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sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage 1
Kaufpreis: € 325.000,00
Wohnfläche: ca. 132.29 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 630 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 325.000,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 132.29 m²
Grundstück: ca. 630 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas H
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
das Einfamilienhaus befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Im Jahre 2002 wurde es vollständig saniert ( siehe beigefügte Auflistung der ausgeführten Arbeiten. Aufgrund der durchgeführten Sanierung befindet sich das Haus auch von der energetischen Seite her in einem sehr guten Zustand. Es handelt sich um einen Ver-blendbau mit Satteldach. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche, die sich in einem guten Zustand befindet. Die Einzelheiten zum Objekt entnehmen Sie bitte der angefügten Kurzbeschreibung. Hier finden Sie auch die Ausstattungsdetails.
Aus dem als Anlage beigefügten Lageplan erkennen Sie, daß das Hintergrundstück abgetrennt worden ist. Die verbleibende Grundstücksgröße beträgt ca. 630 qm. Es kann nur eine ca. Größe angegeben werden, da das Vermessungsergebnis noch nicht vorliegt. An der östlichen Grundstücksgrenze ist ein Streifen ( siehe rot gestrichelte Linie) in einer Breite von 1,50 m für die zum Hintergrundstück führende Zuwegung vom Käufer des Vorderhauses zur Verfügung zu stellen, damit eine Gesamtbreite von 3,00 m erreicht werden kann. Die Parteien des Vorder- und des Hintergrundstückes erteilen sich gegenseitig das Recht zum Überwegen und die erforderlichen Leitungsrechte.
Lage
Die Straße "Am Stadtrand" ist eine ausgebaute Wohnstraße. Alle angefallenen Erschließungskosten sind bezahlt.
Es ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Ganz in der Nähe befindet sich ein Edeka - Verbrauchermarkt.In der Ofenerdieker Straße finden alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Apotheke etc. . Für die Kinder gibt es einen Kindergarten und ein Schulzentrum. Eine Bushaltestelle ist in geringer Entfernung an der Straße Am Stadtrand vorhanden. Anbindung an die BAB in einer Entfernung von ca. 2,5 km.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Wohn- Eßbereich mit einem sehr aufwändigen Kamin, Küche, Hauswirt-schaftsraum (Heizung, WM etc.), Gäste WC, Abstellraum, Diele, Flur.
Obergeschoß: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Flur und Loggia.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können jederzeit durchgeführt werden. Aufgrund der allgemein großen Nachfrage empfehlen wir, daß Sie einen persönlichen Termin, in dem wir alle Details erläutern können und auf alle Ihre Fragen eingehen können, kurzfristig vereinbaren können.