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Sehr charmantes Liebhaberobjekt in Schlachtensee
Kaufpreis: € 1.920.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 922 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.920.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 922 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.79 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine äußerst charmante Altbauvilla (BJ. 1900), die ehemals als große Familienvilla errichtet wurde. Derzeit ist die Villa geschossmäßig unterteilt (und derzeit vermietet).
Im Jahr 1996 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Kernsanierung.
Die Villa hat neben dem gut nutzbaren Vorgarten in nordwestlicher Richtung einen schönen Garten, der nach Südost ausgerichtet ist.
Lage
Berlin-Schlachtensee gehört zu einer bevorzugten Wohnlage in der südwestlichen Landhaus- und Villensiedlung von Berlin. Die Bebauung im nahen Umfeld besteht überwiegend aus repräsentativen Einfamilienhäuser und Villen auf parkartigen Grundstücken sowie anspruchsvollen Eigentumswohnanlagen (teilweise Baudenkmäler).
Gute Infrastruktur: Über die nahe Autobahnausfahrt Avus/ Spanische Allee sind Sie in ca. 10 Autominuten am Kurfürstendamm oder in 25 Minuten am Potsdamer Platz. Die S-Bahn-Station Schlachtensee (S1) befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung (800m entfernt); die Station Mexikoplatz ist ca. 1 km entfernt.
Zu Fuß ist das Stadtteilzentrum Schlachtensee an der Breisgauer Str. /Matterhornstr. ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Gute Schulen befinden sich auch in fußläufiger Entfernung, z. B. Werner v. Siemens Oberschule, Tews Grundschule, Waldorfkindergarten und schule etc..
Der Standort besitzt einen hohen Freizeit- und Naherholungswert, z. B. durch die fußläufige Nähe zum Schlachtensee.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 160.79 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Aufgrund der neuen Gaszentralheizung (2013) werden günstigere Energiewerte realisiert als im Energieausweis angegeben.
Für weitere Informationen, Grundrisse etc. kontaktieren Sie uns bitte persönlich, vielen Dank.
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
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Stichworte:
Gesamtfläche: 400,00 m², Bundesland: Berlin