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Sehr große 5 Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg
Kaufpreis: € 685.000,00
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 685.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Hausgeld: € 353,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schöner Altbaucharme mit viel Stuck in zentraler Lage von Berlin!
Angeboten wird hier exklusiv eine große 5- Zimmer-Wohnung, die erweiterbar auf 6 Zimmer ist und für eine Familie mit Kindern, aber auch für 2 Generationen sehr gut geeignet ist.
Die charmante und helle Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus, 1. Obergeschoss, eines ca. 1908 errichteten Mehrfamilienhauses, welches Ende der 90er Jahre saniert wurde. Im Zuge der Wohnungssanierung 2002 wurden 2 Wohnungen zusammengelegt, so dass hier 5 Zimmer, 2 Bäder und eine große Wohnküche entstanden sind. Getrennte Heiz- und Stromkreisläufe, die 2 Bäder und die noch grundbuchlich getrennten Miteigentumsanteile ermöglichen auf Wunsch den unkomplizierten Rückbau.
Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und der in allen Wohnräumen sehr schöne vorhandene Stuck. Die Wohnung verfügt über 5 geräumige Zimmer, 2 Balkone, eine große Wohnküche, 2 Wannenbäder und 2 kleine Abstellkammern.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet inklusive Gasherd mit Backofen und Dunstabzugshaube, von hier geht auch die beliebte kleine Speisekammer mit Regalen und Fenster ab. Das knapp 45 m² große Wohnzimmer verfügt über 2 Zugänge, große Fenster, einen Zugang zum Balkon und kann bei Bedarf leicht wieder in 2 Räume geteilt werden. Die Regale im Arbeitszimmer sowie die Beleuchtung können auf Wunsch übernommen werden. Die beiden Bäder sind tagesbelichtet, türhoch gefliest und mit Waschbecken, WC und Wanne ausgestattet, im vorderen Bad ist zusätzlich ein Bidet installiert. Die Fußböden sind zum größten Teil mit Parkett und Fliesen versehen, im Schlafzimmer ist noch das gut erhaltene Originalparkett vorhanden.
2 Kellerräume mit einer Größe von je ca. 6 m² sind ebenfalls Bestandteil dieses Angebots.
Das monatliche Wohngeld beträgt für beide Wohnungen zusammen 353 EUR zzgl. Heizkosten.
Lage
Der Ortsteil Prenzlauer Berg im Stadtbezirk Pankow gehört zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Er grenzt nördlich an die City Ost und geht inzwischen teilweise in diese über. Die Bebauung besteht überwiegend aus Altbau-Mietshäusern, von denen nur noch wenige sanierungsbedürftig sind. Die Mehrzahl ist saniert - oft sehr aufwendig und hochwertig. Viele Bereiche befinden sich im Sanierungsgebiet bzw. stehen unter Denkmalschutz.
Der Stadtteil lebt nach wie vor von dem Flair der Alternativkultur, die hier in das Urberliner Kieztreiben übergeht. Rund um den Kollwitzplatz, den Helmholzplatz und das Bötzowviertel ist das Angebot an schicken Läden und gehobener Gastronomie sehr hoch.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich nördlich der Ringbahn in der Nähe der Greifswalder Straße (B 2). Stellplätze sind in der Straße quer zur Fahrbahn vorhanden. Gute Verkehrsanbindungen bestehen mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn.
Die Infrastruktur ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Eine Vielzahl von Läden, Shops, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.
Im Bezug auf Preis- bzw. Wertsteigerung sind die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen (Tendenz weiter steigend). Die Wertsteigerung generiert sich dabei hauptsächlich aus dem Segment der sanierten Altbauwohnungen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, Bundesland: Berlin, 5 Etagen