Schönes freistehendes Einfamilienhaus

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 700 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

"Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vor"

Sehr geehrte Damen und Herren,

begleiten Sie mich heute in die Region Hannover nach Wunstorf, nicht unweit vom Steinhuder Meer entfernt und entdecken Sie entlang einem sonnigen Weg das Stein auf Stein gebaute, außengedämmte und verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 auf einer Grundstücksfläche von 700 qm. Das geschmackvolle Anwesen hat zwei Terrassen von jeweils ca. 15 qm, die in westliche und südöstliche Richtung zeigen, eine große Garage, einen Stellplatz sowie einen Vor- und einen sehr großen Hauptgarten mit Geräteschuppen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ohne die Terrassen ca.105 qm und verfügt über fünf großzügig gestalteten Zimmer sowie Küche, Flur und Bad. Die komplette EG-Wohnfläche ist unterkellert, wo Sie auch alle Anschlüsse für das Haus wiederfinden. Das DG erstreckt sich über die gesamte Grundfläche, wird über eine ausziehbare Leiter erreicht und bietet eine Dämmung auf dem Boden.

Erdgeschoss: Unter einem Vordach hindurch gelangen Sie durch die solide Haupteingangstür in den schönen grün gefliesten Vorflur. Dort finden Sie das erste lichterfüllte Gästezimmer von ca. 8 qm dessen Boden mit Teppich ausgelegt wurde. Eine paar Schritte weiter heißt Sie eine Glasholzstür endgültig im Erdgeschoss willkommen. Der erste Eindruck des Hauses ist begeisternd. Sein stilvoller Charme zieht sich durch das gesamte Haus und strahlt ein wohltuendes Willkommensgefühl aus. Das erste was Ihnen auffällt sind die wundervollen großen Fliesen im ca. 16 qm großen Flur, der gemütlich und einladend wirkt. Die grauen Fliesen auf dem Boden erstrecken sich vom strahlenden Flur über die hell erleuchtete ca.10 qm große Küche mit EBK, dessen bodentiefe Fenstertür direkt mit der 15 qm großen gefliesten ersten Terrasse in südöstlicher Richtung verbunden ist. Gegenüber der Küche kommen Sie auf das zweite Gästezimmer zu. Sein hellerfüllter Raum hat wie jedes Zimmer Rollläden sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahre 2001.Über den Flur gelangen Sie auch in das ca. 22 qm große strahlende Wohnzimmer, dessen gemütlicher Kamin ein zusätzliches Wohlgefühl bei winterlichen oder kalten Tagen auslöst, direkt angebunden und durch einen offenen Zugang erreichbar ein ca. 10 qm lichtdurchflutetes Esszimmer. Das Wohn- und Esszimmer hat weiße Bodenfliesen und beide Räume sind gesondert durch Ihre bodentiefen Fenstertüren mit der zweiten ca. 15 qm großen gefliesten Terrasse in westlicher Richtung verbunden. Weiter im Flur kommen Sie auf das helle ca. 8 qm Fenster-Bad. Das Bad hat große Terrakottafliesen auf dem Boden, eine Eckbadewanne und verfügt über eine weitere Duschkabine. Am Ende des Flures gelangen Sie zum letzten Gästezimmer auf dieser schönen Ebene. Das ca. 16 qm große Masterschlafzimmer blickt in südliche Richtung und seine großen Fenster füllen den Raum mit angenehmen warmen Sonnenstrahlen.

Keller: vom EG führt eine Treppe in die ca. 100 qm große Kellerebene. Die fünf auffallend großen und gefliesten Räume lassen Ihre Herzen bestimmt höher schlagen. Vom Waschbereich über ein Büro und Gästezimmer bis hin zum Hobbyraum ist alles vorhanden. Neben einem zusätzlichen Heizungsraum, wo eine Vailland Gasheizung das Haus mit Wärme versorgt, ist auch eine ansehnliche, geflieste Gäste-Toilette mit Duschkabine auf dieser Ebene wiederzufinden.

Zu erwähnen sei, dass der jetzige Eigentümer gerne im Haus wohnen bleiben möchte für eine entsprechende faire Miete.

Ebenfalls positiv zu erwähnen sei, dass die Grundabgaben im Jahr gering sind.

Ich lade Sie herzlich ein, sich vor Ort einen Eindruck zu machen.

Freundliche Grüße

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Merkmale sind im Einfamilienhaus

wiederzuerkennen:

Vorbau über dem Eingangsbereich mit solide

Eingangstür

Außendämmung

Top gepflegte Gasheizung

Gepflegter Garten

Separate große Garage mit Metalltor

Fahrradschuppen

Großer Partyraum

Ein Stellplätze

Satellitenanlage

Internet

Große Einbauküche

Bad mit Duschkabine

Lichtdurchflutete Räume

Deckenventilator

Große Räumlichkeiten

2 Große Terrasse

Grundstücksgröße ca. 700 qm

Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Rollläden

Kamin

Holztüren

Holzglastüren

Großer ausgebauter Keller

Gäste-Toilette mit Duschkabine

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Wunstorf in der Region Hannover. Für seine sympathische und solvente Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindertagesstätten sowie Apotheken sind hier vorhanden. Sporteinrichtungen wie z. B. Fußball, Tischtennis, Fitness und andere Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Kieferorthopäde bekannt vorkommen. Es bestehen mehrere Busverbindungen sowie eine direkte Zugverbindung von Wunstorf nach Hannover und das schöne Steinhuder Meer ist nur wenige Kilometer vom Haus entfernt. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 35 min. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine perfekte Anbindung sowie freundliche Nachbarn.

Sonstige Angaben

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
[email protected]

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Vermögensschadenhaftpflichtversicherung:

HELVETIA Schweizerische Versicherungsgesellschaft AG
Direktion für Deutschland
Berliner Straße 56-58
60311 Frankfurt a.M.
Geltungsbereich: Deutschlandweit

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail: [email protected]

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2006 Fliesen neu gelegt sowie neu Eingangstür und Haustüren
Bodendämmung auf dem Dach.
2005 neu Steig und Fallrohre sowie neu Stromleitungen.
2001 Alle Zimmer neue Kunststofffenster und Rollläden.
, modernisiert: 2006