Schönes Landhaus in einzigartiger Lage, direkt an der Weißach

Kaufpreis: € 2.900.000,00

Wohnfläche: ca. 243 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 1154 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.900.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 243 m²

Grundstück: ca. 1154 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen. Das versteckt gelegene Anwesen, erreichbar über eine kleine Privatstraße, bietet neben einem wohldurchdachten Wohnkonzept ein hohes Maß an Lage-Qualität, absolut ruhig, direkt am Weißach-Ufer, aber trotzdem gut angebunden.
Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie die beliebten Strandbäder Ringsee und Schorn.
Der Spazierweg entlang der Weißach bis hinein in die Weißach-Auen stellt zu jeder Jahreszeit einen Quell der Erholung dar.
Das lichtdurchflutete Haus aus dem Jahr 2004 wurde unter Verwendung von hochwertigen Materialien und unter Berücksichtigung von zahlreichen praktischen Details vom derzeitigen Eigentümer erbaut.
Eingebettet in einem gepflegten, gut eingewachsenen Garten überzeugt es durch Stil und Atmosphäre.
Das Grundstück ist eines von wenigen, die direkt an das Weißach-Ufer grenzen, ohne Trennung durch den öffentlichen Fußweg, der hier zwischen Ringbergstraße und Aribostraße unterbrochen ist.
Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses außergewöhnliche Objekt näher kennenzulernen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine persönliche Besichtigung nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises erfolgen kann.

Ausstattungsbeschreibung

Ahornböden in allen Wohnräumen, Fliesen und Kunststein in den Bädern, Fliesen auf Balkonen
Bayerwald Fenster doppelt verglast, Fensterläden und Außentüren in Lärchenholz
Innentüren und Treppen in Kirschbaumholz
3 Bäder mit Dusche und Wanne und eine separate Toilette
Einbauküche von Bulthaup mit Elektrogeräten von Gutmann, Imperial und Gaggenau
offener Gas-Kamin mit Fernbedingung
Fußbodenheizung, auch im KG
Anschlüsse für Fernsehen, Internet und Telefon in allen Woh- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum
eingebaute Deckenstrahler, Musikanlage in EG und KG
Garten: Obst- und Ziergewächse, Teich mit Filteranlage für Koi-Karpfen, Garten- und Teichbeleuchtung
Außenanlagen in Naturstein und Pflaster, Zugang zum Weißach-Ufer
elektrisches Gartentor und Garagentor mit Funk und Pfullendorf
Doppel-Garage mit Durchgang zum Haus, Dachspeicher, Wasser- und Starkstromanschluss sowie 2-3 Stellplätze außen.
bereits vorhanden für spätere Umsetzung: Fundament für Wintergarten, Elektrik für Markise, Anschlüsse für Dusche und Sauna im Hobbyraum, getrennte Zählereinrichtungen und Küchenanschlüsse für Kinder-Apartements

Lage

Der Tegernsee liegt 50 km südlich von München am nördlichen Alpenrand. Neben seiner atemberaubenden landschaftlichen Schönheit ist die Liebe seiner Bewohner zu Tradition und Brauchtum weithin bekannt.
Das Tegernseer Tal bietet höchste Lebensqualität durch eine gute Infrastruktur, heilklimatische Bedingungen und ein Freizeitangebot, das seinesgleichen sucht. Ob sportliche Aktivitäten beim Segeln, Schifahren, Mountain- Biken, Langlaufen, Golf, Tennis und vielem mehr, vielfältiges kulturelles Angebot oder einfach nur das Genießen des Moments beim Hinausblicken auf den See- hier findet jede Seele ihre Heimat.
Rottach-Egern mit seinen etwa 5600 Einwohnern ist das begehrteste Pflaster im Tegernseer Tal. Sein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und hervorragender Gastronomie lockt Auswärtige, Einheimische und Prominente gleichermaßen an. Die Seepromenade bildet den touristischen Hauptanziehungspunkt des Ortes.
Das angebotene Objekt befindet sich in Rottach-Weißach (Gemarkung Kreuth), gelegen direkt am Ufer des Flusses Weißach, der mit seinem kristallklaren Wasser den Tegernsee speist. Fußläufig erreichen Sie von hier das Seeufer in 5 Minuten, den Rottach-Egern in 15 Minuten, Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustüre.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 200 m
Bahnhof Tegernsee: ca. 5 Km
Kindergarten: ca. 1,5 Km
Grundschule: ca. 1,5 Km
Gymnasium: ca. 5 Km

Sonstige Angaben

Es gelten unsere Allgemeine Geschäftsbedingungen

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

In Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht für Verbraucher.

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Living MDV Consult GmbH, Wasserburger Landstr.229, 81827 München, Fax Nr.: 089 456 784 629, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtaufwand der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende des Widerrufsbelehrung.

Stichworte:
Nutzfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen