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Schönes Stadthaus mit 7 Prozent Rendite
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 85 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 182 m²
Grundstück: ca. 85 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten hier ein Mehrfamilienhaus zum Verkauf an. Das Massiv Ziegel - Haus besteht aus 3 Wohn / -Geschäftseinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 181,96 qm.
Laden -Büroeinheit, ca 41,56 qm mit WC und Waschgelegenheit, großes Schaufenster im EG,
2 Zimmerwohnung 50,8 qm mit Küche, Bad / Wanne mit WC, Wintergarten und Balkon im 1. OG,
3 Zimmerwohnung 89,6 qm über 2 Etagen, Küche, Bad, 2006 saniert, Wintergarten und große Dachterrasse mit Markise, Terrassen-dielen wurden 2012 neu gemacht, im 2. und 3. OG, welche in den sechziger Jahren aufgestockt wurden.
Die Böden sind aus Parkett, Laminat und Fliesen. Massive Holztreppen führen bis in das 3. OG.
Die Fenster wurden mit isolierten Kunststofffenstern erneuert bzw. Holz-Doppelfenster bei Bedarf Instand gesetzt.
Die Ölzentralheizung mit 3 1000 l Öltanks befindet sich im Keller, der über einen nach außen geschlossenen ca 18 qm großen Hinterhof zu erreichen ist. Die Umwälzpumpe wurde durch eine neue energiesparende Grundfos ersetzt, der Brenner wurde ebenfalls ausgetauscht und die Heizung wird jährlich vom Kaminkehrer seit Anbeginn gereinigt.
Die Wohnung im 2. und 3. OG wird zur Zeit renoviert und als Einzel- bzw. Zweibettzimmer vermietet.
Die Nachfrage nach Zimmern ist in DGF sehr groß, deshalb sind alle Zimmer vermietet. Das Haus wurde in den letzten Jahren rundum saniert, die Fassade ende 2014 neuer Verputz mit Gewebe gemacht.
Es stehen zur Zeit keine offenen Arbeiten an. Flure und Treppenhaus wurden mit zeitgemäßen Bewegungsmeldern ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Normale Ausstattung
Lage
Stadtmitte Dingolfing
Sonstige Angaben
Robert Schuster
Lizenzpartner IAD
Böhmerwaldstr. 18, 94577 Winzer
Tel.: +49 171 244 7508
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Deggendorf
Herrenstraße 18, 94469 Deggendorf
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015