Schönes Haus, schönes Grundstück, schöne Lage

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 1149 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 1149 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 252.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zusammengefasst ein insgesamt schönes Angebot welches Ihnen hier zur Verfügung gestellt wird.
Zum Verkaufsgegenstand gehören neben dem Wohnhaus noch zwei weitere massive Nebengebäude.
Das Haus wurde etappenweise bereits überwiegend saniert und modernisiert (z.B. 1992 + 2000 Bäder; 1992 Heizung; 1994 Fenster; 1999 Dach; 90er Dämmung / Isolierung innen; etc.). Gegenwärtig befindet sich die Immobilie in einem guten soliden baulichen Zustand. Kleinere weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind einzukalkulieren. Im Jahre 1974 wurde das ursprüngliche Wohnhaus durch einen Dachgeschossanbau erweitert und die Wohnfläche somit vergrößert. Aktuell stehen Ihnen im Erdgeschoss neben dem geräumigen Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, das Wannen- und Duschbad, die Veranda, der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung sowie zwei Flure zur Verfügung. Weiterhin finden Sie im Dachgeschoss zwei Zimmer, ein WC und ein Flur. Der Spitzboden ist abgebrettert und dient als Lagefläche. Ein Kellerraum (Teilkeller) ist vorhanden.
Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen liegen an (Strom, Wasser, Abwasserkanal, Telefon/Internet). Alle Erschließungskosten und Anliegerbeiträge sind bereits beglichen. Ein zentraler Gasanschluss liegt ebenfalls in der Straße an. Zurzeit steht auf dem Grundstück ein Flüssiggastank, über welchen die zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung betrieben wird. Die Küche und das Bad im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Im Wohnzimmer sorgt ein funktionstüchtiger Kachelofen zusätzlich für wohlige Wärme.
Die durchgeführten Arbeiten am und um das Haus wurden durchdacht und haben Qualität.
Das Dach ist mit engobierten Tonziegeln gedeckt.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Eine Brunnenbohrung mit angeschlossener Wasserpumpe sichert Ihnen die Gartenbewässerung.
Arbeiten mit größeren Gerätschaften sind dank des Starkstromanschlusses gleichermaßen möglich.
Durch das vor wenigen Jahren erst eingebaute Einfahrtstor haben Sie die Möglichkeit das befahrbare Grundstück abzuschließen und vor fremden Zutritt zu schützen.
Auf den zwei, zum Grundstück ausgerichteten, Terrassen, wovon eine mit einer Markise ausgestattet ist, lässt sich die Sonne und der Garten genießen.
Die zwei Nebengebäude bieten Ihnen, genauso wie das vollständig eingezäunte Grundstück, verschiedensten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell werden diese zum einen als Garage und Unterstand sowie zum anderen als Werkstatt und Abstellraum verwendet.

Ausstattungsbeschreibung

LTE - Empfang, Kanalanschluss, Nebengebäude, Brunnen

Lage

Ludwigslust ist eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.250 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Ludwigslust-Land, selbst aber amtsfrei. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes und liegt in der Metropolregion Hamburg.
Einzigartig in Norddeutschland ist das Ensemble rund um das Barockschloss Ludwigslust der Herzöge Mecklenburg-Schwerins, das auch als Versailles des Nordens bezeichnet wird, sowie die darum angelegte Residenzstadt mit vielen Denkmalbauten.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, aber trotzdem nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Grundzüge des historischen Stadtbildes entstanden Ende des 18. / Anfang des 19. Jahrhunderts, allerdings erst nach weitestgehender Fertigstellung der herrschaftlichen Schlossensembles und stellt heute, da es im letzten Krieg fast vollständig unbeschädigt geblieben war, ein einzigartiges barockes Flächendenkmal dar.
Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch des vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohnsitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahe Autobahnauffahrten auf die A24 und A14, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B191 und B106 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung.
In Ludwigslust sind alle Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Sportvereine und weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz-Elde-Wasserstraße.

Sonstige Angaben

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

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wenn Sie verkaufen möchten:
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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen