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Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage mit Weitblick
Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 851 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 851 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 214.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten.
Das Haus besticht durch eine tolle Raumaufteilung und eine ruhige Lage. Die Räume sind hell und bieten im vorderen Teil des Hauses einen herrlichen Ausblick.
Hier kann sich die ganze Familie wohlfühlen und entfalten.
Die Hauptwohnung hat 130 qm Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss.
Von der Diele aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Hauptwohnung.
Neben der Küche liegt das große Wohn-/Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse, welche einen ruhigen, sonnigen Platz mit Blick auf den Wald bietet. Hier lassen sich völlig ungestört die Sonnenstunden genießen.
Zwei Kinderzimmer, ein Duschbad mit Wanne, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Einliegerwohnung mit 65 qm Wohnfläche hat einen separaten Zugang und befindet sich im Untergeschoss des Hauses.
Auch hier sind alle Räume hell und freundlich. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet zudem einen tollen Ausblick.
Ergänzt wird dies durch die Küche sowie ein Duschbad mit Wanne. Genügend Stauraum bieten die zwei dazugehörigen Kellerräume.
Auf der davor gelegenen Doppelgarage befindet sich eine große Terrasse mit viel Platz und einem tollen Weitblick.
Rundherum ein interessantes Angebot mit vielseitigen Möglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
- schöne Raumaufteilung
- Weitblick
- Terrassen
- Doppelgarage
Lage
Die Gemeinde Wilnsdorf liegt in Nordrhein-Westfalen, im südlichsten Zipfel des Siegerlandes. Jeder, der auf der Bundesautobahn A 45 ("Sauerlandlinie") Richtung Dortmund oder Frankfurt fährt, und dabei auch Herborn und Siegen passiert, kommt an Wilnsdorf und der gleichnamigen Autobahnabfahrt vorbei. Ferner führt die Bundesstraße 54 durch Wilnsdorf. Im Hauptort Wilnsdorf, wo sich u.a. auch die Gemeindeverwaltung befindet, leben ca. 3.600 Menschen. Die Gemeinde Wilnsdorf im Gesamten können ca. 21.000 Einwohner Ihr zu Hause nennen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 214.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen