Sehr charmante, wohnliche Immobilie inkl. Kapitalanlage

Kaufpreis: € 555.000,00

Wohnfläche: ca. 448 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 1300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 555.000,00

Käuferprovision: zzgl. 5,95% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 448 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 19

Objektbeschreibung

Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieeffizienz: E, Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/m2a, Baujahr: 1980, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Ort: 26605 Aurich, sämtliche Versorgungseinrichtungen, Krankenhaus, Ärzte, Schulen diverser Art, Einkaufsmöglichkeiten aller Art (Supermärkte) sind vor Ort in der Kreisstadt Aurich. Es wird eine Vielzahl an Freizeitgestaltung geboten.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.aurich.de !

Lage: ruhige Sackgassenlage, ca. 1,3 km bis zum Zentrum, Garten in Süd-West-Lage

Grundstück: ca. 1.300 m²

Wohnfläche: ca. 448 m²

Anzahl Zimmer: 17

Baujahr: ca. 1980

Befeuerungsart: Erdgas, Zentralheizung (aus 2005)

Energieausweistyp: Endenergieverbrauch 133 kWh(m²-a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Raumaufteilung/Nutzflächen:

Hauptwohnung (ca. 201 m²):
EG - Wohnzimmer (ca. 28,43 m²), Kaminzimmer (ca. 21,07 m²), Esszimmer (ca. 16,56 m²), Küche (ca. 22,35 m²), HWR (ca. 5,52 m²), Sauna (ca. 9,08 m²), Gäste WC (ca. 2,47 m²), Diele (ca. 17,55 m²), 2 Terrassen
OG - 3 Schlafzimmer (ca. 22,21 m², ca. 10,24 m² und ca. 11,11 m²), Bad (ca. 9,06 m², Loggia (ca. 2,54 m²), Galerie / Bibliothek (ca. 18,08 m²); Flur (ca. 5,12 m²)
KG - Teilkeller: Anschluss-/Vorratsraum (ca. 15,52 m²), Heizungsraum (ca. 12,67 m²), Abstellraum (ca. 14,08 m²), Flur (ca. 5,12 m²)
Nutzflächen: 2 Garagen (ca. 41,47 m²), Geräteraum (ca. 6,24 m²)

Wohnung 1 (ca. 62 m²)
EG - Wohnzimmer (ca. 21,1 m²), Küche mit EBK (ca. 5,74 m²), Flur (ca. 3,01 m²), Gäste WC (ca. 1,43 m²), Garderobe (ca. 1,43 m²), Terrasse
OG - Schlaf/Arb. Zimmer (ca. 21,1 m²), Bad (ca. 5,62 m²), Flur (ca. 2,38 m²), Loggia überdacht (ca. 2,84 m²)

Wohnung 2 (ca. 69 m²)
Wohnzimmer (ca. 19,18 m²), Schlafzimmer (ca. 12,83 m²), Küche mit EBK u. Balkon (ca. 13,07 m²), Bad (ca. 9,84 m²), Diele (ca. 12,71 m²), Loggia überdacht (ca. 2,84 m²)

Wohnung 3 (ca. 46 m²)
Wohnzimmer (ca. 18,98 m²), Schlafzimmer (ca. 13,34 m²), Bad (ca. 5,30 m²), Einbauküche (ca. 2,66 m²), Flur (ca. 6,04 m² + 1,425 m²)

Wohnung 4 (ca. 33 m²)
Wohnzimmer (ca. 15,39 m²), Schlafzimmer (ca. 9,52 m²), Bad (ca. 3,54 m²), Einbauküche (ca. 2,63 m²), Flur (ca. 1,87 m² + 1,425 m²)

Wohnung 5 (ca. 35 m²)
Wohnraum (ca. 25 m²), Schlafraum (ca. 4 m²), Bad (ca. 6 m²)

Ausstattung:
- Massive Klinker-Bauweise
-Gaszentralheizung(BJ. 2005) mit Fußbodenheizung in der Hauptwohnung und Mietwohnung 2 und Heizkörper in den weiteren Wohnungen
- Rollläden zum Teil elektr. betrieben.
- Fußböden gefliest bzw. Laminat
- Hauptwohnung mit sehr hochwertiger EBK (BJ 2013) und neuen hochwertigen Bad (Bj 2013)
- schön angelegt Gartenanlage mit Zierfischteich, von der Straße nicht einsehbar
- Photovoltaikanlage 7,48 kWp

HINWEIS:
Mit den 5 Mietwohnungen und der Photovoltaikanlage werden derzeit ca. 25.000 €/Jahr an Nettomieteinnahmen und Einspeisevergütungen erzielt.

Bezugstermin: Nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen