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Schönes, gepflegtes Wohnen! 1

Preis: 249.000,00
Region: Goch, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 26 September, 1:30
Aufrufe: 0
ID: p42RxZR4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 580 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 006-01326

Zweifamilienhaus mit Garage in 47574 Goch

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Endenergiebedarf: 136,0kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: E

Schönes, gepflegtes Wohnen!

Diese attraktive Immobilie wurde ursprünglich 1961 in freistehender und unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück in schöner Lage von Goch erstellt. Die Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

1966 folgte dann die Erweiterung der Erdgeschoss-Wohnung durch einen Anbau. Beide Wohnungen sind technisch und räumlich voneinander getrennt. Jede Einheit verfügt über eine Gas-Etagenheizung (2012), in der unteren Etage inkl. Warmwasseraufbereitung, im Obergeschoss erfolgt die Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer.

Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen, die Erdgeschoss-Wohnung hat zudem noch einen zweiten Eingang im Anbau.

Wohnung im Erdgeschoss:

Derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, ca. 135 m² Wohnfläche (inkl. Anbau): Wohn- und Esszimmer (durch Leichtbauwand getrennt) mit Kamin, Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Wanne), separates Duschbad, separates WC sowie drei Schlafzimmer.

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein Schlafzimmer mit Terrassen- bzw. Gartenzugang).

Wohnung im Obergeschoss:

Derzeit vermietet (Jahresnettokaltmiete EUR 5.458,--), ca. 90 m² Wohnfläche: Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche und Wanne), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer.

Wohnzimmer und Elternschlafzimmer mit Balkonzugang.

Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, mehrere kleine Räume, Standort für die Gas-Zentralheizung inkl. Leitungsführung der Obergeschoss-Wohnung.

Kellergeschoss: Hier befinden sich eine gemeinschaftliche Waschküche inkl. Dusche sowie Kelleraußentreppe in Richtung Terrasse, ein Mieterkeller, ein Vorratsraum sowie der großzügige Hobbybereich des Eigentümers (Schreiner- bzw. Tischlerwerkstatt mit Werkzeug und Maschinen, die bei Bedarf übernommen werden können).

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Betondecken, Fassade wärmegedämmt, Dach isoliert
Holzfenster mit Rollläden
Erdgeschoss mit hochwertigen Holzarbeiten
Drei Terrassen (eine davon überdacht und mit automatischer Markise)
Zwei Balkone
Gartenhaus mit Satteldach
Garage (mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten / Schuppen dahinter)
Weitere Kfz-Stellplätze auf der Einfahrt

Dieses interessante und gepflegte Objekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,--.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 225,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05154001

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