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Schönes, freistehendes Einfamilienhaus in Windach
Kaufpreis: € 745.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 575 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 745.000,00
Käuferprovision: 3,57 % bei Notarvertragsabschluß
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 575 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das gepflegte und 2001 vom Eigentümer (gemeinsam mit einem regionalen Bauträger) selbst erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Windach. Aus EG und OG hat man einen wunderschönen Weitblick über die Felder.
Der schön angelegte Garten wird von einem weißen Kunststoffzaun umrahmt.
Die Garage verfügt über zusätzlichen Stauraum unter dem Dach.
Lage
Windach hat ca 3600 Einwohner und liegt im Landkreis Landsberg-Lech, einer sehr beliebten Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu München und eine hohe Wohnqualität zeichnen die Gegend aus.
In Windach (Ammersee-Region) finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schule, Kindergarten und Restaurants. Zusätzlich ist eine sehr gute Anbindung der Autobahn A96 Richtung München oder Lindau vorhanden. In Geltendorf (wenige Kilometer entfernt) befindet sich ein S-Bahnanschluß der MVV München.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Nach Betreten des Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Hausflur. Von hier aus bietet sich der Zugang zu Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Essbereich, Küche und Keller an.
Die Kellerräume können auch als Wohnraum genutzt werden, da diese hell gefließt sind, sowie über Heizung und Tageslichtfenster verfügen. Stauräume, eine Werkstatt und die Vorbereitung einer Sauna runden das Platzangebot ab.
Im 1.Obergeschoss befindet sich neben dem Hauptschlafzimmer (mit Ankleidezimmer und einem Bad mit Whirlpool) auch ein weiterer Raum (mit Küchenzeile und Balkon) zur entsprechenden Nutzung (Büro, Kind, Gäste).
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt desweiteren über elektrische Rolläden im gesamten Haus, Markisen auf beiden Terrassen, Kaminvorbereitung, Solarvorbereitung, Alarmanlage, Fussbodenheizung, einer hochwertigen Einbauküche mit unterschiedlicher Arbeitshöhe und Speisekammer, usw. Gesamte Wohn-/Nutzfläche im Haus sind ca 300qm.
Besichtigungstermine:
*** Das Objekt ist aktuell bewohnt und somit können Besichtigungstermine nur über MANNCHEN-IMMOBILIEN vereinbart werden. Eine Weitergabe der Daten und Informationen an Dritte ist nur nach vorheriger schriftlicher Freigabe von MANNCHEN-IMMOBILIEN gestattet. Bitte sprechen Sie uns an und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. ***