Schönes Quattrohaus in ruhiger Familienlage

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 188 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 119 m²

Grundstück: ca. 188 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Das vollunterkellerte und in Massivbauweise erbaute Quattrohaus befindet sich in Leimen in einer familienfreundlichen Wohnlage. Es bietet reichlich Platz für eine Familie. Das EG teilt sich auf in einen offenen Wohn-Essbereich sowie eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ausserdem befindet sich im EG noch das Gäste-WC sowie eine kleine gemütliche Terrasse. Davor können Sie Ihr Fahrzeug auf einem Aussenstellplatz parken. Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Ausserdem noch das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im DG befindet sich ein offenes Studio mit Dach-Loggia sowie ein Duschbad.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist gut aufgeteilt. Im Haus sind ein pflegeleichter Korkboden sowie Fliesen verlegt. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der an kalten Wintertagen für mollige Wärme sorgt und das EG komplett beheizt. Desweiteren sorgt ein kleine Terrasse für gemütliche Stunden nach der Arbeit. Im DG befindet sich noch eine uneinsehbare Dachloggia.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden.

Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums.

Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Die offizielle Bezeichnung der Stadtteile erfolgt in der Form Leimen-..., für den Stadtteil Leimen kann auch die Bezeichnung Leimen-Mitte verwendet werden.

Leimen ist ein traditionsreicher Weinbauort, was sich auch im Stadtmotto "Sport, Wein- und Europastadt" widerspiegelt. Unter den Winzern sind vor allem der im Familienbesitz befindliche Großbetrieb Adam Müller und das Weingut Thomas Seeger zu nennen. Die 1862 gegründete Brauerei (Bergbrauerei Leimen, Biermarke Bergbräu, zuletzt Leimener), die sich im Familienbesitz der Familie Geiser befand, wurde 2005 wegen mangelnder Rentabilität geschlossen. Am Stadtausgang Richtung Heidelberg befindet sich das Portland-Zementwerk der HeidelbergCement AG, das seit seiner Eröffnung im Jahr 1896 einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist. Gegenüber befindet sich die Festhalle des Unternehmens, die heute den Namen Portland-Forum trägt.

Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg Bruchsal.

Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Leimen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Dem Güterverkehr der HeidelbergCement dient die Materialseilbahn LeimenNußloch.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit.

Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen