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Sehr gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Landhausstil in ruhiger Waldrandlage
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 217 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1131 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 217 m²
Grundstück: ca. 1131 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl, Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein- bis Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung in hochwertiger Massivbauweise, bestehend aus Keller, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss mit zusätzlich ausgebautem Spitzboden. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie 2 KFZ-Stellplätze.
Hofraum und Stellplätze sind befestigt. Die Aussenanlagen sind geschmackvoll u.a. mit Natursteinmauern angelegt. Die Souterrainwohnung sowie die Wohnung im EG verfügen jeweils über eine große Gartenterrasse. Auf dem Grundstück der Gebäuderückseite befindet sich ein Gartenhaus in Massivbauweise.
Ausstattungsbeschreibung
Kachel-/Schwedenofen
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Beheizung und Warmwasserversorgung über Ölzentralheizung. Im Wohnzimmer der EG-Wohnung befindet sich zusätzlich ein Kachelkamin. Die doppelverglasten Kunststofffenster verfügen über innenliegende Sprossen sowie Rollläden. Die hochwertigen Einbauküchen im EG und DG sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Waldrandlage in einem gepflegten Umfeld ohne Durchgangsverkehr. Der Ort selbst ist verkehrsmäßig gut angebunden. Der Zubringer zur BAB 60 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Kreisstadt Bitburg befindet sich in ca. 15km Entfernung.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung.
Keller: Souterrainwohnung mit separaten Eingang bestehend aus Diele, Wohn/Schlafraum mit Zugang zur Terrasse, Duschbad, und Küche. Im Keller befindet sich weiterhin der Heizungsraum mit Öllager sowie 2 Kellerräume.
Erdgeschoss: Großzügiger abgeschlossener Eingangsbereich mit Treppenhaus. EG-Wohnung bestehend aus Diele, Duschbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Gartenterrasse.
Dachgeschoss mit Galeriebereich im Treppenhaus. DG-Wohnung bestehend aus Diele, Duschbad, Gäste-WC, Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia. Vom Wohnzimmer Aufgang zum ausgebauten Spitzboden bestehend aus Wohn/Schlafbereich, Abstellraum und WC.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2015