Schönes Bauernhaus mit ELW nähe Trier, Pferdehaltung möglich ,

Kaufpreis: € 177.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2098 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 177.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 2098 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 181.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Autos vor dem Haus und chillen hinterm Haus , hier finden sie Ruhe und Platz in einem . Und wenn sie jetzt noch Tiere haben , dann ist das hier ideal für ihre Wünsche. Wiese hinterm Haus und Scheune = alles da !! Und in einem sehr guten Zustand !!
Sie finden hier in Talling nähe Thalfang ein wunderschönes Bauernhaus mit separater Einliegerwohnung. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und die Stadt Trier ist in nur 30 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A1 (Dreieck Moseltal) ist nur 10 Minuten entfernt.
Dieses Einfamilienwohnhaus weist mit seinen insgesamt 210 qm Wohnfläche sowie insgesamt 2098 qm Grundstücksfläche einige Besonderheiten auf, u. a. die separate Einliegerwohnung. Diese verfügt über 2 Zimmer sowie EBK und Bad. Mit dieser Einrichtung ist sie sicherlich leicht vermietbar, was ein zusätzliches Einkommen für den Eigentümer bedeuten könnte.
Die Hauptwohnung verfügt im EG sowie im OG über insgesamt 4 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellraum , Bad mit Wanne sowie 2x Gäste-WC.
Insgesamt 3 Balkone sowie eine Terrasse und ein wunderschöner großer Garten runden das Wohnangebot dieses Hauses ab. Das DG kann zusätzlich noch ausgebaut werden. Hier ist es problemlos möglich, weiteren Wohnraum zu generieren, den Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten können. Für ihre PKWs stehen Garage und sowie weitere 5 Stellplätze zur Verfügung.
Auch Tierhaltung ist hier möglich , da am Haus einige qm Grün vorhanden sind und in unmittelbarer Nähe weiteres Weideland erworben werden kann.

Internet:

sehr schnelles Glasfaser-Internet ist im Bau uns soll Ende 2016 Anfang 2017 fertig sein !!

Ausstattung :
Holzisolierfenster, 4 Zimmer mit Parkett ausgelegt, Laminat und Fliesen-Böden in den weiteren Räumen, teilweise wurden im Jahr 2011 Fenster und Elektroinstallation neu installiert . Das Dach wurde von innen isoliert und wärmegedämmt und zusätzlich wurde eine Dämmung zwischen Obergeschoß und Dachboden eingebracht" Alle Decken/Böden sind aus Beton. 2 moderne Holzkaminöfen sind im Haus vorhanden. Ansonsten Elektroheizung im gesamten Haus. Ausbaureserve im Dachgeschoss und in den Scheunen .
Rollläden in allen Fenstern , 2 Gäste WC, 3 Kamine im Haus,
Eine separate Einliegerwohnung neben dem Haupthaus.
Naturschiefer - Dacheindeckung . Großer Garten . Weitere Grundstücke können angepachtet oder
sogar gekauft werden.( außerhalb dieses Vertrages) .

Ruhige und schöne grüne Lage , zwar zentral aber durch den rückwärtigen Garten eine wunderbare Kombination .

Entfernungen in km :

4 Thalfang - Hunsrück , Schule, Kindergarten, Einkaufen ,
12 Hermeskeil - Einkaufen, Schulen,
9 Autobahn
21 Schweich
30 Trier City
11 Mosel
17 Morbach
41 Wittlich
55 Bitburg
70 Luxemburg City
100 Kaiserslauern ( 1 Std)
101 Zweibrücken ( 1Std.)

Niederländisch / Belgisch
Auto's in de voorkant van het huis en chill out achter het huis, hier vindt u rust en ruimte in een te vinden. En als ze nog steeds dieren, dan is dit perfect voor hun behoeften. Weide achter het huis en de schuur = er allemaal !! En in een zeer goede staat !!
Kan hier worden gevonden in de buurt van Talling Thalfang een prachtige boerderij met aparte appartement. De woning is gelegen in een zeer rustige woonwijk en de stad Trier kan in slechts 30 minuten worden bereikt. De snelweg A1 (Moseltal) is slechts 10 minuten afstand.
Deze eengezinswoning heeft met zijn totaal van 210 vierkante meter en een totaal van 2500 vierkante meter grond op een aantal specifieke kenmerken, waaronder het apart appartement. Dit heeft 2 kamers en een ingerichte keuken en badkamer. Met dit apparaat, is het zeker gemakkelijk verhuurbare, die een extra inkomen voor de eigenaar zou kunnen betekenen.
Het hoofdgebouw heeft op de begane grond en de eerste verdieping met een totaal van 4 slaapkamers, een woon- en eetkamer, keuken met bijkeuken, badkamer met bad en 2x toilet.
Overall, 3 balkons en een terras en een mooie grote tuin, compleet de residentiële aanbod van het huis. De DG kan bovendien worden uitgebreid. Hier is het perfect mogelijk om extra woonruimte kunt u aanpassen aan uw eigen wensen en ideeën te genereren. Voor hun auto's en een garage, evenals een extra 5 parkeerplaatsen beschikbaar.
Ook vee is hier mogelijk, omdat het huis een paar vierkante meter groen heden en in de onmiddellijke nabijheid van een ander weiland kunnen worden gekocht zijn.

Kenmerken:
Holzisolierfenster, 4 slaapkamers met parket, laminaat en tegel vloeren in de andere kamers, waarvan sommige 2011 ramen en elektrische bedrading werden in het jaar geïnstalleerd. Het dak is geïsoleerd van binnenuit en geïsoleerd. Voorts heeft isolatie tussen vloer en zolder ingevoerd. Alle plafonds / vloeren zijn gemaakt van beton. 2 moderne houtkachels zijn beschikbaar in het huis. Anders elektrische verwarming. Reserve ontwikkeling in de zolder en in de schuren.
Rolluiken in alle ramen, 2 WC, 3 open haarden in het huis,
Een aparte appartement naast het hoofdgebouw.
Natuurlijke leisteen - dakbedekking. Grote tuin. Meer land kan worden verhuurd of
zelfs gekocht. (buiten dit contract).

Englisch :
Cars in front of the house and chill out behind the house, here you will find peace and space in a. And if they still have animals, then this is perfect for their needs. Meadow behind the house and barn = all there !! And in a very good condition !!
Can be found here in Talling near Thalfang a beautiful farmhouse with separate apartment. The property is located in a very quiet residential area and the city of Trier can be reached in just 30 minutes. The highway A1 (Moseltal) is only 10 minutes away.
This single-family home has with its total of 210 square meters and a total of 2500 square meters of land on some specifics, including the separate apartment. This has 2 rooms and fitted kitchen and bathroom. With this device, it is certainly easy rentable, which could mean an additional income for the owner.
The main house has on the ground floor and the first floor with a total of 4 bedrooms, living and dining room, kitchen with utility room, bathroom with tub and 2x toilet.
Overall, 3 balconies and a terrace and a beautiful large garden complete the residential offer of the house. The DG can be additionally expanded. Here it is perfectly possible to generate additional living space you can customize according to your own wishes and ideas. For their cars and garage as well as an additional 5 parking spaces are available.
Also livestock is possible here, because the house a few square meters green are present and in the immediate vicinity of another pasture can be purchased.

Features:
Holzisolierfenster, 4 bedrooms with parquet flooring, laminate and tile flooring in the other rooms, partially in 2011 windows and electrical wiring were installed in the year. The roof has been isolated from the inside and insulated. Furthermore, an insulation between floor and attic has been introduced. All ceilings / floors are made of concrete. 2 modern wood stoves are available in the house. Otherwise electric heating throughout. Development reserve in the attic and in the barns.
Shutters in all windows, 2 WC, 3 fireplaces in the house,
A separate apartment next to the main house.
Natural slate - roofing. Large garden. More land can be leased or
even bought. (outside of this contract).

Russisch :

Avtomobili v peredney chasti doma i rasslabit'sya za domom, zdes' vy naydete pokoy i prostranstvo v. I yesli oni vse yeshche yest' zhivotnyye, to eto ideal'no podkhodit dlya ikh nuzhd. Lug za domom i sarayem = vse tam !! I v ochen' khoroshem sostoyanii !!
Mozhet byt' nayden zdes', v Talling ryadom Thalfang krasivyy dom s otdel'noy kvartire. Otel' raspolozhen v ochen' tikhom zhilom rayone, gorod Trir mozhno dobrat'sya vsego za 30 minut. Shosse A1 (Moseltal) nakhoditsya vsego v 10 minutakh yezdy.
Eto dom dlya odnoy sem'i imeyet svoyey obshchey 210 kvadratnykh metrov i v obshchey slozhnosti 2500 kvadratnykh metrov zemli na nekotorykh osobennostyakh, v tom chisle otdel'noy kvartire. Eto imeyet 2 komnaty i oborudovannaya kukhnya i vannaya komnata. S pomoshch'yu etogo ustroystva, eto, konechno, legko arenduyemaya, chto mozhet oznachat' dopolnitel'nyy dokhod dlya vladel'tsa.
Glavnyy dom imeyet na pervom etazhe i na pervom etazhe v obshchey slozhnosti 4 spal'ni, gostinaya i stolovaya, kukhnya, podsobnoye pomeshcheniye, vannaya komnata s vannoy i tualetom 2x.
V tselom, 3 balkona i terrasa i bol'shoy krasivyy sad zavershit' zhiloy predlozheniye doma. D. mozhet byt' dopolnitel'no rasshireny. Vot eto vpolne vozmozhno, chtoby generirovat' dopolnitel'nuyu zhiluyu ploshchad' mozhno nastroit' v sootvetstvii s vashimi pozhelaniyami i ideyami. Dlya svoikh avtomobiley i garazh, a takzhe 5 dopolnitel'nykh parkovochnykh mest.
Takzhe sel'skokhozyaystvennyye mozhno zdes', potomu chto dom neskol'ko kvadratnykh metrov zelenykh prisutstvuyut i v neposredstvennoy blizosti ot drugogo pastbishche mozhno priobresti.

Osobennosti:
Holzisolierfenster, 4 spal'ni s parketnym polom, laminat i plitka v drugikh komnatakh, chastichno v 2011 godu okon i elektroprovodki byli ustanovleny v etom godu. Krysha byla izolirovana ot vnutrenney chasti i izolirovan. Krome togo, izolyatsiya mezhdu etazhe i cherdake byla vvedena. Vse potolki / poly sdelany iz betona. 2 sovremennykh drovyanykh pechey imeyutsya v dome. V protivnom sluchaye elektricheskoye otopleniye vo vsem. Rezerv razvitiya na cherdake i v sarayakh.
Zhalyuzi na vsekh oknakh, 2 WC, 3 kamina v dome,
Otdel'naya kvartira ryadom s glavnym domom.
Prirodnyy slanets - krovel'nyy. Bol'shoy sad. Podrobneye zemli mozhno sdavat' v arendu ili
dazhe kupil. (za predelami nastoyashchego dogovora).

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung :
Holzisolierfenster, 4 Zimmer mit Parkett ausgelegt, Laminat und Fliesen-Böden in den weiteren Räumen, teilweise wurden im Jahr 2011 Fenster und Elektroinstallation neu installiert . Auch das Dach wurde von innen isoliert und wärmegedämmt. Weiterhin ist eine Dämmung zwischen Obergeschoss und Dachboden eingebracht worden. Alle Decken/Böden sind aus Beton. 2 moderne Holzkaminöfen sind im Haus vorhanden. Ansonsten Elektroheizung im gesamten Haus. Ausbaureserve im Dachgeschoss und in den Scheunen .
Rollläden in allen Fenstern , 2 Gäste WC, 3 Kamine im Haus,
Eine separate Einliegerwohnung neben dem Haupthaus.
Naturschiefer - Dacheindeckung . Großer Garten . Weitere Grundstücke können angepachtet oder sogar gekauft werden.( außerhalb dieses Vertrages) .

Haupthaus im qm :

15,2 Wohnzimmer
20,6 Essbereich integriert im Wohnzimmer (gesamt 35,8)
14,4 Küche
1 Gäste WC
7,5 Abstellraum ( Waschmaschine und Trockner !)
6 Flur EG

11,5 Flur OG
15,9 Zimmer OG
15,6 Zimmer OG
7,6 Bad OG
17,5 Zimmer OG (Balkon hinten + 3,8 qm )
6,8 Flur 2. Teil
18,5 Zimmer OG (Balkon vorne raus + 7,6 qm )
1 Toilette OG
9 extra Balkon ( mit Rundung vorne raus )

76 Dachboden

Einliegerwohnung rd. 52 qm

5 Windfang
14,3 Essbereich
18,3 Zimmer
10,5 Bad
4 Küche mit Küchenzeile !

Internet:

sehr schnelles Glasfaser-Internet ist im Bau uns soll Ende 2016 Anfang 2017 fertig sein !!

Niederländisch / Belgisch
kenmerken:
Holzisolierfenster, 4 slaapkamers met parket, laminaat en tegel vloeren in de andere kamers, deels in 2011 ramen en elektrische bedrading werden in het jaar geïnstalleerd. Het dak is geïsoleerd van binnenuit en geïsoleerd. Voorts heeft isolatie tussen vloer en zolder ingevoerd. Alle plafonds / vloeren zijn gemaakt van beton. 2 moderne houtkachels zijn beschikbaar in het huis. Anders elektrische verwarming. Reserve ontwikkeling in de zolder en in de schuren.
Rolluiken in alle ramen, 2 WC, 3 open haarden in het huis,
Een aparte appartement naast het hoofdgebouw.
Natuurlijke leisteen - dakbedekking. Grote tuin. Meer land kan worden verhuurd of zelfs gekocht. (Buiten deze opdracht).

Englisch :
Features:
Holzisolierfenster, 4 bedrooms with parquet flooring, laminate and tile flooring in the other rooms, partially in 2011 windows and electrical wiring were installed in the year. The roof has been isolated from the inside and insulated. Furthermore, an insulation between floor and attic has been introduced. All ceilings / floors are made of concrete. 2 modern wood stoves are available in the house. Otherwise electric heating throughout. Development reserve in the attic and in the barns.
Shutters in all windows, 2 WC, 3 fireplaces in the house,
A separate apartment next to the main house.
Natural slate - roofing. Large garden. More land can be leased or even bought. (Outside of this contract).

Russisch :
Osobennosti:
Holzisolierfenster , 4 spal'ni s parketnym polom , laminat i plitka v drugikh komnatakh , chastichno v 2011 godu okon i elektroprovodki byli ustanovleny v etom godu. Krysha byla izolirovana ot vnutrenney chasti i izolirovan. Krome togo, izolyatsiya mezhdu etazhe i cherdake byla vvedena . Vse potolki / poly sdelany iz betona. 2 sovremennykh drovyanykh pechey imeyutsya v dome . V protivnom sluchaye elektricheskoye otopleniye vo vsem. Rezerv razvitiya na cherdake i v sarayakh .
Zhalyuzi na vsekh oknakh , 2 WC , 3 kamina v dome ,
Otdel'naya kvartira ryadom s glavnym domom .
Prirodnyy slanets - krovel'nyy . Bol'shoy sad . Podrobneye zemli mozhno sdavat' v arendu ili dazhe kupit'. ( Vne etogo dogovora ) .

Lage

Ruhige und schöne grüne Lage , zwar zentral aber durch den rückwärtigen Garten eine wunderbare Kombination .

Entfernungen in km :

4 Thalfang - Hunsrück , Schule, Kindergarten, Einkaufen ,
12 Hermeskeil - Einkaufen, Schulen,
9 Autobahn
21 Schweich
30 Trier City
11 Mosel
17 Morbach
41 Wittlich
55 Bitburg
70 Luxemburg City
100 Kaiserslauern ( 1 Std)
101 Zweibrücken ( 1Std.)

Sonstige Angaben

Finanzierungsvorschlag unverbindlich :
Finanzierungskonditionen sind abhängig von der jeweiligen finanzierenden Bank, den
Konditionen, der Bonität und der Kapitaldienstfähigkeit des Kunden. Hierfür kann im Vorfeld keine Haftung für folgende Rechnung übernommen werden. Der Vorschlag ist nur ein Beispiel. Auch die weiteren Kosten der Banken konnten nicht berücksichtigt werden ( z.B. Wertschätzung des Objektes durch die Bank, Sicherstellung etc. )

Beispiel :

177.000,- Kaufpreis -VB_ !!
17.700,- Nebenkosten Kauf ca.
-------------------------
194.700,- Gesamtkosten
25.000,- Veränderungen evtl.
20.700,- Eigenkapital angenommen
----------------------------
199.000,- EUR Fremdfinanzg. z.B. Bank ca.

Angenommene Finanzierungsvorschlag :
zu 1,9 % bei einer Tilgung von 2,5 % = Rate 730- ca.
(eff. Zinsatz 1,92 % ohne sonstige Bankkosten)

730,- Zins und Tilgung an die Bank monatlich
250,- Miete für die Einliegerwohnung ca.
480,- Eigenleistung ( Finanzg.) mtl. ca.
=====

Provisionshinweis:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Zahlung innerhalb 14 Tage nach Kaufvertragsunterzeichnung beim Notar.

Bij de ondertekening van een koopovereenkomst, een stage / termination fee van 3,57% incl. 19% BTW over de koopsom door de koper in rekening gebracht. Betaling binnen 14 dagen na de aankoop overeenkomst werd ondertekend voor een notaris.

Upon signing a purchase contract, a placement / termination fee of 3.57% incl. 19% VAT on the purchase price by the buyer will be charged. Payment within 14 days after the purchase agreement was signed before a notary.

Posle podpisaniya dogovora kupli-prodazhi , platu razmeshcheniye / prekrashcheniye 3,57 % vkl. 19 % NDS ot stoimosti pokupki pokupatelem budet snyata . Byl podpisan Oplata v techeniye 14 dney posle dogovora kupli-prodazhi u notariusa .

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2011, nur Nichtraucher