Schönes Reihenendhaus für die Familie in Gelsenkirchen Erle

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 440 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 135 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 221.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie wohnen in einem Reihenendhaus, in einer ruhigen Straße von Gelsenkirchen-Erle ohne Durchgangsverkehr. Die Anwohner kennen und schätzen sich. Und: Parkplätze sind überhaupt kein Problem, trotzdem parkt Ihr Wagen winterwarm in einer Garage.
Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.
Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 132 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon Nutzfläche genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Platz für Waschmaschine und Trockner, Fahrräder und für einen Fitnessraum oder Hobbyraum ist auf jeden Fall vorhanden.
Der Garten selbst ist nicht groß, rund 320 qm², und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Die ca.12 m² kleine, windgeschützte Terrasse mit einer Markise bietet Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne oder für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne. Die Südlage macht es möglich.
Das Wohnzimmer. In seinem XXL-Format mit ca.37,32 m² ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Wintergarten. Hier können Sie auch neblige Wintertage herrlich entspannt wie im Freien verbringen.
Vor Ihrem Schlafzimmer in der ersten Etage wartet ein ca. 16 m² großer Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt.
Der Dachboden ist ca.39 m² groß und könnte gut zu einem weiteren schönen, hellen Raum ausgebaut werden.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Fenster könnten erneuert werden, die Heizung ebenso, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Aber wenn alles gemacht ist, haben Sie ein sehr schönes neues zu Hause und wohnen in im gehobenen Stadtteil Erle.
Wir laden Sie ein, diese Wohnung Online zu besichtigen. Jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten eingeben: (Link einfügen)
Und wenn Ihnen die Wohnung und Lage gefällt, freuen wir uns mit Ihnen diese Wohnung gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Ausstattungsbeschreibung

Garage *** Wintergarten *** Balkone *** Gäste-WC *** Heizung ist von 1990 *** Gas-Zentralheizung *** Fenster sind aus Kunststoff und Doppelt verglast ca. 1980, Satelittenfernseh *** Garten ist Südseite *** Dach ist ausbaufähig und ist mit einer Betondecke versehen *** Teilweise Parkett und kann nochmal abgeschliffen werden.

Lage

Der bevorzugte Ortsteil Erle liegt im Grünen und ist unter anderem von Ackerland und kleineren Waldgebieten umgeben. Er beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge/Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks, sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen. Ein Tennisplatz liegt in kurzer Entfernung zum Objekt. Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde "Rungenberg" der ehemaligen Zeche Hugo.

Sie wohnen in Gelsenkirchen-Erle und ist dem Stadtteil Buer zuzuordnen. Hierbei handelt es sich um eine gehobene Wohnlage.

Gelsenkirchen-Erle bietet eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Netze und Autobahnen. Durch Erle verläuft die B226 und B227. Im Norden des Stadtteils ist die Autobahnanbindung A2. Der Bahnverkehr ist bedarfsgerecht ausgelegt, der ICE hält am Hauptbahnhof Gelsenkirchen. Zum Flughafen Dortmund sind es rund 45 Kilometer, nach Düsseldorf etwa 50 Kilometer.

Alle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sonstige wichtige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Boutiquen, Restaurants, Bistros und vieles mehr sind mit dem PKW in kürzester Zeit erreichbar. 2 Golfplätze und weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung und runden die äußerst attraktive Lage der Immobilie ab.

Auch an Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht. Gelsenkirchen-Erle beinhaltet mehrere Grünzonen und Parkanlagen mit Teichen und Seen wie Schloss Berge/Berger See, Lohmühlenteich, Hülser Heide, Löchterheide, Stadtwald, Gebiet des ehemaligen Löwenparks, sowie mehrere Kleingärten- und Sportanlagen. Ebenfalls ein Naherholungsgebiet ist die begrünte und bepflanzte Abraumhalde "Rungenberg" der ehemaligen Zeche Hugo. Natürlich dürfen wir die ZOOM Erlebniswelt nicht vergessen, die erste konsequent und naturnah gestaltete zoologische Erlebniswelt

Sonstige Angaben

Machen Sie sich schon vorab mit uns gemeinsam ein Bild von dieser schönen Immobilie, nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen 360° Rundgang unter 3d.immovernunft.de

Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1