Schönes Haus mit traumhaftem Ausblick

Kaltmiete: € 1.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.150,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 2.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1989 erbaute Haus bietet viel Platz und Komfort für eine anspruchsvolle Familie.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn- und Eßbereich, eine attraktive Küche, 2 Schlafzimmer und 1 Arbeitszimmer, ein helles Bad und eine Gästetoilette. Große Fenster lassen aufgrund der Ausrichtung des Hauses den ganzen Tag viel Licht in die Wohnung. Alles ist hell, freundlich und großzügig.

Auch im Keller sind die Räume groß und hell. Einer wurde bereits in der Vergangenheit als Büro, ein weiterer als Partykeller genutzt. Hier sind auch Fenster vorhanden, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein weiterer ist als Waschküche eingerichtet. Die übrigen sind als Vorratskeller eingerichtet.

Liebe Hunde- und Katzenfreunde: Leider sind Ihre Lieblinge hier nicht willkommen.

Ausstattungsbeschreibung

Eine sehr große Terrasse mit herrlichem Blick ist sowohl von der Küche als auch vom Eßzimmer zugänglich. Im Mittelpunkt des großzügigen Wohnzimmers steht der helle Kachelofen, der zu gemütlichen Winterabenden einlädt. Seine natürliche Wärme reicht an kühlen Frühjahrs- und Herbsttagen aus, das gesamte Haus zu heizen.

Zwei große Schlafzimmer befinden sich auf der Ostseite, das dritte auf der Westseite.

Der zum Anwesen gehörende Garten ist schön angelegt und ohne Vis-à-vis zu genießen. Die Obstbäume und Wiesen der angrenzenden Grundstücke sind die nächsten Nachbarn.

Die doppelte Garage mit elektrischen Toren sowie der hintere Raum bieten viel Platz für Fahrräder, Motorräder und Spielzeuge. Hinter der Garage befindet sich eine offene Remise, die dazu dient, das Holz für den Kachelofen im Wohnraum unter optimalen Bedingungen zu lagern.

Lage

Gisingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallerfangen und liegt auf einer Höhe von ca. 300 Metern.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. Gleich neben der Schule bietet sich der Dorfladen, der bequem zu Fuß erreicht werden kann, zum Einkauf für den täglichen Bedarf an.

Auf dem Weg nach Oberlimberg, dem benachbarten Wallerfanger Ortsteil, kommt man am beliebten Golfplatz vorbei, der sich perfekt in die idyllische Landschaft des Saargau einfügt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 151.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Saarland, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80