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schönes Einfamilienhaus, top modernisiert mit Terrassen und Garten
Kaufpreis: € 58.000,00
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 290 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 58.000,00
Käuferprovision: 3750,- inkl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 128 m²
Grundstück: ca. 290 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Renovierungsjahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Schönes in 1914 massiv erbautes Wohnhaus in verkehrsarmer ruhiger Wohnlage. Im Laufe der Jahre wurde das Anwesen stetig modernisiert. In 1980 wurde die gesamte Elektrik und Sanitäristallation erneuert, ebenso das Bad, in der Küche und im Flur wurden neue Fliesen verlegt.
In 2000 wurde das Dach aufwändig saniert, komplett neu eingedeckt und isoliert, neue Dachrinnen angebracht, neue Isolierglasfenster eingebaut und die Gasheizung neu installiert.
Rückseitig läd ein schöner Garten mit 2 Terrassen und Grillplatz zum Verweilen ein.
Ausstattungsbeschreibung
Das Einfamilienhaus besteht aus 6 Zimmern, Küche, Bad und WC. Das Anwesen ist voll unterkellert (4 Kellerräume, davon 1 Partyraum)
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und Bad mit WC ein großes, helles Wohnzimmer mit integriertem großen Esszimmer. Über einen separaten Kamin, der derzeit ungenutzt ist, könnte man einen schönen Kaminofen im Wohnzimmer anschließen.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer die einer unterschiedlichen Nutzung zugeführt werden können.
Die technische Ausstattung des Hauses ist einwandfrei und teilweise neuwertig.
Vor dem Anwesen befinden sich 2 PKW Stellplätze.
Das Bad sollte erneuert werden, ebenso die Fußbodenbeläge in einigen Zimmern.
Viele Räume des Wohnhauses sind mit Rauputz versehen, diesen sollte man, vor den nötigen Tapezier- und Malerarbeiten, entfernen.
Lage
Sehr gute Lage und Infrastruktur. Kita und Grundschule, Bushaltestelle vor Ort.
Nur wenige Fahrminuten bis zur Kreisstadt Kusel. Kusel ist die Kreisstadt des Landkreises Kusel sowie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Kusel. Kusel liegt am Kuselbach im Südwesten von Rheinland-Pfalz im Nordpfälzer Bergland. Mit weniger als 5000 Einwohnern ist Kusel die kleinste Kreisstadt Deutschlands.
Kusel ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Bildungseinrichtungen:
In Kusel gibt es eine Grundschule (als Ganztagsschule in Angebotsform) mit etwa 250 Schülern, ein staatliches Gymnasium (Siebenpfeiffer-Gymnasium Kusel)[9] mit etwa 1000 Schülern sowie das Schulzentrum "Auf dem Roßberg" mit Realschule plus, Berufsbildender Schule und Wirtschaftsgymnasium. Hinzu kommen zwei Förderschulen mit den Förderschwerpunkten Lernen und Sprache sowie ganzheitliche Entwicklung und einige Kindergärten.
Verkehr:
Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert, der im Rheinland-Pfalz-Takt bedient wird. Seit dem Fahrplanwechsel im Dezember 2008 kommen Züge des Typs Talent der Deutschen Bahn AG zum Einsatz.
Der Bahnhof Kusel ist Endstation der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel.
Durch Kusel führt die Bundesstraße 420, die von Nierstein in Rheinhessen nach Ottweiler im Saarland führt. Etwa 4 km südwestlich entfernt, bei Konken, gibt es eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 62, die von Pirmasens über Landstuhl nach Nonnweiler führt.
Freizeit- und Sportanlagen:
Größte Freizeiteinrichtung in Kusel ist das verbandsgemeindeeigene Spaß- und Freizeitbad im Ortsteil Diedelkopf. Es besteht aus einem Hallenbad mit Whirlpool, Solarium, Kinder-, Nichtschwimmer- und Schwimmerbecken, Letzteres mit Sprunganlage sowie aus einem Freibad mit Spielplatz Kinder-, Nichtschwimmer, Schwimmer- und Spiel- und Spaßbecken. Die Anlage besitzt eine 64 m lange Wasserrutsche, die im Sommer ins Freibad, im Winter ...
Sonstige Angaben
Sehr gutes Preis-/ Leistungsverhältnis, die Gelegenheit ein solides und modernisiertes Wohnhaus zu einem günstigen Preis zu erwerben.
Provisionshinweis:
3750,- inkl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ab einem Kaufpreis von 60.000,00 Euro.
Unter einem Kaufpreis von 60.000,00 Euro ist ein Pauschalbetrag in Höhe von 3.000,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000, modernisiert, nur Nichtraucher