Schönes hochwertiges großzügiges Architektenhaus mit Garten in guter Lage

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 738 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages ist die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % vom Käufer an KAHLAU IMMOBILIEN, Michael Kahlau zu bezahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 738 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Schönes hochwertiges großzügiges Architektenhaus.

Das Haus betreten Sie über einen zeitlos schönen Entree-Bereich, von dem Sie, die verschiedenen Ebenen des Hauses begehen können.

Der ebenerdigen Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten.
Ein großes Wohnzimmer mit Kamin und ein integriertes Esszimmer mit großzügigem offenen Zugang zur Küche.
Die Designer-Küche mit individuell angefertigten Arbeitsplatten aus hochwertigem Materialien.
Ein ebenerdiges großes Schlafzimmer mit einem, nur von diesem Schlafzimmer aus betretbaren großem Badezimmer.
Ein geschmackvolles, nur vom Eingangsbereich des Hauses erreichbares, Gäste-WC.

In der oberen Wohnebene befindet sich das großes Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer ensuite. Daneben befindet sich das großzügige Badezimmer
mit 2 Designer-Waschtischen, Dusche und Badewanne.
Eine große Empore und ein großer Flur und ein weiteres Schlafzimmer und ein Büro, welches auch als Schlafzimmer genützt werden könnte, vervollkommnen die großzügige Raumgestaltung.
Der atemberaubende Blick in den künstlerisch angelegten Garten, den Sie sowohl direkt vom Büro der oberen Wohnebene und dem Wohnzimmer und der Küche genießen können, wird Sie begeistern. Die großen Terrasse bietet Ihnen einen wunderbaren Platz zum Entspannen, mit grandiosem Blick auf den traumhaft angelegten Garten mit Wasserläufen, Pavillon und Pflanzen unterschiedlicher Provenienz.

Die Ausstattung des Gebäudes ist sehr umfangreich
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Große Doppelgarage für 2 Pkw
- Gartenpavillon
- große Terrasse
- filigrane Glasüberdachung aus Sicherheitsglas
- 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss mit nebenliegenden großen Badezimmer mit
ebenerdiger Dusche
- 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne in der oberen Wohnebene
- 3 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit nebenliegendem Ankleidezimmer
- große wohnlich gestaltete Kellerräume
- hochwertige Sauna mit Dusche
- großer Party-Raum

Lage

Schöne Wohnlage in der Stadt Schüttorf.

Makrolage
Die Stadt Schüttorf mit 12.000 Einwohnern liegt im Bundesland Niedersachsen, in der Grafschaft Bentheim. Die ausgezeichneten Straßen- und Bahnverbindungen ermöglichen es, schnell, die Städte des westfälischen Friedens, Osnabrück und Münster, die ortumgebenden Städte Rheine, Nordhorn, Lingen, Bad Bentheim und die Großstädte Düsseldorf, Köln, Enschede und Amsterdam per Bahn oder Auto zu erreichen.
Die Autobahnen A 30 Amsterdam-Berlin und A 31 Oberhausen-Emden am Ortsrand der Samtgemeinde Schüttorf ermöglichen die schnelle Zufahrt zu den Flughäfen in Düsseldorf, Münster-Osnabrück, Dortmund, Amsterdam, Köln-Bonn, Bremen und Hannover.

Mikrolage
Gute Wohnlage mit attraktiven Einfamilienhäusern und größeren Grundstücken. Fußläufig, per Fahrrad und per Pkw sind die Einkaufmöglichkeiten im zentralen Einkaufsbereich gut erreichbar. Im fußläufigen Bereich befinden sich auch attraktive Naherholungsgebiete.

Sonstige Angaben

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von KAHLAU IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch KAHLAU IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an KAHLAU IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.

Bei der Vermittlung oder dem Nachweis von Wohnraum-Mietverträgen muss nur der Besteller eine Maklercourtage bezahlen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

Bitte senden Sie uns, Ihre Immobilien-Anfrage, mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, Ihrer Telefonnummer und E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Stichworte:
Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen