebautes Zimmer, Heizungsraum, WC

EG: Diele, Garderobe, Badezimmer mit Fenster, sep. WC mit Fenster, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer Wfl. ca. 82 m²

1.OG: Diele, Garderobe, Badezimmer mit Fenster, sep. WC mit Fenster, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer Wfl. ca. 82 m²

DG: Diele, Garderobe, Badezimmer mit Fenster, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer Wfl. ca. 58 m²

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