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Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Polling 2
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 233.2 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1039 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 233.2 m²
Grundstück: ca. 1039 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus wurde 1984/1985 in massiver Bauweise in ruhiger Lage von Polling errichtet. Eine Garage mit Grube sowie ein Geräteschuppen sind im Angebot inbegriffen. Der eingewachsene Garten ist sehr gepflegt.
Das Haus sowie die Einliegerwohnung werden über den Windfang betreten. Im Hausflur befindet sich der Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Fenster, zur Küche, zum Wohn-/Esszimmer, ein Abstellraum sowie der Aufgang zum Obergeschoss.
Die große Küche hat zwei Fenster und eine zusätzliche Speisekammer. Das Wohn-/Esszimmer mit einer großen Fensterfront hat einen offenen Kamin und genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie den Zugang zur offenen Galerie.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Blick auf Weilheim sowie ein weiteres Gästezimmer. Das Schlafzimmer sowie die Galerie verfügen über einen Zugang zum Balkon mit schönem Freisitz. Ebenfalls befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster im Obergeschoss.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung hat ein Badezimmer mit Fenster, eine Küche mit Fenster und rutschfestem Fußbodenbelag, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse.
Im Keller befindet sich ein großer und ein kleiner Hobbyraum welche beide beheizbar sind und über Tageslicht verfügen. Des Weiteren befinden sich im Keller die Öl-Zentralheizung, ein WC sowie zwei weitere Räume. Eine verschließbare Türe trennt den "warem" vom "kalten" Keller in welchem sich zwei weitere Kellerräume, der große Waschraum sowie ein gefließter Treppenaufgang befindet.
Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Polling kann auf eine über 1250-jährige Geschichte zurückblicken. Auch heute noch ist Polling im Kern durch die eindrucksvolle Anlage des ehemaligen Augustiner Chorherrenstifts mit seiner bedeutenden Stiftskirche geprägt. Die Lage etwa auf der Hälfte der Strecke der Bundesstraße 2 von München nach Garmisch-Partenkirchen, ca. 4 km südlich der Kreisstadt Weilheim, im Dreieck zwischen Starnberger-, Ammer- und Staffelsee, bietet vielfältige Möglichkeiten. So lassen sich in etwa einer Stunde Fahrt sowohl München, als auch die Zugspitze erreichen. Ein hoher "Freizeitwert" ist ebenso gegeben, wie das attraktive Arbeitsumfeld des Oberlandes. Das behutsame, organische Wachstum, das z. B. durch eine Satzung zur Baulandausweisung für Einheimische (sog. "Pollinger Modell") garantiert wird, ist eine wichtige Voraussetzung zur Erhaltung der Standortqualität. Ein Supermarkt befindet sich ebenfalls im Ort. Mehrmals täglich fährt der Regionalbus nach Weilheim. Die Kinder und Jugendlichen als Hoffnungsträger unserer Zukunft haben mit vorbildlichen Bildungseinrichtungen: 2 Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Sportvereinen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe (Realschulen und Gymnasium in Weilheim und Peißenberg) beste Voraussetzungen für eine gesunde, naturnahe Entwicklung.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern