Schuster & Preuß - Stadtrand von Berlin - exklusive und hochwertige Villa auf 2200 m² großem Traumgrundstück mit 7 Zimmern und unverbaubarem Fernblick

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2282 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 2282 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es dürfte jetzt, vor allem aber in der Zukunft schwer - wenn nicht gar unmöglich - werden, ein solch exklusiv gelegenes Grundstück dieser Größe am Stadtrand von Berlin und in der Umgebung zu bekommen.
Ruhig, grün und mit einer Traumaussicht versehen, wird das Leben hier zu einem schier unendlichen Urlaub.
Das Umfeld passt von der Bebauung und den ansässigen Nachbarn perfekt zu diesem Objekt.
Ein nicht unwesentliches Detail bei einer derart exklusiven Immobilie.
Fast mittig auf dem großen Grundstück gelegen, thront eine in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtete Villa mit - man ist fast geneigt zu sagen Grandezza.
Also mit würdevoller Eleganz.
Durch die Sanierung und Modernisierung wurde dies auch nicht in den Hintergrund gerückt, sondern eher noch betont und abgerundet.
53 cm dicke Wände, echte Manufaktur Tondachziegel der renommierten Marke "Meyer-Holsen", alle Fenstereinfassungen, Schornsteineinfassung, Tritte, Fallrohre und Rinnen sind aus Kupfer.
All dies spricht für den Anspruch des Besitzers, hier etwas Besonderes zu erhalten.
Dennoch wurden an den modernen Anforderungen des Wohnens keine Abstriche gemacht.
Insgesamt 7 Zimmer stehen dem neuen Bewohner zur Verfügung.
Die Aufteilung der Etagen entnehmen Sie bitte den bei uns immer inkludierten Grundrissen.
Eine komplette und hochwertige Einbauküche ist bei einem Objekt dieser Klasse genauso selbstverständlich, wie ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne und Dusche in weißem Marmor und Granitfussboden.
Neben einer großen Terrasse mit Fernblick, gibt es im Obergeschoss noch einen Balkon.
Beim letzteren müsste beim Bewohnen mit Kindern noch eine Balustrade geschaffen werden.
Neben der Zentralheizung - übrigens eine Parallelheizungsanlage mit Gas und Festbrennstoffen - gibt es im Badezimmer und im Dachgeschoss noch eine elektrische Fußbodenheizung.
Apropos Dachgeschoss: Hier wurde eine 32 cm Hanfdämmung anläßlich der Dachsanierung im Jahr 2014 verbaut.
Das Grundstück ist mit Gas, Abwasser, Strom und Trinkwasser erschlossen. Zusätzlich vorhanden sind ein eigener Brunnen und eine 4 m³ fassende Zisterne.
Für die Fahrzeuge des Hauses stehen mehrere gepflasterte Stellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Merkmale des Angebotes im Überblick:

+ exklusive Villa auf 2282 m² Traumgrundstück am nördlichen Stadtrand von Berlin
+ unverbaubarer Fernblick von der Terrasse
+ absolut ruhige Lage in reiner Anliegerstraße
+ 1936 massiv und voll unterkellert errichtet
+ der Keller ist trocken
+ 1999 / 2000 vollständig saniert und modernisiert
+ 2014 komplett neues Dach, inklusive Dachstuhl
+ glasierte Manufaktur-Dachziegel von "Meyer-Holsen" aus Ton
+ Rinnen, Fallrohre, Fenstereinfassungen, Schornsteineinfassung und Tritte sind aus Kupfer
+ 53 cm Wanddicke, Berliner Mauerwerk, 6 cm Luftschicht und 3 cm Dämmung - Veranda mit 10 cm Dämmung
+ insgesamt 6 Zimmer auf drei Etagen
+ Grundstück ist voll erschlossen, inklusive eigenem Brunnen und Zisterne
+ 32 cm Hanfdämmung im Dach
+ Gasheizung und parallel Festbrennstoffheizung
+ Hauptbad in weissem Marmor und Granitfussboden, mit Badewanne und Dusche
+ Rückwand der Dusche aus zwei massiven Granitplatten
+ Gäste WC
+ Einbauküche
+ Dachzimmer und Bad zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung
+ DG Zimmer mit Holzdielung
+ Balkon im Obergeschoss
+ Terrasse mit unverbaubarem Blick
+ Doppelcarport

Lage

Es handelt sich eine ruhige Traumlage am nördlichen Stadtrand von Berlin.
Das Grundstück befindet sich in einer reinen Anliegerstraße und grenzt zudem an einem nicht bebaubaren Feld.

Sonstige Angaben

Bitte wählen Sie für die erste Anfrage die Kontaktaufnahme per Mail aus der Anzeige heraus!
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte unter [email protected] mit Herrn Rainer Schuster. Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 3 Etagen